必勝!合格請負人 宅建試験編

資格講座の講師をしています。役立つ情報を提供します。

2021 宅建士試験ワンポイント解説(権利関係・重要問題②)

2022-05-13 | Weblog
【2021年】 令和3年 10月 問2 民法(連帯債務) 問題
 債務者A、B、Cの3名が、令和3年7月1日に、内部的な負担部分の割合は等しいものとして合意した上で、債権者Dに対して300万円の連帯債務を負った場合に
関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1.DがAに対して裁判上の請求を行ったとしても、特段の合意がなければ、BとCがDに対して負う債務の消滅時効の完成には影響しない。
2.BがDに対して300万円の債権を有している場合、Bが相殺を援用しない間に300万円の支払の請求を受けたCは、BのDに対する債権で相殺する旨の意思表示を
 することができる。
3.DがCに対して債務を免除した場合でも、特段の合意がなければ、DはAに対してもBに対しても、弁済期が到来した300万円全額の支払を請求することができる。
4.AとDとの間に更改があったときは、300万円の債権は、全ての連帯債務者の利益のために消滅する。

民法 連帯債務 
① 正 裁判上の請求は相対効であり、特段の合意がなければ、他の連帯債務者には影響しない。
② 誤 債権を有する連帯債務者が相殺を援用しない間は、その連帯債務者の負担部分の限度において、他の連帯債務者は、債権者に対して債務の履行を拒むことができるが、
    相殺する旨の意思表示をすることができない。
③ 正 債務の免除は相対効であり、特段の合意がなければ、他の連帯債務者には影響しない。
④ 正 更改絶対効であり、全ての連帯債務者の利益のために消滅する。

  試験にデルノートⅤ 権利関係P21~22

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2021 宅建士試験ワンポイント解説(権利関係・重要問題①)

2022-03-12 | Weblog
【2021年】 令和3年 10月 問1 民法(賃貸借・判決文)
次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。

【判決文】
 賃貸人は、特別の約定のないかぎり、賃借人から家屋明渡を受けた後に前記の敷金残額を返還すれば足りるものと解すべく、したがって、
家屋明渡債務と敷金返還債務とは同時履行の関係にたつものではないと解するのが相当であり、このことは、賃貸借の終了原因が解除(解約)
による場合であっても異なるところはない解すべきである。

1 賃借人の家屋明渡債務が賃貸人の敷金返還債務に対し先履行の関係に立つと解すべき場合、賃借人は賃貸人に対し敷金返還請求権をもって家屋
 につき留置権を取得する余地はない。
2 賃貸借の終了に伴う賃借人の家屋明渡債務と賃貸人の敷金返還債務とは、1個の双務契約によって生じた対価的債務の関係にあるものといえる。
3 賃貸借における敷金は、賃貸借の終了時点までに生じた債権を担保するものであって、賃貸人は、賃貸借終了後賃借人の家屋の明渡しまでに生じた
 債権を敷金から控除することはできない。
4 賃貸借の終了に伴う賃借人の家屋明渡債務と賃貸人の敷金返還債務の間に同時履行の関係を肯定することは、家屋の明渡しまでに賃貸人が取得する
 一切の債権を担保することを目的とする敷金の性質にも適合する。


賃貸借・判決文      
① 正 敷金返還請求権は賃貸借契約終了後、かつ、目的物の明渡しの後に行使することができる。したがって、賃借人は賃貸人に対し敷金返還請求権
    をもって家屋につき留置権を取得する余地はない。
② 誤 賃貸借契約と敷金契約は別個の契約である。よって、1個の双務契約によって生じたものではない。
③ 誤 敷金とは、賃貸借契約終了後、目的物の明渡しまで、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
    債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭である。
④ 誤 目的物明渡債務と敷金返還債務とは、原則として、同時履行の関係に立たない

 試験にデルノートⅤ 権利関係P23~24

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令和3年度宅建士12月試験合格発表!!

