今日は仕事でした。シャッターを閉めて留守番電話でした。やるべき仕事が片付きました。明日は、朝10時から相続登記の打合せがあります。司法書士事務所の担当者の方と相続人である売主様が来られます。当社は事務所を提供させて頂きます。ご相談ごとはいつでも何でも当社にお問合せ下さい。
今日は定休日でしたが、電話がなりお客様とお会いすることができました。売却相談をお受けしました。今月に入ってから沢山の売却相談をお受けしています。これからが私の仕事です。
連休最終日は静かに終わりましたが、重要な商談がスタートしました。10月はもっと忙しくなりそうです。水曜日仕事ができてしまいました。玄関ドアの🚪の確認があります。鍵を施錠しても知らない間に解錠してしまうという相談です。なんだろうと意味不明な出来事です。世間では、色んな事が起こっています。
売土地で斜面地と平坦地ですが隣接地が高くなっている物件があります。古い建物が建っています。新築時は合法だったのですが、今、取壊して新築住宅を建てるとすると、条例をクリアーしないと建築できないかもしれません。建築できるとしても条件が課せられ多額の費用が必要となるかもしれません。建物の建築費以外に新規擁壁工事などの築造費用や杭打工事費用などが加算されます。その分評価が下がってしまいます。売主様の売却価格が下がってしまいます。台風、大雨、地震など自然災害が頻繁にどこでいつ起こるかわかりませんから、事前に対処しなければいけません。昔と今は全然違います。のん気に生きていけない時代になってしまいました。
今日は、台風の一日となりました。去年と比べると神戸エリアは恵まれていました。雨漏りなどの相談もなく静かな一日となりました。去年がひどすぎましたね。私は、一番ひどいときにお客様宅を訪問していました。測量することが決まり、また一歩前進です。休み明けから測量が始まります。建物解体工事の見積も依頼頂きました。明日は、霞ヶ丘６丁目新築住宅のオープンハウスを開催いたします。桃山台で所有者の方と面談予定です。
明日は台風なんですが、お客様との打合せが午後からあります。雨風は激しくなるのでしょうかか。大切な商談が続いています。明日は少し早く出社して台風に備えます。
今日は午後から新築戸建住宅（まだ非公開の物件です。）の購入申込を頂きました。買主様有難うございます。これからが私の仕事です。明日、売主様との打合せがあります。慎重にすすめたいと思います。売却相談のお客様も来店頂き継続してすすめることになりました。今月は忙しくなりそうです。台風が近づいていますが、私はデスクワークがはかどります。→私の車にやっとドライブレコーダーが付きます。明日の予定です。車屋さんに任せます。これで、少し安心できます。
売却相談を多くお受けしています。現地確認、神戸市役所等での調査など、休み明けの明日から忙しくなります。今日は映画🎞を観に行きました。イメージとは異なる展開ストーリーでした。演じている俳優が有名でしたのでまぁ良かったです。映画館で見る場合は、運試しみたいです。
国土交通省から会社に色んなアンケートや届出書が郵便で送られてきます。ずっと印刷機の上に置いていて、目にする度に気になっていました。今日の夜、開封しました。アンケートや届出書の内容が、私には理解できませんでした。中には任意であるという記載があるものもあり、パワーが無くなりました。結局、会計事務所に郵便で送りました。
ある分譲マンションの雨漏りを確認しました。売却準備で室内を確認していたところ、私が発見したのですが、売主様はご存知ではありませんでした。相続物件の売主（所有者）である相続人への被相続人からの引継ぎはありませんでした。不動産の相続ではよくあることです。ずっと住んでいた人しかわからないことはたくさんあり、その中でも何が重要であるかどうかは意識して生活されていないと思います。相続で自宅を親族が売却することを考えて生活しているひとはいないかもしれません。相続物件を売却する場合は、いろんな事項の確認が必要です。たとえば、被相続人不動産の購入価格、売買契約書の有無など・・・。
霞ヶ丘６丁目新築住宅（4,580万円）の外構工事が明日から着工です。これで、やっと顔が出来上がります。外構が完了してこそ完了です。来週からのオープンハウスが本番です。検索サイトのアットホームに掲載を検討しています。公開日程が決まりましたら、お知らせさせて頂きます。先ほど、スマイルネットへの査定書類が完成しメールしました。厳しい評価となってしまいました。でも準備を重ねて売り出してみないと結果はわかりません。
まだ会社です。新年度になってから不注意というかなんと言うか、仕方が無いことが起こっています。これは、何かを暗示しているのだと思います。慎重に安易に考えず、深く考えすぎずもせず物事を動かさないといけないと言う事でしょうね。もうすぐ、広告が完了します。１１時までには戻れそうです。ラグビーどうなってますか？帰ってからの楽しみです。
まだ、暑い日が続いています。エアコンを切ることができません。自宅も会社も稼動しています。この日曜日は、オープンハウスを開催いたします。霞ヶ丘６丁目の新築住宅です。多分、晴れると思います。外構以外は完成しています。２時から５時までで、私が待機いたします。当社周辺の新築住宅の新規物件がやはり少ないです。今回の物件は、希少物件だと思います。いつでも内覧できますので、お問い合わせ下さい。
また仕事が増えてきました。なかなか終わりません。明日は整理して片付ける予定です。優先順位がポイントになりますが、考えていてもすすみません。査定依頼を多くお受けしています。商談がすすみましたら、H PにUP致しますのでご確認ください。
五色山４丁目新築住宅（2,810万円）が着工しました。まだ基礎工事ですが、建物の配置は、確認できます。当社周辺の築浅Mを購入する場合と比べてご検討下さい。駐車場もあり駐車料金は不要です。管理費や修繕積立金も不要です。他諸条件の善し悪しはありますが、土地付です。この日曜日に霞ケ丘６丁目新築住宅のｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽを開催いたします。是非、ご来場下さい。わたしが現地待機しております。
