ある土地の売買の商談を去年の年末から行っています。買主様から購入金額の値下げの申し入れがあり売主様との折衝が続いていますが、売主様の売却希望の価格とはかなりの差があります。通常は、両者が折り合って価格などの諸条件が決まり売買契約が決まるのですが、今回は少し難しそうです。今回の買主様は法人で、社員の担当者の方が窓口になって商談をすすめていたのですが、今日、突然、１６時に当社に来店したいとの申入れがありました。＜また、どうして？＞と思いましたが、理由を聞かずにお待ちすることにしました。そして、約束した時間よりもかなり早く、担当者の方と法人の会長とその子会社の社長様の３人様のご来店です。予想外の展開で、お話を聞いていると熱意が伝わってきます。数字的には、厳しい交渉となるのですが、私と良く似た部分？もあり何とかなるかなぁと考えています。
今日は、定休日でしたが、仕事と私用で妻と車で走り回りました。予定していた仕事も私事も予定どうり完了しました。昼食は、夕方に車の中でマクドナルドで済ませました。明日に延期することもできたのですが、今日、済ませようと決めた事は延ばさずに実行した方が絶対いいです。明日が、楽になりますし、癖になりますから。⇒神戸市兵庫区で新築戸建２物件が５月頃から販売予定になりそうです。詳細は、まだ決まっていませんが、前面道路の広い便利な立地です。三木市の新築物件（限定１区画）も建築確認を取得しだい報告させて頂きます。
私達の不動産の業務は、日々複雑になっています。法令遵守は勿論で、それを裏ずける書類・社員に注意喚起させるための書類など誰かが改善のため考え出して＜紙＞増えています。ところがいくら書類を増やして防御しても＜ひととしての原理原則＞を持ち合わしていないと意味がありません。良心・善意・優先順位など、＜紙＞にはできません。不動産の取引は、奥が深すぎます。⇒明日は、定休日でしたが、私はまた仕事になってしまいました。売買の最終決済の準備のため、司法書士の先生と売主様宅を訪問面談させて頂き、権利書と必要書類等を事前に確認致します。今までなら、最終決済日の当日に銀行で確認させて頂いていた業務でしたが、わざわざ事前に時間をとるようになってしまいました。一つの売買の契約決済で、３回は売主様とお会いしないといけません。中間で1回増えたことでトラブルのリスクはかなり無くなりますが・・・。今月も忙しい日々が続きますが、有り難く嬉しい事です。売主様・買主様、もうしばらくお付き合い宜しくお願い申し上げます。
今日も昼食をとる時間がないぐらい忙しく、一日が終わってしまいました。売買も賃貸もご案内希望のお客様があり、私は５物件をご紹介させて頂きました。結果はどうであれ、新規物件の内覧を私も同時にすることができますので次回のお客様にに活かせます。１９日（日）・２０日（月）と売買契約が連続してあります。準備がぜんぜんできていません。今から重要事項説明書を作成します。それでは、今日はこれぐらで・・・。
昨日の反動か今日は、忙しく昼食をとる時間がありませんでした。２組の売買のお客様のご来店があり、１組のお客様から購入申込書を頂き、商談が一歩前に進みました。＜寒い中ご来店頂き有難うございました。今後とも宜しくお願い申し上げます。＞今週は、契約・決済引渡の準備で忙しくなりそうです。当社が忙しいということは、他社様はもっとバタバタして成果がでているのではないでしょうか。明日の予定は、何もなければデスクワークとしていますが、突然、お客様が来られるかもしれません。時間を有効に使って仕事やります。⇒新着情報、しばらくお待ちください。
今日は、３連休初日の土曜日でしたが午後から柳原えびす神社に行ってきました。数年ぶりです。昼間でしたが、いっぱいです。家族連れも多く屋台が繁盛していました。たぶん今晩がピークとなりますが、かなり寒く冷え込んでくると思います。私は、数年前から事務所に飾りぱなしの福笹と大きな一万円札をお返しするのが目的でこれでスキッとしました。今日、買った福笹は、必ず来年お返ししようと思います。これを繰り返すと毎年行くことになりますね。⇒明日は、１２時に売買のお客様が来られます。新築物件のご案内です。今年に入ってから内覧頂くお客様が増えています。
明日から、今年最初の３連休が始まります。忙しくなりそうな気がします。星が丘１丁目新築の内覧が今日ありました。明日は、２組のお客様が星が丘１丁目新築の内覧に来られます。星が丘１丁目新築は、外構工事を残して、建物はほとんど完成しております。より具体的に確認（設備・日当・眺望・カースペースなど）することができます。前面道路も広く大型車も駐車可能です。サンライズ通の「星陵台」の信号を東に入ったわかりやすい便利な場所ですので、外からだけでもご覧ください。
