事実

今日は、敷地境界の立会と確認のため、南に南に車を走らせました。高速は、混むこともなく順調に走りましたが、睡魔に襲われ、少し危険だったかもしれません。成果は、敷地隣接者の方とも面談ができ、４点の敷地境界標を新たに設置することができました。ここまでは良いのですが、２つの事実が判明してしまいました。①敷地面積が、登記面積より約３坪減りました。②そのため、コンクリートブロックと建物と屋根の下端の張り出た部分（軒：のき）が隣地と道路に完全に越境しています。この事実は、測量を行うまで、わかりませんでした。境界標がグロック塀の敷地内にあります。この境界標の左側が隣地に越境しています。ですから、庭木や軒や奥の建物も全て境界線からはみだしています。（写真をご覧ください。）


⇒売主様と相談のうえ、売出価格を見直さない（下げる）といけません。これらの事実は、売主様から見ると損をしたようなマイナスのように思えますが、実は、プラスでこれで良かったのです。