不動産は、ヒトと同じで絶対に同じものありません。人間の顔のように、似ているようでも、どこか違います。不動産は、路線価・公示価格・標準地価など、ものさしとなる指標が、有識者により同サイクル・ルールで更新されています。ところが、今日の１００坪の土地には、現地でしか確認できない長短所があり、価格に反映されてしまいます。たとえば、マイナスとして①敷地が大きすぎる。②立派な庭木・庭石がある。③古い土留め擁壁がある。④電柱がある。⑤建物が大きすぎる。プラスとして①角地である②地形が良い。③敷地の高低差がない。④接する道路が公道である。幅員も大きい。⑤敷地南側に庭が配置できる⑥駐車場が２台余裕。⑦夏には、部屋から花火が見える。ーまた、購入される方によっても、上記の条件は、長短所が入れ替わってしまいます。私達は、全てがわかってしまいますから、お客様により、注意喚起することが異なってしまいます。プラスもマイナスも全てお話しますが、お客様の考え方で重要度も違ってきます。この１００坪の土地は、一般の方よりも、私達同業者向けだと思います。が、そのことすら、お客様に伝わらない場合があります。
今日は、水曜日の休み明けでしたが、釣りの疲れもなくいつも通りにめざめました。釣りの前日は、４時間しか寝ていません。妻のパソコンのシステムの修理に午前２時半ごろまでかかってしまい、朝の６時３０分に釣りの準備に起きました。４時間の睡眠時間です。釣りでは、ほとんど立ちっぱなしですから、疲れは貯まる一方です。今日の体調が良いのが不思議です。明日は、朝から物件の内覧に大阪府羽曳野市まで、直行します。売買の商談も２件進行中です。自分では、まだ、３０才台と思っているのですが、疲れが後から確実にやってきますから、ハード面では現実を認識しないといけません。健康診断も積極的に取組むようになってしまいました。４０歳後半の私は、いつか自分の年齢を本当に理解していないと危険な時期がやってくると思います。が、それは、まだまだ、未来とイメージしながら、無理をせずやっていこうと思います。
今日は、朝からいつものメンバーで淡路島に釣りに出かけました。私と師匠と先輩の３人です。釣果は、全９匹でした。お天気は、雲ひとつない青天で風もなく、山桜を見ながら、春を満喫することができました。釣れなくても、今の季節が一番です。海の中は、まだ春にはなっていません。釣った魚は、冷たくて海中はまだ冬の海のままです。水温が上がらないと、魚の活性が悪くエサを食べてくれないのです。春は、釣りには快適で気持ち良いのですが、釣果は期待できません。四季それぞれに、釣果が変わってきます。次回は、あの元気なおばあちゃまも誘い、全４人で淡路島に釣りに行く予定です。その頃には、水温も上がっているので、夏の魚が釣れるかもしれません。また、報告させて頂きます。
今日は、朝から体調ももどりいつも通り出社しました。私は、車通勤でして、毎朝国道２号線を海と淡路島と明石大橋を見ながら、明石大橋をくぐり会社に通っています。２号線は、朝の渋滞が東西ともなく、直線のため、誰もが機嫌よく車を走らせています。特に今日は、晴天で暖かく気持ち良かったのですが、ふと、西行車線の歩道の中の植込みの木の陰に、椅子に座った帽子をかぶった黒い人を発見しました。警察官です。スピード違反の取り締まりでした。朝の８時２０分ぐらいだったと思います。この時間でレーダーのセッテングを完了しています。いったい何時からやっているのでしょう。早朝から信じられません。東行きは、車を止めるスペースがないので、無理ですが、西行きは可能なようです。どこに車を誘導するのかわかりませんが、おそらく何台も犠牲になっていると思います。早朝の出勤時間を狙うとは・・・。朝から、ご苦労さまと言いたいところですが、どうにかならないものでしょうか。皆様、油断せず安全運転で、周囲をみながら運転してください。車に乗るにも運が必要ですね。
今日は、早退をしてしまいました。朝起きた時から、調子が良くないなぁと思い出社したのですが、天気が良く暖かいのに私だけが寒く、頭痛がしてきました。いつの調子が悪い時のパターンです。時間とともに回復する場合もあるのですが、今日は無理でした。重要な商談を済ませ、退社しました。午後３時半ぐらいから夜の９時まで眠りました。やっと、８５％は回復してきました。今晩熟睡できれば、明日の朝は、いつのも通り回復です。今月は、暇とは言っておられません。明日から、いくつかの商談がありますので、ＧＷまでに、成果が出せるよう頑張ります。皆様も、震災の影響はあると思いますが、長期休暇に向け、お仕事・学業頑張ってください。
