WIPE OUT 霞ケ丘不動産XVI

霞ケ丘・五色山・歌敷山・風・波 待ちの方は・・・

商談中

2016年11月15日 19時29分38秒 | 日記

お客様をお待ちしております。歌敷山戸建の商談です。商談がすすめばこの日曜日の契約予定となります。営業力というよりも良い物件は、やはり売れてしまいます。休み明けの木曜日から準備で忙しくなりそうです。賃貸の契約もありますから、11月は、大変です。この流れで年内頑張ります。

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歌敷山新築戸建住宅

2016年11月14日 22時37分51秒 | 日記

明日は、定休日ですが仕事です。新規物件の歌敷山の新築の商談があります。
やはり良い物件は商談が、早いですね。私達の営業💪は関係ありません。

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新築物件のご紹介

2016年11月13日 23時33分07秒 | 日記
今日は、歌敷山の新築物件の営業で1日が終了してしまいました。どう考えても良い物件で完成するまでに売れてしまうと思います。まだ、ご紹介できていないお客様はたくさんいらっしゃいます。明日から郵便で登録頂いているお客様に郵送させて頂きます。
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近くの賃貸マンションが立ち退きです。

2016年11月12日 18時07分39秒 | 日記

賃貸が大忙しです。理由があります。当社近くの賃貸マンションの立ち退きが始まっています。年末が近づいているのに入居者の方々は大変です。皆様、一斉に引越先を探されています。当社には数組のお客様から相談をお受けしています。いつも契約が重なります。来週は契約で忙しくなります。→今日は、早く帰ります。明日に備えて、体調を整えます。

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今から出発です。

2016年11月11日 20時25分58秒 | 日記

10月以降、売買のお客様からの問い合わせが増えています。HPとポステング広告からのお客様です。今から、お客様宅に新着物件の資料(歌敷山新築2区画)をお持ちいたします。3組のお客様で、おひとりは加古川にお住まいです。最終は西区のお客様で今日の業務は終了です。それでは、そろそろ出発です。

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猫が四匹

2016年11月10日 20時12分51秒 | 日記

ある駐車場で猫が増えています。賃借人の方々から相談と何とかして欲しいとの電話がはいります。広い駐車場で車に猫が乗ったり臭いだったりフンだったり大変です。今日は駐車場で猫を四匹見つけたのでそっと近づいて脅して追っかけると飛んで逃げていきました。こんなことは、無駄かもしれませんし、誰かに見られたら恥ずかし馬鹿げた光景かもしれません。が、見逃すわけにはいきません。増える理由は、誰かが餌を与えているからです。張り紙もしていますが効果はないようです。次回は、掃除をしようと思います。なんでもやらないといけません。

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丸7年が過ぎました。8年目です。

2016年11月09日 21時30分28秒 | 日記

ブログを始めて今日で丸7年になりました。ほぼ毎日更新していて、2557日になります。7年前と違うのはスマホの出現で更新が手軽になりました。何時でもどこでも更新ができます。以前なら、ノートパソコンを持ち歩いて午前0時までに書き込んでいましたが、今はそんなことはありません。明日から8年目に突入です。いつまで続くかわかりませんが、お付き合いくださいますよう宜しくお願い致します。

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来週は、海に行きます。

2016年11月08日 20時24分02秒 | 日記

本日、売買の購入申込書と賃貸の入居申込書を頂きました。HPの新着情報にもお問合せを頂いています。11月は忙しくなりそうです。東垂水住宅(リノベーション済)が価格変更になりました。新価格は720万円です。→来週、海に行く予定です。白浜です。もうオフショアーの風ですが、午前中は南西の風が適度にあるらしいです。10時から海に入って数時間で切り上げます。風次第ですね。今年最後かもしれません。気温も下がってきましたし、海もそろそろ冷たくなっていると思います。

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賃貸も売買も同じです。

2016年11月07日 19時58分16秒 | 日記

賃貸の契約が続いています。賃貸も売買も私達の仕事は同じです。金額や物件は関係ありません。ずっと空いていた物件にも賃貸の申込みを頂きました。手直ししてから時間が経っていますので、いくら綺麗でも設備等の作動確認が必要です。賃貸の場合は売買よりも契約から入居までが短く準備が大変です。注意が必要です。→明日は、午後から須磨区まで査定のための物件内覧があります。まだ、売り出されるかどうかわかりませんが、決まれば報告させて頂きます。

