神戸市北区星和台

今日は、神戸市北区星和台にお客様と戸建住宅の内覧に参りました。３物件を見学しましたが、具体的には商談はすすみませんでした。敷地が約５８坪と７０坪と１００坪の戸建を見たのですが、勿論、大きさが違うわけですから庭の大きさや犬走りのスペースなども異なります。家並み街並みも全然違います。５８坪の区画は、建ぺい率が５０％、容積率が１００％です。７０坪と１００坪は、建ぺい率が４０％、容積率が８０％です。この差が、個体としての差だけではなく、街並み周辺が変わってきます。ぎっしりと建物が並んだ空間と庭が広く緑も多くゆったりとした自然の空間に建物が立ち並ぶのとでは、空気すら違ったように感じます。星和台は広すぎるのか、敷地面積や建ぺい率や容積率が異なったエリアが混在するようです。建ぺい率や容積率は、都会ではあまり関係はないかもしれませんが、敷地が大きくなった場合は、ポイントになります。今日、内覧できなかった物件を来週、案内予定となりました。この戸建は、１００坪の敷地です。庭が広く南東向き・車庫３台可です。気に入って頂けそうな気がします。