2011本試験予想問題（権利関係④）

2011本試験予想問題
（権利関係④）


１　ＡがＢに対する債務の担保のためにＡ所有建物に抵当権を設定した場合、抵当権の登記に
　債務の利息に関する定めがあり、他に後順位抵当権者その他の利害関係者がいないときは、
　Ｂは、Ａに対し、満期のきた最後の２年分を超える利息についても抵当権を行うことができる。

２　抵当権設定者Ａが抵当目的物を賃借しているＢに対して賃貸借契約に基づき賃料債権を有し
　ている場合、抵当権者Ｃは、当該賃料債権を抵当権に基づき差し押えることができる。

３　根抵当権の被担保債権に属する個別の債権が、元本の確定前に、根抵当権者から第三者に
　譲渡された場合、その第三者は、当該根抵当権に基づく優先弁済を主張できる。

４　債権者Ａが主たる債務者Ｂに対して訴訟により弁済を求めた場合、保証人Ｃの債務について、
　時効中断の効力を生じる。

５　ＡがＢに1,000万円を貸し付け、Ｃが連帯保証人となった場合、ＡがＣに対して請求の訴え
　を提起すれば、Ｂに対する関係でも、消滅時効の中断の効力が生ずる。

６　Ａ及びＢが、Ｃの所有地を買い受ける契約をＣと締結し、連帯して代金を支払う債務を負担
　している場合、ＣがＡに対して支払いを請求したとしても、Ｂの債務について、消滅時効は中断しない。

７　Ａ、Ｂ及びＣが、建物を共有している場合（持分各３分の１ ）、Ａが、その共有持分を放棄
　した場合、この建物は、ＢとＣの共有となり、共有持分は各２分の１となる。

８　管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない。また、招集通知は、会日より
　少なくとも１週間前に、会議の目的たる事項を示し、各区分所有者に発しなければならない。ただし、
　この期間は、規約で伸縮することができる。

９　建替え決議を目的とする集会を招集するときは、会日より少なくとも２か月前に、招集通知を
　発しなければならない。ただし、この期間は規約で伸長することができる。

10　規約は、管理者が保管しなければならない。ただし、管理者がないときは、建物を使用している
　区分所有者又はその代理人で規約又は集会の決議で定めるものが保管しなければならない。



本試験で赤文字が光って見えればOKです。

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正解

１○、２○、３×、４○、５○、６×、７○、８○、９○、10○


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黒田の担当講座


立川本校
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2011本試験予想問題（権利関係③）

2011本試験予想問題
（権利関係③）


１　相続の承認又は放棄は、相続の開始時から３カ月以内にしなければならない。

２　Ａが建物をＢに遺贈すると遺言した場合でも、後にこれをＣに遺贈すると遺言したときは、
　Ａが死亡すれば、Ｃが当該建物の所有権を取得する。

３　被相続人Ａの配偶者ＢとＡの弟Ｃのみが相続人であり、Ａが他人Ｄに遺産全部を遺贈したとき、　
　Ｃの遺留分は、遺産の４分の１である。

４　Ａの所有する土地をＢがＡから購入した後、ＡがＣにその土地を仮装譲渡し、登記をＣ名義に
　移転した場合、登記のないＢは、Ｃに対して、土地所有権を対抗することができない。

５　建物所有者Ａが、Ｂに建物を譲渡して登記を移転した後、詐欺を理由に売買契約を取り消した場合、
　Ａの取消し後に、Ｂが第三者Ｃにその建物を譲渡して登記を移転したときは、Ａは、登記なしに、Ｃに
　対して建物の所有権を主張できない。

６　Ａ所有の土地を譲り受けたＢから土地を買い受けたＣが、Ｂから所有権移転登記を受ける時に、
　ＡＢ間の売買契約に解除原因が生じていることを知っていた場合でも、当該登記の後にＡにより
　ＡＢ間の売買契約が解除されたときは、Ｃは、Ａに対して土地の所有権の取得を対抗できる。

７　Ａが所有の意思をもって平穏かつ公然にＢの所有する土地を占有し取得時効期間を経過した場合、
　時効の完成前に、Ｂがその土地をＣに譲渡して登記を移転していたとしても、Ａは、登記なしに、
　時効による土地の所有権の取得をＣに対抗することができる。

