報告義務

西宮の戸建住宅の販売準備をすすめております。金曜日に西宮市役所と法務局にて都市計画・道路・上下水道・権利関係を調査しました。今回の物件は、特に問題はないのですが、どこまで調査をして買主様に伝えるかいつも迷います。前面道路は、建築基準法上の道路で幅員も４Ｍ以上あり再建築もできる許認可を取得して土地・建物です。ところが、前面道路が私道で、この道路を利用して生活している方々の所有権はなく、当時の分譲不動産業者と個人の方の２名の共有となっております。これが、何を意味するかです。良いことなのか、悪いことなのか、その当時と現在とでは異なり、当たり前であったことが、現在では法改正などもあり、そうではなくなってきています。今回は、勿論、全てのリスクを買主様に伝えようと思います。契約ができるかどうかを同時に考えると、ぶれてしまいます。自分のものさしをしっかり持つことが、一番大事ですね。