2022-02-09 | Weblog
◆合否判定基準

  50問中34問以上正解 合格率15.6%

 
  今回も基本問題でミスをどれだけ少なくできたかが合否を分けることになりました。

  合格された方は本当におめでとうございます。


<財団法人不動産適正取引推進機構のウェブサイト>
こちら

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本試験の結果(点数)をお知らせいただけるとありがたいです。

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賃貸不動産経営管理士 合格発表

2022-01-11 | Weblog
令和3年度 賃貸不動産経営管理士試験

合格基準点 40点(50問中)

合格率 31.5%


宅建試験12月試験
推定は
35±1点とします。
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Happy New Year 2022 !

2022-01-01 | Weblog
   May the New Year turn out to be the happiest and the best for you.



 
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令和3年度宅建士試験(12月試験)お疲れ様でした

2021-12-19 | Weblog
皆さんお疲れ様でした。

合格予想ラインは、慎重に調べてから、後日このブログでお知らせします。

LECの解答速報会
令和3年度宅建士試験 解答速報12月19日(日)



令和3年度宅建士試験 解答速報12月試験


本当の結果は

発表にならないとわかりません。

今は試験の疲れをゆっくり癒してください。


ブログ読者の皆さん全員が合格されていますことを
心よりお祈り申し上げます。


本試験の結果(点数)をお知らせいただけるとありがたいです。

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黒田講座を受講された方はぜひお願いします。
受講された講座名などをお知らせください。



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令和3年度宅建士試験合格発表!!

2021-12-01 | Weblog
◆合否判定基準

  50問中34問以上正解(登録講習修了者45問中29問以上正解)合格率17.9%
 
  基本問題でミスをどれだけ少なくできたかが合否を分けることになりました。
    
  合格された方は本当におめでとうございます。


詳細はこちら
をご覧ください。
<財団法人不動産適正取引推進機構のウェブサイト>
こちら

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本試験の結果(点数)をお知らせいただけるとありがたいです。

( goro-go_k@hotmail.co.jp )@を小文字にしてください。

黒田講座を受講された方はぜひお願いします。
受講された講座名などをお知らせください。
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令和3年度マンション管理士試験お疲れ様でした

2021-11-28 | Weblog
マンション管理士試験

皆さんお疲れ様でした。

難易度は、昨年に比べやや難しいように感じました。



LECの解答速報
令和3年度マンション管理士試験 解答速報
速報動画

本当の結果は
発表にならないとわかりません。

管理業務主任者試験を受験される方は、
早く頭を切り換えて、ダブル・トリプル合格を目指して頑張ってください。
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令和3年度賃貸不動産経営管理士試験お疲れ様でした

2021-11-21 | Weblog
賃貸不動産経営管理士試験

皆さんお疲れ様でした。

難易度は、昨年に比べ変動がないように感じました。
曖昧な文章の出題がやや減ったので、解きやすかったと思います。
基本問題でミスをどれだけ少なくできたかが合否を分けることになると思います。

個人的感想では、昨年同様の合格率として考えると「35+1」です。

LECの解答速報
令和3年度賃貸不動産経営管理士 解答速報
解答速報動画

本当の結果は
発表にならないとわかりません。

今は試験の疲れをゆっくり癒し、マンション管理士・管理業務主任者を受験される方は、
早く頭を切り換えて、ダブル・トリプル合格を目指して頑張ってください。
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令和3年度宅建士試験お疲れ様でした

2021-10-17 | Weblog
皆さんお疲れ様でした。

皆さん試験はいかがでしたか?

私も「一言解説」のため解きましたが、
難易度は、昨年に比べやや難しく感じました。
権利関係・制限・税他は、難度の高い問題がありましたが、業法は解きやすかったと思います。
基本問題(特に業法)でミスをどれだけ少なくできたかが合否を分けることになると思います。

個人的感想では「36+1」です。

LECの解答速報会
令和3年度宅建士試験 解答速報




本当の結果は

発表にならないとわかりません。

今は試験の疲れをゆっくり癒してください。

そして・・・
マン管・管業・賃貸不動産を受験される方は、早く頭を切り換えて
ダブル・トリプル合格を目指して頑張ってください。


ブログ読者の皆さん全員が合格されていますことを
心よりお祈り申し上げます。


本試験の結果(点数)をお知らせいただけるとありがたいです。

( goro-go_k@hotmail.co.jp )@を小文字にしてください。

黒田講座を受講された方はぜひお願いします。
受講された講座名などをお知らせください。



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