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3組のお客様、申し訳ございませんでした。

2016年11月06日 18時55分45秒 | 日記

今日は、新規物件の歌敷山新築戸建(全2区画)をご案内致しました。昨日の情報で今日早速ご紹介させて頂きました。お客様には気に入って頂けたようで、今週末再案内予定となりました。わたしの営業力というよりもやはり物件です。良い物件だと思いますから、自然にお薦めしてしまいます。それがお客様にも伝わるようです。→今日は、4組の売買のお客様にご来店頂きました。そのうち2組の方は、私が他のお客様と商談中でしたので、立ち話で帰られてしまいました。もうひと組のお客様は、外出中に会社に来て頂いたようで、会社の前からお電話頂きました。3組のお客様申し訳ございませんでした。こんなことは、稀です。お名前も連絡先もお聞きできませんでしたが、今週末、お会いできればと思います。

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最新情報入手しました。

2016年11月05日 20時48分01秒 | 日記

最新情報です。歌敷山で新築戸建住宅の情報を入手しました。全2区画の南向きです。価格は、3000万円台の後半です。わたしのお薦め物件になります。広告は不可です。販売図面もできていませんしHPにもUPできません。図面は入手しましたので詳細はお伝えできます。明日、ご来店頂いたお客様よりご紹介させて頂きます。

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あったかい焼き豚

2016年11月04日 21時22分21秒 | 日記

当社の近くにお住まいの家主様がいらっしゃいます。高齢ですがいつも歩いて当社まで来られます。生のおそばやお菓子、先日は垂水商店街のあったかい焼き豚を手土産に頂きました。いつも<お金はどうでもいいねん。任せておくから・・・。お金は預かっといて・・・。>、<お昼食べに行こうか。>と必ず誘われます。こないだは、垂水の駅までで偶然あっておそばをごちそうになりました。その次は、みずほ銀行の前で会いましたが、忙しくて御付き合いできませんでした。つい最近も会社で誘われましたが、予定があって断ってしまいました。連続です。ところが、明日は土曜日ですが、11時半からふたりでおそばを食べに行く事になりました。特におしゃべりすることも多くはありませんが、なぜか、楽しみです。

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<原則>があります。

2016年11月03日 19時33分10秒 | 日記

忙しいと言いたくないのですが、やっぱりそうなんです。賃貸の契約がずっと続いています。勿論、いいことですが、売買と比べると時間と作業を要します。最近、お客様のためにと思ったことが裏目にでることがあります。基本は<原則>を守ることです。たとえ、良いことに思えても<原則>から外れると最終的にはお客様に迷惑をかけたりリスクを背負った仕事になってしまいます。ストレスを抱えてしまい円滑な業務が出来なくなってしまいます。特に、成績や自己都合で考えて判断するとやっかいなことになってしまいます。ぶれない<ものさし>をもてるかどうかです。ベテランの私でも、迷うことがありますから。

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検査終了

2016年11月02日 22時46分12秒 | 日記

今日は、大腸の内視鏡に行ってきました。毎年一回の定期検査です。ちょうど一年ぶりで去年と変わりなく無事終わりました。来週、問診がありますが、たぶん大丈夫だと思います。また、来年の予約を取って一年後です。もう、何年も繰り返しています。人生いつどうなってもおかしくありませんし、そのような世の中です。運よく今を生かされているだけです。明日から、また一週間頑張ります。

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今日の釣り

2016年11月01日 21時49分49秒 | 日記
淡路島に釣りに行ってきました。風が強くて西浦から東浦に淡路島を横断しました。東浦の刈谷漁港が今日のポイントです。いつものメンバーで夏の魚🐟22匹が釣果です。暖かい!釣りは今年最後です。次回からは寒さとの戦いです。カレイのシーズンの到来です。師匠は38センチオーバーを狙っています。今月からチャレンジが始まります。
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