残地②

残地とは、文字のごとく、<残された土地>ということです。簡単に説明しますと、土地を２つに分ける場合（分筆する）のことで、たとえば、１００㎡のＣ土地をＡ土地とＢ土地に分ける場合は、Ａ土地のみを測量しＡ面積を計算しますが、Ｂ土地はあえて測量をしません。測量図には、Ｂ土地の辺長は表示されません。Ｂ面積は、＜１００㎡－Ａ面積＞㎡となります。分ける前のＣ土地が正確に測量されていて１００㎡在るかどうかはわからないのに、その不正確な１００㎡からいくら正確に測量してＡ面積を引算しても残されたＢ面積は正確ではありません。ですから、寸法の記載のない残地として表示されたＢ土地は、測量をすれば、たぶん登記簿面積と合致しません。測量誤差以外の差異があると思われます。わかって頂けたでしょうか。残地として測量図に記載された土地を購入する場合は、必ず測量することをお奨めします。