今日は、平成２６年の初出でした。電話も少なく静かな一日になってしまいました。年始なんですが、夕方から事務所２階にある書庫の大掃除を行いました。掃除というよりは、不用品の分別でほとんどが廃棄処分になってしまい、書庫から事務所裏への荷物の移動になってしまいました。保管できるスペースがあると便利そうなんですが、いるいらないの瞬間的な判断をせず後回しにして、２階にどんどん放り上げてしまいます。そうしても、事務所が狭くなるわけではありません。その何十年という繰り返しが、もう見ることも使う事もないと思われる品々を貯めてしまいます。今回はかなり減らし本当に必要な物だけ残そうと思います。法的に保管するように定められている書類等は仕方ありませんが、その他の物は思い切って処分です。事務所裏に不用品が並べられています。明日は、その処分の分別が仕事になりそうです。⇒何事でも、棚上げ・先送り・優柔不断・一日延ばしは良い結果になりません。
やっと長い休みが今日で終わりです。明日９日（木）より通常業務となります。特別なことは何もなく自宅で過ごしたお正月休みとなりました。今年の長期休暇（次回はGW）は、考え直さないといけません。⇒１３日（月）に売買の契約が予定されています。３連休になるため金曜日までに準備を済ませないといけません。さっそく忙しくなりそうです。明日から今年の本格業務が始まりますが、改めて本年も宜しくお願い申し上げます。
今日の売買の最終決済は無事、完了致しました。売主様・買主様・司法書士の先生方・銀行担当者の方々有難うございました。幸先の良いスタートをきることができました。今は、自宅に戻っていますが、夜７時より新年会があります。去年、お世話になった方々で、当社主催で行われます。まだ明日一日休みがありますが、メインは＜おもてなし＞ですから飲み過ぎないように戻ってきます。⇒新規物件です。新築一戸建住宅 価格：2,180万円 敷地面積：約５２坪 建物延床面積：約30.92坪 ４ＬＤＫ カースペース３台 全室南向 対面キッチン ＬＤＫ１７帖です。現地は更地です。詳細は、ＨＰにＵＰ準備中です。現在建築確認申請中ですので、もうしばらくお待ちください。
今日は、朝から仕事でやっと普通に戻ってきました。明日の売買決済の準備と他デスクワークと新築分譲地の写真撮影です。五色山８丁目は、棟が上がり職人さんが瓦を葺いています。星が丘１丁目は、足場が完全にはずされ外観は完成済みです。駐車場のサイズや日当たり眺望などを確認できます。高尾台１丁目は、更地の擁壁工事中で敷地と道路との高低差がなくなっていました。南東角地ですので日当たり・眺望・道路イメージなどが確認できます。この３物件の中で、神戸市須磨区内にありながら一番空気が良く緑に囲まれ海が望めるのは高尾台１丁目です。休みの間にHPとスーモにUPしますのでご確認ください。
今日は、スーモに新規物件をUPしました。以前、ご紹介させて頂いた神戸市須磨区高尾台１丁目の新築戸建住宅２区画です。ネットに反映されるのには少し時間がかかりますが・・・。スーモに売買物件を掲載するのは初めてで、私が直接担当しています。掲載物件は、明石鳥羽新築・五色山８丁目新築・高尾台新築の全３物件です。スーモに掲載するには、決められたフォームに情報を入力するだけなんですが、結構難しくやっかいです。私としては、納得したページにはまだなっていませんが、これから写真や情報を増やしていきますのでご覧ください。明日から私は仕事です。休みは、水曜日まで続きますが、少しづつ頭を切り替えないといけません。ＨＰは明日から物件を修正します。
今日も一日が終わりそうです。今回の休みは、ゆっくりしすぎです。今年は、子供の受験があり頑張っている子供の事を思うと私達はふらふら遊ぶ気分にもなれません。買物に出かける以外家にいる時間が長くなっています。テレビとDVDと仕事と買物に時間を費やしています。明日も特に予定はありません。たぶん、パソコンに向かっていると思います。でも、７日に仕事の予定が入っていますのでそろそろ仕事モードに突入です。この日は、売買の最終決済が三木市で執り行われます。夜からは、仕事関連の新年会があり一日仕事となります。⇒三木市で新築分譲が新たにスタートとなります。詳細は、HPで紹介させて頂きます。
今日は、お正月三が日の最終日です。私は、自宅でビデオを見たり貯まっていた仕事を片づけたりと、一日が終わりそうです。午後から買物に出かけましたが、第二神明道路名谷から阪神高速芦屋までの東行きが２５キロ大渋滞と大蔵谷インター入口で掲示されていました。もうUターンラッシュなのでしょうか？巻き込まれたら、大変です。明日、明後日と高速道路は利用できませんね。私の明日の予定はまだ決まっていません。起きてから考えようと思います。明日ぐらいから、新規物件のＨＰとスーモへの掲載を始めます。数日かかりますが、ＨＰの内容はかなり変更になります。
お正月２日目。今日も特別なことはなく終わりそうです。年賀状は、皆様どうされていますか？私の場合は、年年頂くのも出すの減っています。今日、何枚か投函しましたが、昔と比べると時代の変化なのか寂しくなっています。会社に頂く年賀状も同じです。頂いたり出したりする枚数は、桁が違いますが、やはり少なくなっています。メールやカラープリンターですぐに印刷できますから、簡単に出来上がってしまいます。自筆のメッセージで一言でもあれば全然違う年賀状になるんですが・・・。私は、必ず内容はありふれた言葉ですが、一言添えるようにしています。⇒アクトスが４日から営業が始まります。今年は、暴飲暴食ではありませんが、あと３日間セーブしようと思います。
