出題項目 民法 地上権と賃借権
問8 AがB所有の甲土地を建物所有目的でなく利用するための権原が、①地上権である場合と②賃借権である場合に関する次の記述のうち、
民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、AもBも対抗要件を備えているものとする。
1.①でも②でも、特約がなくても、BはAに対して、甲土地の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
2.CがBに無断でAから当該権原を譲り受け、甲土地を使用しているときは、①でも②でも、BはCに対して、甲土地の明渡しを請求することができる。
3.①では、Aは当該権原を目的とする抵当権を設定することができるが、②では、Aは当該権原を目的とする抵当権を設定することはできない。
4.Dが甲土地を不法占拠してAの土地利用を妨害している場合、①では、Aは当該権原に基づく妨害排除請求権を行使してDの妨害の排除を求めることができるが、
②では、AはDの妨害の排除を求めることはできない。
解説
① 誤 ①地上権設定者は、特約がなければ賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負わない。②賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
② 誤 ①地上権は物権という性質から、地上権設定者の承諾は必要ない。②賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、転貸することができない。
③ 正 ①地上権は、抵当権の目的とすることができる。②賃借権は、抵当権の目的とすることはできない。
④ 誤 ①地上権者は、妨害排除請求権を行使できる。②賃借人は、対抗要件を備えれば、妨害排除請求権を行使できる。
試験にデルノート超 権利関係 P27~28
問8 AがB所有の甲土地を建物所有目的でなく利用するための権原が、①地上権である場合と②賃借権である場合に関する次の記述のうち、
民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、AもBも対抗要件を備えているものとする。
1.①でも②でも、特約がなくても、BはAに対して、甲土地の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
2.CがBに無断でAから当該権原を譲り受け、甲土地を使用しているときは、①でも②でも、BはCに対して、甲土地の明渡しを請求することができる。
3.①では、Aは当該権原を目的とする抵当権を設定することができるが、②では、Aは当該権原を目的とする抵当権を設定することはできない。
4.Dが甲土地を不法占拠してAの土地利用を妨害している場合、①では、Aは当該権原に基づく妨害排除請求権を行使してDの妨害の排除を求めることができるが、
②では、AはDの妨害の排除を求めることはできない。
解説
① 誤 ①地上権設定者は、特約がなければ賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負わない。②賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
② 誤 ①地上権は物権という性質から、地上権設定者の承諾は必要ない。②賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、転貸することができない。
③ 正 ①地上権は、抵当権の目的とすることができる。②賃借権は、抵当権の目的とすることはできない。
④ 誤 ①地上権者は、妨害排除請求権を行使できる。②賃借人は、対抗要件を備えれば、妨害排除請求権を行使できる。
試験にデルノート超 権利関係 P27~28