会員様物件

最近お送りしたダイレクトメールを見られて３組のお客様にご来店頂きました。お問い合わせ頂いた物件は、五色山の戸建と霞ヶ丘の建築条件のない土地で、広告にもＨＰの会員様物件にも掲載してませんでした。売主様の都合と私の判断だったんですが、五色山の戸建が商談中となり２番手のお客様が待っておられます。霞ヶ丘の土地は、今朝からＨＰの会員様物件に文字情報だけでＵＰしました。今晩、写真と図面をＵＰしますから、ご覧ください。今朝、ＪＲ「朝霧」駅徒歩圏の土地も会員様物件にＵＰしました。この物件も希少価値のある土地で今晩中に写真をＵＰします。会員様物件は、当社周辺に限らず公開不可の物件で私のお奨めの物件を掲載します。ユーザー名とパスワードが必要ですが、お問い合わせください。もう一つ秘密の物件があります。同業者のプロ用です。企画商品化されましたら、発表させて頂きます。⇒会員様物件ページのセキュリティーが私の希望通りになり安心して情報公開できるようになりました。以前は、少し不安があったのですが、今は、当社の登録頂いたお客様だけしか絶対に閲覧できません。明日、明後日と、舞子台１丁目でオープンハウスを開催いたします。おしゃれな日当たりの良い駅徒歩圏の物件です。ぜひ、ご来場ください。お待ちしております。

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広告不可の物件です。

今週末の広告のご案内をさせて頂きます。①オープンハウスを開催いたします。１６・１７日（日・月）の１４～１７時までです。物件は、舞子台１丁目の新築戸建住宅（2,780万円）です。南西角地・ＪＲ「舞子」駅徒歩５分です。②舞子台１丁目中古戸建（850万円）、ＪＲ「舞子」駅徒歩５分・平坦地です。③歌敷山１丁目戸建（3,480万円）リフォーム済・ＪＲ「舞子」駅徒歩１０分です。霞ヶ丘小学校西側です。④五色山５丁目新築（3,280万円）・霞ヶ丘小学校まで徒歩２分・山電「霞ヶ丘」駅徒歩４分。②③④の物件は、オープンハウスではありませんが、お電話頂ければすぐに内覧頂けます。当社周辺の新築戸建が２物件と中古戸建が２物件です。いずれも、駅徒歩圏ですのでご覧になってください。お待ちしております。⇒霞ヶ丘１丁目で建築条件のない土地が売り出されています。一切の広告活動（新聞広告・ネット掲載）が不可になっております。当社に登録頂いているお客様には、郵便と電子メールでご案内させて頂きましたが、そのほかのコンタクトのないお客様にはご案内できていません。お時間のある方は、ご来店頂くか、電話、メールにてお問い合わせください。高低差のないお手頃価格の物件です。

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大阪箕面市

先ほど、エクセル舞子の売買契約が完了しました。売主様・買主様有難うございました。売買専科ＨＰからの問い合わせがやっと増えてきました。暑すぎた夏も終わりつつあります。今から、年末までが今年最後の繁忙期にあたります。８月は、暑さのせいか問い合わせが少なく、その反動がやってくることを期待しています。今日は、朝から大阪箕面市の物件を確認しに車を走らせました。９時３０分には現地に到着し写真を撮って戻ってきました。売りだされるかどうかわかりませんが、じっとしてはおられません。せっかく紹介頂きましたから、やはり現地を確認するのが当たり前です。遠いし時間と経費がかかるからという事を理由に、手をぬいてはいけません。絶対に売りだされるという約束があれば、時間も経費も惜しまず動くでしょう。でも、それは普通人の発想です。たとえ無駄に終わったように見えても、実は、それは非常にプラスなことになります。世の中で無駄な事はないかもしれません。

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90匹

今日は、淡路島に釣りに行って来ました。朝４時に起床し５時前に先輩にお迎えに来てもらい師匠宅に５時３０分に集合しました。朝６時１分に明石海峡大橋のＥＴＣを通過しました。朝６時から９時の間に明石大橋を通過すると５００円割引され安くなります。師匠から情報で前回は知らずに６時前に明石大橋を渡ってしまいました。最近の高速道路料金設定が複雑で、特に明石大橋は割引があり安くなっているのですが、例外や個々の条件がありやいこしくなっています。特殊な間違いやすい料金設定です。皆さま、明石海峡大橋を利用する場合は、日時や時間やコースによって設定が変わりますので、事前にチェックしてご利用ください。ところで、釣果ですが、３人でキスを含めて90匹を朝７時前からお昼の１２時までに釣りあげました。今までの最高です。キスは、前回よりもサイズが大きくなり、調理もしやすく天ぷらにバッチリです。今晩は、家族でキスの天ぷらです。白身であっさりとしています。釣りから戻ってきて、今は会社で仕事をしています。明日のマンションの契約の準備です。さすがにあまり寝ていないので、今日は疲れたようです。今週末は、オープンハウスを開催いたします。詳細は、ＨＰにＵＰしますのでご確認ください。それでは、もう帰ります。

