2022 宅建士試験ワンポイント解説（権利関係 重要問題①）

出題項目　民法　物権変動　背信的悪意者（判決文）

問1 次の１から４までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。
（判決文）
所有者甲から乙が不動産を買い受け、その登記が未了の間に、丙が当該不動産を甲から二重に買い受け、更に丙から転得者丁が買い受けて登記を完了した場合に、
たとい丙が背信的悪意者に当たるとしても、丁は、乙に対する関係で丁自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、当該不動産の所有権取得をもって乙に対抗
することができるものと解するのが相当である。

１．所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、Ｃが当該不動産をＡから二重に買い受けて登記を完了した場合、Ｃは、自らが背信的悪意者に
　該当するときであっても、当該不動産の所有権取得をもってＢに対抗することができる。

２．所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、背信的悪意者ではないＣが当該不動産をＡから二重に買い受けた場合、先に買い受けたＢは
　登記が未了であっても当該不動産の所有権取得をもってＣに対抗することができる。

３．所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、背信的悪意者であるＣが当該不動産をＡから二重に買い受け、更にＣから転得者Ｄが買い受けて
　登記を完了した場合、ＤもＢに対する関係で背信的悪意者に該当するときには、Ｄは当該不動産の所有権取得をもってＢに対抗することができない。

４．所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、Ｃが当該不動産をＡから二重に買い受け登記を完了した場合、Ｃが背信的悪意者に該当しなくても
　Ｂが登記未了であることにつき悪意であるときには、Ｃは当該不動産の所有権取得をもってＢに対抗することができない。


解説
① 誤 背信的悪意者は保護されない。
② 誤 登記がなければ、原則として、第三者に対抗することができない。
③ 正 背信的悪意者からの転得者自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、登記があれば対抗することができる（判決文）。
④ 誤 単なる悪意者に対しては、登記がなければ対抗することができない。

過去（2012年　問６-４）にも出題されているので、判決文自体は読まなくても解答できました。