26年権利関係復習問題5

権利関係一問一答

１　ＡがＢの所有地を賃借して、建物を建てその登記をしている場合、ＣがＡからその建物を賃借する場合、
　特別の事情がない限り、Ｃは、その賃借についてＢの承諾を得る必要はない。

２　借主Ａが、Ｂ所有の建物について貸主Ｂとの間で賃貸借契約を締結し、敷金をＢに対して支払った場合、
　賃貸借契約期間中にＡがＣに対して賃借権を譲渡し、Ｂがこの賃借権譲渡を承諾したときであっても、敷金
　に関する権利義務は当然にＣに承継されるわけではない。

３　ＡがＢに対してＡ所有の建物を期間を定めないで賃貸した場合、ＡがＢに対し正当事由のある解約の申入れ
　をすれば、６月経過後のＢの建物使用についてＡが遅滞なく異議を述べなくても、契約は終了する。

４　ＡがＢから賃借している建物をＣに転貸した場合、ＡＢ間の建物賃貸借が期間の満了によって終了するときも、
　Ｂが転借人Ｃに対してその旨の通知をした日から３月を経過しないと、建物の転貸借は終了しない。

５　ＡがＢから賃借している建物をＣに転貸した場合、ＡＢ間の賃貸借がＢの解約の申入れによって終了したときは、
　Ｂの承諾を得て転借しているＣが建物の使用を継続していても、ＡＢ間の賃貸借は更新されない。

６　定期建物賃貸借をしようとするときは、賃貸人は、あらかじめ賃借人に対し、契約の更新がなく、期間満了により
　賃貸借が終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。

７　Ａが、建物の所有を目的として、Ｂが所有する土地を期間30年の約定で賃借している場合、期間満了後も建物があり、
　Ａが土地の使用を継続しているときは、Ｂが遅滞なく異議を述べなければ、期間の定めのない借地権が設定されたもの
　とみなされる。

８　Ａが、建物の所有を目的としてＢから土地を賃借し、建物を建築して所有しているが、その土地の借地権について
　は登記をしていない。この場合、本件建物が火災により滅失したときに、建物を新たに築造する旨を本件土地の上の
　見やすい場所に掲示したとしても、本件建物について登記していなかったのであれば、Ａは、その後Ｂから当該土地
　を買い受けたＣに対して、借地権を対抗することができない。

９　ＡがＢの所有地を賃借して家屋を所有している場合、Ａは、借地権が消滅したとしても、自らの債務不履行に
　基づく解除によるときは、Ｂに対し家屋の買取りを請求することができない。

10　被害者が、不法行為による損害と加害者を知った時から３年間、損害賠償請求権を行使しなければ、当該請求権は
　消滅時効により消滅する。




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＜解答＞

１○　２○　３×　４×　５×
６○　７×　８○　９○　10○

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今回で権利関係復習問題は終わりです。
権利関係は基本が大切です。
模擬試験で難問が出題されてもぶれないようにしてください。