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ダイレクトメール

先週から忙しい日が続いています。契約の準備・新規物件の販売準備・物件の内覧やお客様からの問い合わせなどいろいろです。私は、週１回は、お客様にダイレクトメールを郵送しています。電子メールではなく、広告や物件情報を紙で送っています。昨日と今日で２組のお客様から、ダイレクトメールでお送りした物件にお問い合わせを頂き物件を見て頂きました。お客様は、やはり見られています。今日も、物件資料を郵送しました。朝、会社にくるまではその予定はありませんでしたが、優良物件が売りに出されたので、すぐに準備にとりかかり垂水郵便局本局から郵送しました。たぶん、木曜日には皆さまに届くと思います。電子メールでも９０人の方に送信しました。幸運な方は、この週末に物件をご案内させて頂くかもしれません。ＨＰからのお問い合わせが増えてきました。今から年末までが、ひとつのシーズンとなります。当社からは、なるべく早く物件情報を発信させて頂きますので、ご期待ください。今日は、これぐらいで、明日は午前４時に起きて釣りに行ってきます。今から準備です。今日は、数時間しか眠れませんが、頑張ってきます。釣果は、素晴らしければ報告させて頂きます。

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誘惑と選択

今月いっぱいは、アクトスをお休みします。先月の１７日が最後で、全然行ってません。なぜか、数日前から、走りたいと急に思い、新しいランニングシューズを買おうかと考えてしまいます。でも、９月は集中です。怖いのは、体重なんですが、昨日、測ってみると５９．８キロでした。絶対に太っていると思いこんでいましたが、減っていました。昼も夜も食べる量を減らしています。特に夕食は、お腹一杯には食べません。満足するまで食べると、次の夕食も満足するまで食べてしまいます。それは、ずっと続きそうなってしまいます。作る側もその量が定番になりますから、この誘惑からぬけるにはかなりの自制心が必要で、ストレスになります。それなら、最初から食べない方が楽かもしれません。お腹いっぱいになる前に、量をコントロールします。でも、人間、目の前に出された物からの誘惑には弱くついつい、＜もったいない＞とか＜せっかく作ってくれたひとに悪いし＞とか自分に言って食べてしまいます。こんなことは、私だけのことかもしれませんが、これと同じようなことは、日常生活で必ず起こっています。瞬間に、選択して進まないといけないことばかりです。その選択が重要で甘い選択をすると太ったり後悔することになってしまいます。

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質問の定番

今日の広告（B４－8000枚配布）には、２組のお客様から問い合わせがあり来店頂きました。お問い合わせ頂いた物件は、２組とも同じで、五色山６丁目戸建（580万円）と山手５丁目戸建（620万円）の２物件です。五色山戸建は、退去後リフォームしてません。山手戸建は、改装済みです。場所と値段が違いますが、お客様から同じ質問をされました。＜リフォームをした物件を購入した方が良いのか、購入してから自分でリフォームした方が良いのか？＞その明確な回答はありません。＜マンションが良いのか戸建住宅の方が良いのか？＞＜買った方が良いのか、借りた方が良いのか？＞これらにも、確定的な回答はありません。全てに、長所と短所（プラス・マイナス）があり、偏った返事はできません。＜結局は、どちらでもかまわないのです。＞最終は、お客様の過去の生まれ育った環境・体験、ライフスタイルや将来の夢によってどちらかをあっさりと決められます。リビングは、１階にある方が良いのか、２階の方が良いのか？この質問も定番で、家族構成・年齢などで変わってきます。長所と短所を比べて考えられるのでしょうが、どっちも同じ点数です。今日は、そんなお客様が同じ物件でお問い合わせ頂きましたが、今から悩まれるでしょう。

