【問 30】 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明
に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律に
規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨について説明しなけれ
ばならないが、当該評価の内容までを説明する必要はない。
2 建物の売買の媒介を行う場合、飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設
が整備されていないときは、その整備の見通し及びその整備についての特別の負担に関
する事項を説明しなければならない。
3 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が
記録されているときは、その旨について説明しなければならないが、当該記録の内容
までを説明する必要はない。
4 昭和55年に竣(しゅん)工した建物の売買を行う場合、当該建物について耐震診断を実施
した上で、その内容を説明しなければならない。
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【問30】「重要事項説明」
正 解 2
1. 誤 建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律5条1項に規定する住宅性能評価
を受けた新築住宅であるときは、その旨を説明しなければならない。
(建物の売買・交換のみ)
2. 正 飲用水、電気、ガスの供給ならびに排水のための施設の整備の状況。
(整備されていない場合には、その整備の見通しおよびその整備についての特別
の負担に関する事項)を説明しなければならない。
3. 誤 石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、
その内容を説明しなければならない(建物のみ)。
4. 誤 建物が建築物の耐震改修の促進に関する法律4条1項に規定する一定の耐震診断
を受けたものであるときは、その内容(建物のみ)を説明しなければならない。
しかし、耐震診断を実施する義務はない。
に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律に
規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨について説明しなけれ
ばならないが、当該評価の内容までを説明する必要はない。
2 建物の売買の媒介を行う場合、飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設
が整備されていないときは、その整備の見通し及びその整備についての特別の負担に関
する事項を説明しなければならない。
3 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が
記録されているときは、その旨について説明しなければならないが、当該記録の内容
までを説明する必要はない。
4 昭和55年に竣(しゅん)工した建物の売買を行う場合、当該建物について耐震診断を実施
した上で、その内容を説明しなければならない。
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【問30】「重要事項説明」
正 解 2
1. 誤 建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律5条1項に規定する住宅性能評価
を受けた新築住宅であるときは、その旨を説明しなければならない。
(建物の売買・交換のみ)
2. 正 飲用水、電気、ガスの供給ならびに排水のための施設の整備の状況。
(整備されていない場合には、その整備の見通しおよびその整備についての特別
の負担に関する事項)を説明しなければならない。
3. 誤 石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、
その内容を説明しなければならない(建物のみ)。
4. 誤 建物が建築物の耐震改修の促進に関する法律4条1項に規定する一定の耐震診断
を受けたものであるときは、その内容(建物のみ)を説明しなければならない。
しかし、耐震診断を実施する義務はない。