シーサイドアーク舞子の室内の写真、第二弾です。かなりのパワーを感じます。売主様のこだわりです。
一度ご覧下さい。写真が足りませんでした。
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今、売り出しているシーサイドアーク舞子は、垂水区の海岸通にある素晴らしい眺めのマンションです。目の前に明石海峡大橋と淡路島と海と青空が広がります。
今日は暇だろうと思っていましたが、まだ会社です。いい話もありました。マンションの売却相談がかなり前進しました。今週は賃貸物件の引渡しが３物件あります。鍵の交換やハウスクリーニング、エアコン交換など日程を調整しないといけません。１６日、１７日と当社は連休ですが、１６日火曜日は仕事になりそうです。当社は二人の体制ですから、いつもぎりぎりです。二人でよくやれていると思います。売買仲介、賃貸仲介、建物管理、賃料管理、リフォームなど頭がいっぱいになります。今日もお客様に再確認させて頂きました。ご迷惑をおかけしました。申し訳なくただ謝るしかありませんでした。明日から名誉挽回でより具体的に動きます。
明日は、事務所でデスクワークの1日になりそうです。たぶん暇なような気がします。そんな時は、後回しになっている業務を片付けます。お天気も良さそうなので、午前中は賃貸マンションの清掃に行ってきます。
賃貸の契約と申し込みが続いています。契約物件の賃料の幅は広く、いろんな方が動かれているようです。コロナの影響もあると思います。来週の20日土曜日に引渡しになっていて、鍵の交換やハウスクリーニングなどの準備をそれまでに終わらせないといけません。来週は忙しくなります。
測量立会完了しました。22日の決済の山場は越えました。土地の取引は神経を使います。売買契約前に測量をして契約後建物を解体しています。せっかく設置した境界標が無くなってしまうことがあります。解体業者さんがブロック塀やコンクリートの犬走と一緒に飛ばしてしまうことがあります。そんな場合は、復元しないといけません。決済引渡前には、復旧して買主様に引き渡すのが普通です。今日も一点だけが見当たりませんでした。２２日までに復元設置することになりました。
明日は姫路で境界立会があります。22日の決済の準備です。半年以上かかっています。まだまだ慎重に動かないといけません。どこまで予想するかなんですが、考え過ぎても進みません。そこがポイントです。
今日は、芦屋で半日過ごしました。JR芦屋駅周辺をウロウロしていました。お金持ちの高級住宅街で有名ですが本当です。1番目にとまる車は、ポルシェとベンツです。特にポルシェをあちらこちらで見かけて普通に走っています。ポルシェで買い物とお迎えです。どうでも良い話しですが！
まだ会社です。そろそろ帰ります。お客様宅に請求書を投函して今日は終了です。明日は、私用で休ませて頂きます。私は連休になります。１１日木曜日は境界の立会があり姫路です。今月は賃貸が忙しくバタバタしていますが、それも終わりそうです。賃貸は引渡日までに、不都合個所の確認修理、鍵の交換、火災保険の加入など結構下準備が必要で時間と手間がかかります。売買よりも気を使っているかもしれません。貸し借りだから売買より簡単かというとそうではありません。売買も賃貸も同様で責任は同じです。
売買物件の購入申込を頂きました。買主様、担当者の方有難うございました。明日から具体的な商談が始まります。賃貸では、明石市中朝霧丘の戸建貸家の募集条件が決まり、明日から募集準備が始まります。家主様はご自身で一部リフォーム工事を行われたようです。それが、私にはわからないぐらいに上手に器用にされていました。駐車場もあり賃料55,000円では好条件ではないでしょうか。外壁も今回塗り替えられ、玄関扉も新調し入れ替わっていました。若い人たち向けにリフォームされています。なるべく早くお客様を見つけて欲しと言われています。新しいお客様を迎え入れる準備は整いました。あとは具体的に動くだけです。HPにもUP致しますのでまた、ご紹介させて頂きます。お待ちください。
久しぶりにHPを更新しました。更新と言ってもトップページだけです。詳細ページはできませんでした。歌敷山と霞ケ丘の土地の詳細をなるべく早くUPします。歌敷山の物件は2物件あります。もうしばらくお待ちください。他にもたくさんあるのですが。旭ヶ丘1丁目の建築条件の無い土地もあります。更地です。明日は朝1番から外構造工事の打合せがあります。
売買物件が少なくなってきました。賃貸も同じです。賃貸は、退去の申し入れが続いています。あるマンションで数か月のうちに７物件が退去または予定となりました。その間に、新しい入居者様が見つかれば良いのですが、それが止まっています。家主様は家賃が入ってこないのと新規募集のためのリフォームをしなければいけません。お金が入ってこないのに、出費しないといけません。なんとかしたいと思うのですが・・・。運と巡りあわせのタイミングが合えばいいのですが、コロナの影響もありその確率は高くはありません。何とか一部屋だけでも契約になれば良いのですが。でもプラスの流れは突然やってきます。そんな事があるの？というような事が起こりながら空き室が減っていくこともあります。一生懸命にコツコツ動くしかありません。
明日は午後から家主様が来られます。滞納家賃の相談です。弁護士さんに相談され当社に来られます。私とどんな打合せをするのかは聞いてませんが、お力になれればと思います。
昨日と今日は定休日でしたが、充実した二日間となりました。仕事も進みました。車の点検や他なかなか出来なかった事が終わりました。今月また広島に行く事になりそうです。今度は新幹線です。二日間の予定です。仕事ではありません。※新規物件登録します。
今日はアクトスに行きました。非常事態宣言が解除されて、賑わっていると思ってましたが、そんなことはありませんでした。スタジオもゆったりです。すぐには戻らないかもしれません。私は大歓迎ですが、大丈夫なのか少し心配です。私は平成19年に入会しています。まさかこんな事になるとは。体重は2キロUPしていました。6月までに元にもどします。
