今日は、午後から大阪市淀川区まで車を走らせました。賃貸物件の賃料滞納がありその賃料の回収・荷物搬出退去・契約解除の準備のためです。私が知らない２５前の賃貸借契約です。賃借人はもう亡くなられています。その他、複雑な状態になっています。連帯保証人さんの生死は不明で、もう連絡がつかないと思っていました。グーグルで調べると、住所地は人が住めるような状態ではありません。（写真では）でも、やっぱり直接現地を自分で確認してみようと思いました。時間と費用がかかりますが、すぐに実行です。行ってみて正解でした。私が、グーグルで見ていた建物は別物でした。住所地には、表札がり、売り出されていました。たぶんコンタクトがつくと思います。明日、家主様と司法書士事務所を訪問することになりました。２５年前の話から始まります。どういう展開になるかわかりませんが、ベストを尽くします。
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今日は、火曜日ですが当社は営業しています。第１・３火曜日と毎週水曜日が当社の定休日です。最近、他社さんでは毎火曜日と毎水曜日が定休日で、毎週２連休（週休二日制）のところもあります。羨ましい次第です。でも可能かもしれません。まず毎日の業務を終業時間の６時３０分にピッタリと終わらせることができれば、可能ではないでしょうか。結構、難しいかもしれません。勿論、速いだけではいけません。もうすぐ６時３０分です。今日も充実していました。＜JUST DO IT＞を自然にできるようになれば、結果を残しながら、週休二日制にできるかもしれません。妻は何と言うかわかりませんが・・・。
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ちょうど一週間前は、朝から白浜の海にいました。私の顔は日やけでまっ黒です。今日も、<どこに行ってきた？＞と言われました。カッコよくゴルフとわかりやすく言えば良いのですが、私は、ゴルフはできません。今日は、＜潮干狩り＞と説明です。今月は、もう一回ぐらい潮干狩りに行きたいのですが、風があるかどうか、梅雨なのであまり期待できません。梅雨が終わって真夏になってしまうと、この辺りでは風はあまりありません。梅雨が明けて７月中旬ぐらいまでがまだ可能性があります。風といっても、風速７Ｍ以上の風なんですが・・・。→明日は、境界の立会などで北区で仕事です。帰りは神戸市役所で道路の相談です。午後から、庭の掃除です。なんでもやります。
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今日の五色山８丁目戸建住宅（710万円）のオープンハウスの来場のお客様は一組でした。男性の方で西宮にお住まいとのことです。当社周辺を気に入られていて、近くにお住まいの方からこの情報をお聞きになり来場頂きました。気に入って頂いたようですが、まだそんなに急いでいないとの事です。今週は時間をみつけて、現在、売出中の物件の庭の草刈りと猫のフンの清掃をしようと思います。何とか、売却しないといけません。これぐらいのことは何とも思いません。数時間で終わってしまうことです。２階の樋の清掃もあるのですが、それは危ないので売主様に相談の上、専門家に任せようと思います。いろんな事が、起こります。それが仕事ですよね。解決できない問題はありません。ところで、明日のお天気はどうなんでしょうか？
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今日は、暑い土曜日となりました。私は、ほとんど外出していました。お客様と敷地境界の現地確認説明、売主様訪問、物件案内、上棟式に参列、賃貸貸家の退去立会などいろいろでした。早い一日でした。じっとしていても何も起こりません。この一週間ずっと考えていた課題が一瞬で無くなりました。先方から電話があり終了となりました。今回の一件は、詳しくお話できませんが、良い勉強になり考えさせられました。やはり一生懸命誠実に取り組むという当たり前のことはわかっていても、完璧に実践することは、人間である以上難しいことです。そのことが意識出来ない人も多くいると思います。明日は、雨のようですね。私は、朝からデスクワークです。オープンハウスが３時から５時まであります。さて、どんな出会いがありますでしょうか。
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長い一日が終わりそうです。今日も結構仕事を消化しました。明日から、土曜日・日曜日が始まります。日曜日は、五色山８丁目戸建（７１０万円）のオープンハウスを開催いたします。当日は私が待機する予定です。先週は二組のお客様に来場頂きました。少しづつですが問合せが増えています。→先月ぐらいから売却相談のお客様が増えています。マンションや戸建、土地など当社周辺だけではありません。大繁盛です。頭を整理して、HPの更新をしなければいけません。歌敷山４丁目の建築条件のない土地は残１区画と聞いていますが、まだあるのでしょうか。明日からがんばります。
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今日の五色山８丁目戸建住宅（710万円）のオープンハウスには２組のお客様のご来場がありました。同業者様からの紹介のお客様もあり３組のお客様に内覧頂きました。私は、必ず売れると思っています。舞子駅・霞ヶ丘駅徒歩圏で設備も整いすぐに住めるよな物件は少ないと思います。大体は、購入価格＋リフォーム費用が必要です。水周りを入れ替えれば２００万円近くは必要です。すぐに、住める物件はお得だと思います。→明日は私用で休ませて頂きます。今週は３連休になってしまいますが、どこかで働いています。
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今日は、売買の契約が予定されていましたが、３０分前にキャンセルになりました。買主様と仲介業者の方には事情経緯を説明して謝りました。お客様のせいではありません。わたしは、今回は非常に勉強させられました。何かの警告かもしれません。必ず意味があるはすです。自分の軌道を修正して考え直します。明日の午前中はお客様宅を訪問致します。午後からは、五色山８丁目戸建住宅（７１０万円）のオープンハウスを開催いたします。明日は、大切な一日になりそうです。自分をリセットして再起動させます。
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売買は、忙しいです。現在、境界復元の測量が、４物件で同時進行しています。売出中、売出準備、決済に向けた物件達です。やはり、売出す前に測量を行って境界を確定させるのが正論です。昔は、境界が無くてもハッキリさせなくても売買は出来ていたかもしれませんが、今はそんな時代ではありません。測量は数万円ではできませんから売主様にとっては先行投資になってしまいますが、遅かれ早かれどこかで誰かが行うことになります。売買ではなく、子供たちに引継ぐときなど、その土地の履歴を知っている者が行うのが一番良いタイミングです。頭で分かっていて説明できても、現物（測量図や境界標）がなければ、対抗しにくいです。→明日は、１３時から売買の契約があります。その後、りそな銀行でお客様の金銭消費貸借契約に同行です。
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