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●中古マンション価格、3大都市圏そろって上昇・06年

　マンション市場調査の東京カンテイ（東京・品川）は23日、2006年の3大都市圏の中古マンション市場動向をまとめた。首都圏が前年比1.6％上昇したほか、近畿圏がバブル崩壊後初めて上昇し、そろって値上がりした。新築物件とともに中古価格の上昇傾向が鮮明になった。
　首都圏の70平方メートルあたりの中古マンションの平均価格は築18年で2520万円。01年に底を打った後、03年から05年は横ばいが続いていたが、上昇傾向が強まった。特に東京23区が3504万円と3.9％上昇し、値上がりが目立った。
　近畿圏の平均価格は1668万円で3.6％上昇した。3大都市圏の中でも近畿圏は値下がり傾向が強かったが、大阪市が1989万円と7.1％上昇し、押し上げた。中部圏は1378万円で2.3％上昇した。
　東京カンテイは「新築物件の価格上昇が中古市場に波及したことに加え、都心部の供給が減り、中古物件に目が向いた」としている。


●06年住宅地価格、東京23区で14．５％上昇

　三井不動産販売が四半期ごとに行なっている定点調査で、2006年の住宅地価格は東京23区で14．５％、首都圏全体でも８．９％上昇したことがわかった。中古マンション価格も東京23区で９．５％、首都圏全体で５．１％上昇した。
　一方、06年10－12月期の四半期変動率は住宅地で２．２％、中古マンションで１．５％上昇。前四半期と比べ上昇率はそれぞれわずかに鈍化、横ばいだった。
　ただ、リーン金利や地価の先高感から、市場は引き続き上昇基調で推移する、としている。