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故障修理

最近、修理が続いています。①営業車の車検による車の修理②営業車のナビのハードデスクの修理③私の腕時計（古いＴＡＧ ＨＥＵＥＲ）④自宅のデズニーの壁掛時計⑤私の営業車などです。①から④までは、有償で合計２１万円（車検も含む）もかかります。①は車検と安全のために仕方がありません。②のナビは、修理しても３カ月の保証しかありませんし、交換する部品もそろそろ無くなってくる時期らしいです。ナビがなければラジも聞けませんし不便だし、新品は数万円では買えません。③私の時計も、時計ケースの裏蓋が生産中止になっていて、修理後の最終の防水検査で裏蓋交換が必要と判断されても交換修理ができないため、防水についての修理保証ができないと言われています。（電池交換の依頼だったのですが・・・）おまけに、ガラス欠けで、防水不足の恐れがあるのでガラス交換も必要とも言われました。④自宅のデズニーの時計は、止めることができませんから、即修理決定です。お金がかかりますね。結果的には、大切に使っていないのかもしれません。定期的なメンテナンスができなくても、毎日、気をつけて磨いたり、丁寧に使ったり、掃除をしたり、置く場所を決めたりと気をつけて意識していると故障は防げると思います。基本は、＜優しく＞ですね。

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聞いた話

三宮で、同業の社長様と話していたのですが、その社長は、東京や仙台に支店をもち、神戸と東京を走り回っているそうです。＜東京は、すごいよ。私が一日東京で動けば、１０００万円ぐらい稼げるよ。人のつながりだけでビジネスになってしまう。ＦＡＸは時代遅れで、スマホかノートパソコンで瞬時に情報が発進・確認され決断が早い。＞要するに、昔の不動産バブルの時は、ＦＡＸで仕事ができていました。紙のやり取りで、物件は見ないし確認もしません。今は、それがネットで情報が流れていてメールで送信します。どこでも送受信ができてしまいます。あるお客様も言われていましたが、＜東京と大阪と神戸では人の量が全然違うと・・・。大阪で人が多いと言っても、南の心斎橋や難波周辺でだけだ。東京はどこに行っても人が多い。特に、駅の人の量が半端じゃない。プラットホームがすぐに満杯になって、何かあれば危ないのですぐに規制されると。＞首都ですからそれぐらいで当然かも、と納得してしまいました。やはり東京はすごいところのようです。私は、東京が生活や仕事の拠点にならなかって良かったと思います。やはり、関西弁で自然に囲まれた関西（神戸）が最高です。

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成就

先月のお盆明けから、アクトスを絶っています。行きたいのですが、今月は仕事に出来るだけの時間を費やしています。復帰するのは、１０月からになると思います。皆様は、こんな経験はありませんか？何かを成就させるために、好きなもの何かを犠牲にして頑張るとか・・・。これだけやってるんだから・・・といえるようなことを。お墓参りもこれに近いかもしれません。こんな自分の決め事で、物事が思い描くように動くとは、約束も保証も根拠もありませんが、実は、パワーを持っています。自分への約束事自体はどうでも良く、それを決めて、一生懸命、願い行動し履行する自分に神様が見方をしてくれます。後で振り返ってみて、やってて良かったなぁと思えるはずです。神様が見方をしてくれなくても、絶対に悪くなることはありません。諦めて何も考えず願わず行動しなければ、良くなるどころかもっとマイナスになってしまいます。あるマンションが契約予定になりました。神様かもしれません？⇒この９日（日）は、オープンハウスと即日現地案内会を開催します。２物件とも舞子台１丁目の新築と中古の戸建住宅です。JR「舞子」駅には、徒歩５分の好立地です。オープンハウスは、２時から５時までです。即日現地案内会は、時間は決めていませんので、何時でもご案内させて頂きます。皆様への広告等の郵送は明日以降になります。お時間のある方は、是非とも、オープンハウスと即時現地案内会におこしください。お待ちしております。

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神戸市西区

今日は、予定通り仕事を消化しました。朝一で大阪豊中のお客様を訪問し、三宮のりそな銀行に融資の申込書類を持込み、一旦会社にもどり自宅に着いたのが１３時３０分前でした。自宅か豊中まで、北神戸線～中国自動車道を利用すると１時間もかかりません。朝１０時の約束でしたが、朝８時に車に乗り込み着いたのは９時前です。私は、神戸市西区に住んでいまして地下鉄もJRもバスか車でないと利用できません。妻は、バスが無くなると子供達を駅まで迎えに行っています。私は、車通勤ですからそんなに不便を感じませんが、逆に今日のように高速道路がフルに利用できると、仕事には便利です。西区は不便なようで便利です。⇒この数日で、媒介契約を２物件締結致しました。物件資料は、まだできていませんができしだい報告させて頂きます。