この週末も、静かに過ぎてしまいました。急に暖かくなり、桜も喜んでいるでしょう。オープンハウスを五色山で開催しましたが、来場者はゼロでした。＜今日は、選挙日だったからでしょう。＞と思いたいところですが、そう考えてもプラスにはなりません。次の週末は、１６日（土）と１７日（日）です。何か対策を考えないと今週末と同じ結果になるかもしれません。この業界は、景気の大きな波があります。＜忙しい＞と＜暇＞の交互の繰り返しです。不動産だから、仕方がないと思うと進歩がありません。不動産でも、安定した売り上げや利益を上げている会社は、たくさんあると思います。改善あるのみです。話は、ガラッと変わりますが、私の体重がもう少しで６１キロを切りそうです。体重ですが、改善を考え、実行努力した結果です。この改善は、簡単に考えられたのですが、仕事となれば、まだ努力不足です。もっと、頭と体を使い、この週末に備えたいと思います。
あるマンションの売買契約がキャンセルになってしまいました。理由は、買主様の融資が不可になったからです。震災の関係で、審査が厳しくなっているようです。売主様には、報告させて頂きましたが、残念です。震災の影響は、広がっていると思います。計画停電や自粛や風評や買占めによる品不足など、悪いスパイラルになっています。思いもかけないところで、進行しているかもしれません。当社も、震災以降４月に入っても、まだ、落ち着いた状態です。今日も、オープンハウスを開催しましたが、一般のお客様のご来場はありませんでした。明日も、開催しますが、どうなることでしょう。気分的に、落ち込んだり、不安やマイナスになっても物事は好転しません。この瞬間から、気持ちを切り替えて、楽しくイメージしないと、運も逃げていってしまうかもしれません。気持ちの切り替えで、明日から頑張ります。
今日は、雨の中、長男の高校の入学式に夫婦で出席しました。先に終わった長女の大学の入学式とは、全然違います。長男は公立高校で、式は体育館で行われ暖房もなく少し寒い中、シンプルに終わりました。長女は、私立の学校のせいか、設備が全然違います。（学費が違いますから、そうなのかもしれません。）親としては、どちらでも構いません。でも、学費を考えると自宅近くの公立の学校に通ってほしいものです。私は、４年生の大学に通っていました。勉強も頑張りましたが、やはり、はめをはずすことの方が多く、遊んでいたと思います。アルバイトもしてませんでしたから、こづかいも学費も交通費もすべて、親まかせでした。今、考えてみるとその４年間はすごい出費だったと思います。大学を出てからも、父親と良く口げんかをしてましたから、全然、感謝をしてなかったと思います。大学に行かせてもらった、出させてもらったという感謝の気持ちが本当になかったです。自分が、親の立場になって、その当時の親のすごさや努力や苦労を思うと、今頃、感謝の気持ちが湧いてきます。父親は、他界してますし、母親は、もう、おばあちゃんの域です。全てに、感謝できるよう生きていきたいものです。
今日は、マンションの売却の専任媒介契約締結のため、芦屋のお客様宅を訪問しました。お客様宅は、ＪＲ「芦屋」駅徒歩１分の分譲マンションの最上階南西角部屋です。高層のため、芦屋の街を一望できます。所有者以外は、体験できない眺望でした。芦屋の街にある高層マンションは限られます。また、用途地域も第１種低層住居専用地域が主であり、あまり背の高い建物は建築できません。神戸なら、三宮周辺に高層ビルがあるので、神戸の街並みは見慣れていますが、芦屋で街を見下ろすことは、なかなかできないことかもしれません。大げさかもしれませんが、私の素直な感想です。それと、田舎者と思われても仕方ありませんが、やっと開通した山手幹線沿いの風景・雰囲気は、特別です。建物の規模や新旧は、関係していません。違う世界と空間を想像してしまいます。固定資産税や都市計画税も、すごいと金額だと思います。仕事柄、すみません。芦屋には、これからお世話になるような気がします。また、芦屋ロコ情報を、お知らせします。
アクトスで走っていて気づいたのですが、明石海峡大橋のライトアップと淡路島の観覧車の照明が消えています。今も自宅から見ると淡路島の方向は真っ暗です。勿論、震災の影響で節電されていると思います。私達は、節電や自粛などで貢献しているようですが、本当はもっと他にすべきことがあるのかもしれません。テレビでみる被災地の様子は、何の被害もない私達の日常生活においては、朝とともに現実に流されてしまいます。私も、部屋の電気をなるべく消そうとしますが、つい忘れがちです。自分が痛い目にあわないと、辛さや必要性はわからないのだと思います。一日の中で、どれだけ震災の事を考えていますか。私は、自分のことでいっぱいで、自信がありません。皆様は、どうでしょうか。
