久しぶりに講習会に参加しました。コロナの影響で2年以上開催されていませんでした。各テーブルにひとり掛けで講師はいません。スクリーンに映し出された講師が本当にいるように思ってしまいます。コロナ以前ではこんな事は考えられません。終わる頃にはスクリーンの講師にお辞儀をしていました。人でなくても十分です。経費が削減されてこのスタイルの方が良いかもしれません。
明日は、10時から売買の決済引渡があります。場所は当社です。銀行とは限りません。売主様、買主様、司法書士様が当社に集まって必要書類を持ち合い署名捺印後、司法書士に手渡し登記ができることを確認します。確認後、買主様がネットにて売買代金残額などを売主様の指定口座に振込送金をかけます。買主様が法人なので会社に電話☎️にて送金を指示します。売主様は、当社から振込先銀行に移動して着金を記帳にて確認し、わたしに連絡があり、それを司法書士に伝えて解散になります。司法書士はそのまま登記申請を行います。文書では説明が難しいのですが、昔では考えられない決済引渡が現在では行われています。
今日は今年2回目の忘年会がありました。同業の社長様方が集まる忘年会で去年はコロナで中止になりましたが、今年は久しぶりに10社が集まりました。少なかったです。毎年恒例の旅行は今年は実施されると思います。話せば長くなりますが、この集まりは最も長く続いる歴史的な古い会合です。
今日は、賃貸物件の荷物搬出のお手伝いをしました。今日のメインの業務になってしまいました。明日も１１時３０分から仕分搬出処分です。私は動産処分のプロではありませんから、できる範囲でお手伝いさせて頂きます。荷物が減ると最終プロに処分を依頼したとしても処分費は安くなります。私が時間と労力を費やす意味はあるのかということですが、それはどうでしょうか。自分が決めることですから。→今日は少し早く仕事を切り上げようと思います。賃貸と建築の細かな業務が続いています。
明日は午前10時30分に大阪と東京本社から買主様が来られます。購入されているマンションを見に来られます。東京本社からの方は初めてお会いします。さてどんな方なんでしょうか。東京からわざわざ来られるということで、関西人の私はそれだけで色々想像してしまいますが、おそらく紳士的な方だと思います。大阪の支店の方々とは頻繁にお会いして話していますから、かけ離れた方ではないと思うのですが。→明日は動産撤去の見積もりとその搬出方法などお客様と当社と廃棄処分の担当者の方と打ち合わせがあります。搬出処分に向けて具体的に動き出すことが明日の目的です。私もお手伝いしようと思います。私は無償です。他にも業務があるのですが、お手伝いせずにおられません。
明日は日曜日です。なんとなく年末を感じるようになりました。仕事は増えるばかりなんですが、年末までには全て完了させようと思います。カレンダー📆を配り始めています。年賀状の用意も始めています。今年は何枚になるでしょうか？1,000枚ぐらいになるでしょうか。早く片付けようと思います。
賃貸の契約が完了しました。１４時から始まって終わったのは１７時でした。約３時間です。お客様は大変です。私たちも疲れてきます。書類が多すぎます。署名捺印も多すぎます。毎年書類が増え続けています。まだまだ増えると思います。それだけトラブルが多いという事でしょう。私たちは信用されていないのでしょうか？当社は、もちろん契約条項をも全部読み上げて説明させて頂きますが、細かく記載するのもやり過ぎではないでしょうか。本当に最も必要な記載は文字を大きくするとか、下線を引くとか条項の中で区別すれば、ほとんど初めてのお客様にはわかりやすいと思うのですが。
今日は午後から弁護士事務所を訪問しました。今年もお世話になり数回相談に行っていますが、毎回相談だけで終了です。今年はこれで終わりになると思います。先生に相談するといつもほっとして安心します。違う場合もありますが、いい方向に向かっていることは確かですから。仕事が少しだけ片付きました。明日、賃貸の契約があり、賃貸引渡しが年末までにあと２物件あります。売買の決済引渡し１物件です。年内に前進させないといけない課題がありますが、何とかします。
今日は定休日でした。昨日交換した我が家の給湯器は動いていて普通の生活ができています。放っていたらお正月🎍が大変になっていたかもしれません。冬を迎えたばかりで今から本番になる時期にお湯のない生活は考えられません。女性や子供たちは特にそうだと思います。我が家は幸運でした。設備屋さんに感謝です。有難う御座いました。いつもお世話になっている社長様のおかげです。忙しい時期に無理を聞いて頂きました。振り返ってみれば、わたしの周りには助けてくださる方々が多くいます。最近特にそう思います。不思議です。
定休日の今日はフルに仕事なってしまいました。仕事は絶えません。これは良いことかもしれませんね。明日はゆっくり出来るとはずです。➡︎当社近くの物件の家財などの動産の見積を取らせて頂きました。年内に動産の処分をして売出すのは来年になるかもしれません。相談から始まって今は動産処分の見積ですから来月から販売開始になると思いまさす。詳細はまたご報告させて頂きます。
今月は、皆様から色んな相談をお受けしています。4組のお客様から親族の方の荷物の廃棄処分のご相談をお受けしました。年内には着手になると思います。亡くなられた方、施設に入られた方などご事情は色々です。もっと特別な理由の方もいらっしゃいます。不動産に携わるようになっていろんな体験をし歳を重ねていくと他人事ではないように感じ考えてしまいます。これは現実でテレビドラマではなく身近に繰り返し実際に起こっていることなんですね。順番です。明日は仕事です。荷物処分の見積もりに立会ます。仕事もほどほどにした方がいいのか、一生懸命生きるのか。わたしは後者だと思います。
やっと帰れそうになってきました。今日は、日曜日でも静かな一日になったのですが、なぜかまだ会社です。時間の感覚がなくなってきていて、自宅にもどって夕食を済ませてもすぐに眠ろうとは思えません。→賃貸の契約がまた重なってきました。年末引渡しなので慎重に進めないといけません。でも、こちらで勝手に動けないこともあり、段取りをどうするかがコツですね。いろんなリスクを予想しつつその対策を考えます。マイナスのイメージをすることで、プラスに導きます。そんなことはないだろうと思いつつ、もしもの場合をイメージします。楽しくないですが・・・。解決策を考えて実行できればそれで完了です。私は、考えすぎだろうと自分でも思っているのですが、それぐらいで私は納得できます。
売買契約が完了しました。売主様、買主様、長時間有難う御座いました。今月16日に決済引渡の予定です。年内最後の取引ちなりそうです。賃貸はまだ2物件が契約予定です。年内ギリギリまで仕事になりそうです。明日は歌敷山の新規物件の募集図面を作成します。歌敷山4丁目でも売却相談をお受けしていますので、新規物件がまた増えそうです。
今日もお客様の来店がありました。私はアパートのガス設備の作動点検で外出していましたが、点検はガス屋さんに任せて会社に戻りました。お客様はお二人で売却の相談でした。売却相談が続いています。まず、荷物の処分から始まります。本当に空き家が増えています。相続された親族の方々は大変だと思います。お客様のご負担が少なくなるようお手伝いさせて頂きます。
歌敷山３丁目の戸建住宅の販売図面を作成しています。今日２回現地に出向きました。間取図作成に半日かかってしまいました。昭和のお家で増築されています。配置図、間取図はあるのですが、現地で確認しないといけません。結果はやはり違っていました。図面が保存されていてもその通り建築されているとは限りません。道路幅員も同じです。役所の図面が正しいとは限りません。明日、テーピングに行きます。三方向道路ですから。すべて整いましたら、ＨＰにＵＰ致します。
