２０年と７年

今日は、神奈川県から家主様が来店されました。お母様と娘様のお二人で朝一の新幹線で来て頂きました。分譲賃貸マンションの入居者退去後の利用の相談です。前入居者様には、約２０年お住まいになって頂きました。先週、退去の立会を行ったのですが、かなり傷んでいてリフォームしないとお客様にお見せすることはできません。お二人には、室内を確認頂きました。＜２０年前の条件でずっと借りて頂いてたのですから、仕方ないね。＞ということで、お二人様にはご理解頂きました。が、ここから問題です。①売却するのか、賃貸にするのか。②リフォームするのかしないのか。リフォーム費用は、３００万円ぐらいかかります。最大の課題は、相続登記が未了で相続が発生してから７年も経過し、相続人は現在１０人であるということです。今までは、賃料が収入としてありましたが、それが途絶えれば管理費や積立金、固定資産税、維持費を誰が負担するかという問題が早ければ今月から発生します。私も、今の状態では、提案することはできません。とりあえず、賃貸と売買の相場を説明し、早急に近くの弁護士に相談するようにとアドバイスさせて頂きましが・・・。やはり、相続を完結させるということは、不動産においては基本です。