今日は、第一火曜日で当社の定休日です。明日は、水曜日のため連休となります。朝一番から、寝坊もせず娘のための予定をこなしました。長女が、来年、成人式を迎えるのですが、その準備を妻が今からすすめています。着物（振袖）・美容院・着付けなどです。今日は、着物の染み抜きの相談に、染み抜きの専門店に着物をもって夫婦で相談に行きました。私は、運転手です。店員さんに、着物を預けましたが、修復が無理かもしれません。見積もり待ちとなりました。次は、ハーバーランドのソフマップです。これも、娘が学校で使うノート型パソコンの購入のためです。本来は、学校の生協購買部で購入できたのですが、震災のため品不足となっているらしく、学校指定のスペックのパソコンをそれぞれが購入することになってしまいました。パソコンは、私の出番ですが、店員さんの説明を聞いても理解が乏しく、お任せ状態で買ってしまいました。私の無知に、担当者の方も、イライラしていたかもしれません。勉強不足は、何事でも判断を狂わせたり、効率が悪くなったりして、自分が損をしてしまいます。特に、変化の早い必需品であるパソコンは、これからは＜知らない。わからない。できない。＞では、通用しないと思います。今日から、少し勉強しようと思いました。
今日は、夕方から舞子坂１丁目建築条件付宅地の広告を物件近くの分譲マンションに配布しました。配布といっても、私が、マンションの集合ポストに１枚づつ、入れて歩きます。不動産の営業の基本です。今年に入ってから、初めての宅配広告かもしれません。地味な動きですが、ポストの広告を見てお問い合わせ頂き、物件をすぐにご案内し契約になる場合があります。まれな事ですが、お客様との縁や運やそのタイミングは、どこからつながっているかわかりません。広告の成果の白黒は、はっきりとしていません。継続することで、幸運にめぐり会えます。今月は、基本に立ち戻り、地道な動きをしようと思います。どのようなストリーになるか、今月末に報告させて頂きます。
今日は、売買の新聞折込広告を神戸・朝日・読売・毎日新聞の４紙にて配布しましたが、お客様からの問い合わせはありませんでした。まあ、それはいつものことで、良くあることですが、やはり楽しくありません。新聞折込広告は、絶対的な成果は見込めません。朝一番にお客様からの物件を見たいという問い合わせがあり、即決される場合もあります。まれなケースですが、これも良く聞く話です。成果があまり見込めないのですが、こんなことが起こる可能性を含んでいます。結果を考え過ぎて何も行動を起こさない事が、反響がなかったということよりも、愚かなことかもしれません。継続することで、即効性はない成果がじんわりと出ていると思います。ＨＰも同じです。実は、この数日で掲載物件を整理しました。すると、今日、電話でお問い合わせを頂きました。やはり、お客様は、すぐに、反応して下さいます。事をおこすと、公序良俗に反することや反社会的な事以外は何か良い結果が起こります。４月の第１週は、終わりましたが、次回週末に向け、事をおこします。ＨＰもご覧下さい。
私の釣の大先輩に、次回の釣の打合せで電話をしたのですが、仕事がとても暇らしいです。先輩は、国産メーカーの車の営業職ですが、新車の生産が遅れているらしく、お客様からの受注ができないとのことです。＜すでに、来店されるお客様も少ないとのことです。＞もうひとりの私の釣の師匠は、男一人暮らしなのですが、お米に困っているらしいです。無洗米を、近くのスパーでいつも買っていたのですが、売れ切れ状態で、車に乗れないため、遠方まで買いにも行けず、毎回、普通米を洗っているらしいです。当社も、３月は、静かに終わってしまいました。津波と地震の影響が、日本国中にゆっくり出ているのだと思います。嘆いているわけではありません。客観的にみているだけではいけません。それを、どのように早くクリアーするかを考えないといけません。創意工夫して、前進あるのみです。日本がんばれ。
今日は、夕方から広告の作成・印刷・持込みと忙しかったのですが、アクトスに行ってしまいました。アクトスに入ったのが２２時前でしたので着替えたりすると、３０分ぐらいしか時間はありませんでした。大急ぎで着替え２階フロアーに上がると、同業社のＡ社のＳさんと久しぶりに会いました。最初は、Ｓさんかどうかわからなかったのですが、私が声をかけるとやはり彼でした。Ｓさんは、スマートに変身していました。それで、私は彼かどうかわかりませんでした。Ｓさんは、４カ月で６キロも痩せ、週２回のペースで通っているらしいです。今日は、彼に会うために、アクトスに行ったのだと思いました。実際に、身近なひとで使用前使用後を見せられると、自分も頑張ろうと気合いが入ってしまいます。おかげで、充実した３０分となりました。アクトスに行かず家に帰る最適の言い訳はありましたが、やはり今日はアクトスに行って良かったです。