８　建物が取壊しにより滅失した場合、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、当該建物が滅失　
した時から１年以内に、建物の滅失の登記の申請をしなければならない。

９　登記権利者は、その者の所有権を確認する確定判決に基づき、売買による所有権移転の登記の
　申請を単独ですることができる。

10　仮登記は、登記の申請に必要な情報を登記所に提供することができないとき、又は、権利の変動
　の請求権を保全しようとするときに認められる。


本試験で赤文字が光って見えればOKです。

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正解

１×、２○、３×、４×、５○、６○、７○、８×、９×、10○



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「ゴロ合わせ道場」ご参加いただきありがとうございました。

10月に第２弾ができるかもしれません。

応援よろしくお願いします。

2011本試験予想問題（権利関係②）

2011本試験予想問題
（権利関係②）


１　Ａが、Ｂに宅地を5,000万円で売却した場合において、Ａが定められた履行期に引渡しをしないときは、
　Ｂは、Ａに対して履行の催告をすれば、5,000万円の提供をしなくても、契約を解除することができる。

２　Ａから宅地を買い受けたＢが宅地の引渡しを受けたが、６カ月経過後、Ｂの債務不履行を理由に契約が
　解除された場合、Ｂは、Ａに宅地を返還しなければならないが、６カ月分の使用料相当額を支払う必要は
　ない。

３　ＡからＢ、ＢからＣに、宅地が順次売却され、それぞれ所有権移転登記がなされた後、ＡがＡＢ間の契約
　を適法に解除した場合、ＡＢ間の解除原因につき悪意のＣは、宅地の所有権をＡに対抗することができない。

４　宅地の売買契約の買主Ａが売主Ｂに手付を交付した場合、Ａは、自ら売買契約の履行に着手したときは、
　Ｂが履行に着手していなかったとしても、手付を放棄して売買契約を解除することができない。

５　ＡがＢから50万円を借り入れている場合、ＣがＢ名義の領収書を持参したので、ＡがＣに弁済したときは、
　Ｃに受領権限がなくても、Ａが善意無過失であれば、Ａは、免責される。

６　Ａに対する代金債務を負担しているＢの友人Ｃが、代金債務を連帯保証していたためＡに全額弁済した場合、
　Ｃは、Ａの承諾を得なければ、Ａに代位できない。

７　ＡがＢからＢ所有の中古建物を買い受けたが、その建物に隠れた瑕疵が存在している場合、瑕疵の存在に
　ついて善意のＡは、契約の時から１年間に限り、Ｂに対して、損害賠償の請求をすることができる。

８　Ａから土地を譲り受けたＢは、当該土地にＣの抵当権が設定されていることを知らなかったときは、
　Ｃが抵当権を実行する前においても、売買契約を解除することができる。

９　Ａの相続人である子Ｂが相続放棄をした場合、Ｂの子ＣがＢを代襲して相続人となる。

10　Ａが死亡し、Ａに、配偶者Ｂ、父Ｃ、妹Ｄがいる場合、Ｄは相続人とならず、Ｂ及びＣが相続人となり、
　Ｃの法定相続分は４分の１となる。


本試験で赤文字が光って見えればOKです。

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正解

１×、２×、３×、４×、５○、６×、７×、８×、９×、10×


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黒田の担当講座

2011出た順必勝総まとめ講座

21日渋谷の講義お休みしてすみませんでした。
台風のため、ローカル電車が止まってしまいました。

立川本校
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2011本試験予想問題（権利関係①）

2011本試験予想問題
（権利関係①）

１　Ａ所有の土地を譲り受けたＢから土地を買い受けたＣが、その際に、ＡＢ間の土地売買契約
　はＢの詐欺に基づくものだったことを知っていた場合、その後にＡが売買契約を取り消したと
　きは、Ｃは、Ａに対して土地の所有権を対抗することができない。

２　ＡがＡ所有の土地をＢに売却する契約を締結した場合に、ＡのＢに対する売却の意思表示に
　つき法律行為の要素に錯誤があったときは、Ａに重大な過失があったとしても、Ａは、売却の
　意思表示の無効を主張することができる。

３　Ａ及びＢが、Ａ所有土地について、所有権を移転する意思がないのに通謀して売買契約を
　締結した後、Ｂが、ＡＢ間の契約の事情を知らないものの、知らないことについて過失のある
　Ｃに、この土地を売却した場合、Ｃは、所有権移転登記を受けていないのであれば、Ａに対し
　て土地の所有権を主張することができない。

