あるマンションの相続登記が来週末までに完了しますと司法書士事務所から連絡がありました。不動産の売買には相続登記は付いて回ります。相続登記が完了していないと買主が見つかっても売買が完結するかどうかわかりません。私は必ず相続登記を完了させてから売出しするように売主様に説明致します。売主様は自分達以外に他の相続人は絶対にいないので相続登記は大丈夫ですと必ず言われます。私の経験では、テレビドラマのような出来事を実際に見てきています。ですから絶対ということはありません 。相続にはお金や時間やストレスがかかります。延ばしても良い事は起こりません。相続が発生した時は、ならべく早く真剣に対処する事をおすすめ致します。
今日は久しぶりにやっとアクトスに行きました。スタートで30分、マシーンで走りましたが、これで終了です。筋トレはできませんでした。やる気はあったのですがダウンです。元に戻るまでに少し時間がかかりそうです。体重は、62キロちょうどでそんに変わりませんでした。30分走って▲500グラムの61.5キロが今日の成果でした。次回は金曜日です。今週から週二回のペースに戻します。夏に向けて頑張ります。
静かな一日になりました。会社から外出していません。結構、重要な仕事をクリアーしました。大きな商談とか契約でばないのですが、ずっと後回しになっていた業務です。明日は、朝から外出で午前中は会社にいません。午後からも物件調査に三宮です。今週の水曜日は、今年初めての釣りです。いつもの釣り仲間が数カ月ぶりに集まります。少し暖かくなってきましたが、海の中は、まだまだ冬です。釣果はどうでしょうか。海を見ながら風を感じて時間がすぎます。何もしなくても良い時間が過ごせます。普段はそんな時間はありません。これで、大物を連れて帰れれば、最高です。
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情報公開していない歌敷山の新築物件がほぼ完成しました。あとは、外構工事だけです。南向きの私のおすすめ物件です。➡️東垂水住宅が価格変更になりました。670万円です。モデルハウス仕様で全面リフォーム済みです。ドアを開けると違う世界です。大町コーポも全面リフォームが終わり、新築マンションのようになってしまいました。トランクルームと駐車場の専用使用が付いています。価格は1280万円です。明日、HPにUP予定です。ひょとしたら当社周辺で新規物件が販売になるかもしれません。決まればまた報告させて頂きます。
水曜日の庭の草刈で腰を痛めたようです。今朝から腰の調子が良くありません。アクトスに行く予定でしたが、明日に延期です。たぶん明日には治っていると思いますが、無理をせずもう寝みます。
新しい物はやはり良いですね。当たり前ですよね。今日、新しい理想科学の印刷機（輪転機）が会社にやってきました。買ったわけではありません。デモ用に２週間だけ事務所に置いていかれました。勿論、無料です。熱心な営業マンから攻勢をかけられています。実のところ、もう古くて今の輪転機はいつとまるかわかりません。止まったら、もう部品がないので交換修理できません。歴代の担当営業マンから攻撃されています。ほったらかしにされるより、わかっていても嬉しいですね。サービス満点です。そろそろ買わないといけないかなぁ。と思います。仕事に影響がでてしまいますから。でも、まだ、私の輪転機は頑張っていますし・・・。もうしばらく考えます。
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今日の草刈は完了しました。プロの方4人と私の全5人で9時半から始めてなんとか庭全体が見渡せるようになりました。ずっと気になっていた仕事がひとつ完了しました。約１年かかりました。でも、春から夏にかけて雑草が成長します。今年からは、まめに草刈に通おうと思います。延ばしてほっといて、物事が良くなることはありません。そんなことは、分かっているのですが、なかなか実践できませんね。明日は、家主様と昼食をご一緒させて頂きます。1か月に数回お供させて頂きます。多分、明日は天ぷらそばといなり寿司になるでしょう。特別な話しはありませんが、有り難く嬉しく思います。毎回、私がご馳走しようと思うのですがいつも負けしまいます。明日は頑張ります。
明日は、大阪で草刈です。朝9時半からスタートで多分夕方までかかると思います。清掃・掃除は何事でも基本です。明日はプロの業者さんの仲間入りです。頑張ります。成果はまたUPさせて頂きます。
明日は、定休日でしたが、夕方から仕事になってしまいました。なかなか仕事が片付かなくなってきました。＜今日こそアクトスに行きますから＞とお客様の家主様と約束したのですが、履行できませんでした。家主様は、ほぼ毎日通っておられます。私が行くと必ずお会いしますから、かなりの頻度です。アクトスのすぐそばのマンションを購入頂き、他所有されている垂水の貸家を当社で管理させて頂いております。無茶苦茶、御元気で姿勢も良く健康そのものです。当社までは、自転車で来られます。肉体的にも精神的にも健全でないとスポーツジムを選択できないと思います。アクトスにいる人たちは、本当はアクトスを必要としないの人たちなのかもしれません。
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垂水区海岸通のパラッシオ舞子1階部分の賃貸借契約が完了しました。専用庭があって1階からでも素晴らしい眺望です。1階部分の賃貸物件は、久しぶりです。売買物件も今では、希少物件となってしまいました。明日はある物件の売買契約解除の手続きをしなければいけません。契約内容の変更や期間延長は何度かありますが、解除してしまうのは、数回しかありません。また、今回の解除理由も初めての経験です。契約をしてから決済までの間に何が起こるからわかりません。明日は、前向な解除で新たな契約のための準備です。
明石の朝霧で新築の収益物件を販売することになりました。価格は未定ですが、全８戸の木造２階建です。角地で道路よりも一段高く日当良好で静かな住宅街です。まだ、ご紹介できる資料はできていませんが、来月から具体的に営業が始まります。ＨＰにもＵＰ致します。収益物件を求めるお客様が増えています。新築の低額なリスクの少ない物件は少ないと思います。木造で正解だと思います。鉄筋コンクリートなどの耐火建築物になれば、建築費や固定資産税などの建築コストや経費が上がり収益が良くなりません。賃料もさほど変わりません。収益性を求めるならなるべく投資額を抑えないといけまん。来月から忙しくなりそうです。動きが少し変わってきますね。
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