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廃棄処分

昨日から週末の土曜日まで、荷物の廃棄処分が毎日あります。昨日から６日までは、垂水区内の２現場で、７，８日の２日間は、神戸市外の１現場です。コストは、３現場で１００万円以上のかなりの金額になります。処分するのは遺品で相続人の方が整理され持ち帰られた後の不用品の廃棄処分です。生活用具一式で、布団やタンス・電化製品など全てです。いろんな物が残されていますが、親族の方は持ち帰りたくても現実的には無理で、なくなく残置され処分されてしまいます。ゴミではなく大切であった品々が、ある日ゴミになってしまいます。私は、いろんな現場を見ていますが、お客様と内覧したある明石の戸建住宅には、仏壇と写真が残されていました。その状態が、普通では考えられなく、お客様はその物件を購入されませんでした。理由は、所有者である相続人の売主様が、あの状態で放置するのであれば・・・。確かにそうだと思います。過去に何があったのかわかりませんが、訳あり物件だと思われても仕方ありません。その後、不動産業者が購入されたようです。たぶん、今は一般の方がお住まいになっていると思います。⇒明日も、朝から仕事になってしまいました。朝１０時に、大阪豊中でお客様と待ち合わせです。帰りに、三宮のりそな銀行に融資書類を持込みです。私には、休みがあってもないのと同じです。

 

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シェアーハウス

当社のお客様で、シェアーハウスを数棟運営されている若い家主様がいらっしゃいます。去年、当社の専任物件を購入頂きました。五色山の戸建住宅で、リフォームされて貸されています。現在満室で、順調に収益物件として可動しています。一部屋づづ貸すのですが、お風呂とトイレは共用です。入居者の皆さまが集まることができるコミュニケーション室は絶対に必要で、このスペースがあることがシャエアーハウスの特徴でもあり支持される理由です。今日、ある物件を見て頂きました。部屋数はあり駅にも近く日当たりもよかったのですが、このコミュニケーション室が狭く、良い返事は頂けませんでした。お手頃価格で、独立した部屋数の多い物件は、そんなに多くはありません。当社周辺は、ＪＲ舞子駅と垂水駅の間で、山電霞ヶ丘駅も利用できます。立地は、抜群なのですが・・・。今日、見て頂いた物件は、舞子駅まで平坦で徒歩５分です。価格の折り合いがつけば、話がすすむかもしれません。⇒シェアーハウスに興味のある方は、当社にお問い合わせください。当社では、お部屋のご紹介（仲介）はできませんが、こちらのやさしい家主様をご紹介させて頂きます。

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噂

現在、オープンハウスに待機中です。２時から５時までで、今のところ通りすがりのお客様が一組来られました。奥様とお子様３人の計４人で、背中におおきなリックを背負って、どこかからの帰りなのか、看板をみて入って来られました。西舞子で物件を探してますが、見つからないのでエリアを垂水区の広域まで広げられたそうです。ピンポイントで探すのは大変です。特に西舞子は１丁目から９丁目までありますが、１丁目は国道２号線より南の海側になり、８，９丁目は高台になり道も狭くなります。人気なのは、その間の平坦地で道路も広くＪＲ「舞子」駅や、ダイエー舞子店まで徒歩圏のエリアです。西舞子で平坦地で道路が広ければ、よっぽどの価格でなければ、すぐに売れてしまいます。でも、それがなかなかありません。当社周辺と同じような感じです。違うのは、お客様の絶対数で、当社周辺を希望される方は、西は加古川・高砂、東は大阪までの広範囲です。当社周辺の情報が広がっています。特に、学校区の情報です。奥さま方からの情報収集・発進は素晴らしく、私は嬉しい次第です。地元の方々も、情報の共有は早く正確です。ときどき、＜えっ＞と思うことがありますが、良い噂・情報でほっとします。

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専任媒介契約予定

今日は、最新情報のお知らせです。明日専任媒介契約予定が１物件、来週の水曜日に専任媒介契約予定が１物件、今月中に専任媒介契約予定が２物件あります。物件と価格は、まだお知らせできませんが、媒介契約完了ごとに報告させて頂きます。これらの物件の中には、売却相談をお受けしてから４年ぐらい経過した物件もありますし、測量の依頼を受けてから数カ月が過ぎて、やっと測量が完了できそうな物件もあります。簡単には、不動産は売却できません。測量などは事前に済ませた方が、あと後のトラブルを回避できます。準備を後回しにして、先行で売出すとろくな事はありません。費用と時間と手間がかかりますが、慎重に準備をした方が正解です。ですから場合によっては、売出すのに数ケ月以上かかる場合も多くあります。急いで売り出そうとする営業マンや売主様は要注意です。明日は、歌敷山１丁目戸建（3,480万円）のオープンハウスを２時から５時まで開催いたします。価格を200万円ダウンしました。リフォームも完了し、ウッドデキも新設されています。私が、現地に待機していますので、是非ともご来場下さい。明日、媒介契約予定の物件は、契約が締結されれば、すぐに報告させて頂きます。

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