４　成年被後見人が行った法律行為は、事理を弁識する能力がある状態で行われたものであっても、
　取り消すことができる。ただし、日用品の購入その他日常生活に関する行為については、この限り
　ではない。

５　未成年者が建物を売却する意思表示を行った場合であっても、その未成年者が婚姻をしている
　ときは、未成年者であることを理由に当該契約を取り消すことはできない。

６　Ａが、20年間、平穏かつ公然にＢ所有土地の占有を続けた場合、その占有が賃借権に基づくもの
　で所有の意思がないときでも、Ｂが賃料を請求せず、Ａも当該賃料を支払っていないのであれば、
　Ａは、その土地の所有権を時効取得することができる。

７　ＡがＢに対して、弁済期を定めないで金銭を貸し付けた場合において、ＡがＢに対して訴訟に
　より債務の弁済を求めたときは、時効中断の効力が生じる。

８　代理人Ａが、本人Ｂから建物売買の代理権を与えられ、相手方ＣをだましてＢＣ間の売買契約を
　締結した場合であっても、Ｃは、Ｂが詐欺の事実を知らなかったときは、売買契約を取り消すこと
　ができない。

９　Ａから土地賃貸の代理権のみを与えられたＢが勝手にＣに土地を売却した場合、当該土地の売却
　をＡが追認をしないときは、Ｂに売却の代埋権があるとＣが信じ、そう信じることについて正当な
　理由があったとしても、Ｃは、直接Ａに対して所有権移転登記の請求をすることができない。

10　Ａの所有する不動産について、ＢがＡに無断で委任状を作成して、Ａの代理人と称して、善意無
　過失のＣに売却した場合、Ａが追認をすれば、追認の時に、新たにＡＣ間の契約がなされたものと
　みなされる。


本試験で赤文字が光って見えればOKです。

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正解
１○、２×、３×、４○、５○、６×、７○、８×、９×、10×
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黒田の担当講座

2011出た順必勝総まとめ講座

渋谷駅前本校
（水）　午前09：30～

立川本校
（土）　午前09：30～

9/23
（金）
宅建カーニバル
9/24
（土）午後５時～
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9/25
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ゴロ合わせ道場のお知らせ！！

９月２４日（土）
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新宿Ｌタワー
黒田のゴロ合わせ道場
名付けて「Ｇｏｒｏ－Ｇｏ３０」開講いたします。。。

ご参加お待ちしております。


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ゴロ合わせ道場のお知らせ！！

９月２４日
17：00～19：30
新宿Ｌタワー
黒田のゴロ合わせ道場
名付けて「ＧｏＲｏ－Ｇｏ３０」
開講いたします。。。
以下のような正解に結びつく効果的なゴロをご紹介いたします。
ご参加お待ちしております。



受講料は
一般　価格：￥4,800
受講生価格：￥3,800です
申し込みコードは
ＴＡ１１５９９です

定期建物賃貸借の借賃増減請求・・・質問の件

　定期借家契約でない通常の建物賃貸借契約では「契約期間中は家賃を増額しない」という特約は有効です。
　しかし、「減額しない」という特約は無効です。
　「値上げしない」は有効でも、「値下げしない」は無効です。

　そして、借地借家法改正で「値下げしない」特約を有効にすることが可能になりました。


第38条　定期建物賃貸借の借賃増減請求（第７項）

　この定期建物賃貸借においては、普通の建物賃貸借の借賃増減請求権の規定は、
「借賃の改定に係る特約がある場合」には、
適用されません。

つまり、家賃を増額しない旨の特約だけでなく、減額しない旨の特約も有効になります。
当事者の特約が有効になるのです。

　ただし、あくまでもこの規定は「借賃の改定に係る特約がある場合」に限定されますので、
そのような特約がない場合は、賃料の増減額請求権を行使することができます。


現実的には、
　大家さんが、「定期借家契約で中途解約不可」にし、更に「賃料増減額請求を排除」することで、
安定収益を確保できるのです。

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黒田の担当講座

2011出た順必勝総まとめ講座

渋谷駅前本校
（水）　午前09：30～

立川本校
（土）　午前09：30～

予告
9/24（土）午後５時～
Ｌタワーにて「ゴロ合わせ道場」
詳細はLECホームページにて後日お知らせします。