今日の釣り🎣のゲレンデです。雨も上がり釣り日和でした。釣果はベラばかり20匹ぐらいとイカ🦑2はいでした。また来月です。
当社のあるマンションの大規模修繕が始まりました。当社は足場に囲まれてしまいます。今まで当社前に車を停めることがでていましたが、もう数日すると停めれなくなります。今年の１２月までご迷惑をおかけします。申し訳ございません。当社の営業車も近くの駐車場に移動しました。毎日歩いています。→明日は朝から、定例の釣りで淡路島です。お天気になったらいいのですが･･･。→五当社の新しいＨＰの準備が進んでいます。もうすぐＵＰ予定です。
今日の決済も無事終わりました。買主様、売主様、司法書士の先生方、売主様側担当者の方有難うございました。今回は決済金を郵貯銀行から大手都市銀行に支払振込を行ったのですが、郵貯銀行は注意が必要です。少しヒヤヒヤしましたが、無事着金を確認することが出来ました。不動産の決済は大金が動きますから失敗は許されません。少しヒヤヒヤした取引でした。
今日の朝9時からの契約は無事終了しました。借主様、家主様有難うございました。引渡しは、今月末です。鍵をお渡しするまで安心できません。今月中にすべて完了予定です。決済の準備もできましたので、今日は早く帰ろうと思います。今週からアクトス再再開です。
明日は朝9時から賃貸の契約があります。明後日は13時から決済があります。もう準備はできていますので淡々と進んでいくだけです。査定もありました。やはり来週も忙しくなりそうです。➡︎今日は午後から湾岸線を走りました。西宮、芦屋沖と淀川で多くのヨット⛵️を見ました。白いセールが固まって帆走していました。カラフルなセイルはウインドサーフィンです。見てるだけでワクワてしてきます。いつも思うのですが、淀川をウイドサーフィンで爆速しようと考えています。
今日もまだ仕事です。アクトスに行く予定でしたが、明日に変更です。長期で休んでしまうとなかなか元には戻れません。かなりのパワーが必要です。体重が２キロ落ちました？多分間違っていると思います。体重計も私もあてになりませんから。妙法寺戸建の販売価格がもうすぐ決まります。低額物件となりますが、妙法寺の駅までは徒歩１４分ぐらいです。極端な坂はありません。→賃貸管理物件の清水が丘のハイツが賃料変更になりました。35,000円から34,000円です。２DKで敷地内に駐車場があります。室内も広く浴室、トイレは新しくなっています。ワンルームぐらいの賃料で広々２ＤＫです。贅沢かも。
まだ帰れませんね。来月から刷新するＨＰ案が出来上がってきたようで、明日午後から打合操作説明があります。今回はやっとスマホ対応になりセキュリティーがＵＰするようです。→今までは売買と賃貸のＨＰがそれぞれ２種類ありましたが、今回はひとつに収まって見やすくなります。シンプルになります。まだＨＰ（案）を見ていませんが、たぶんスマートにできていると思います。多分、今から進化していくと思います。物件は、当社周辺（霞ケ丘、歌敷山、五色山）と垂水駅・舞子駅・霞ケ丘駅徒歩圏と当社媒介物件中心に特化します。
結局、今日もほとんど仕事になってしまいました。須磨の戸建住宅の販売準備が進んでいます。またご紹介させて頂きます。➡︎母が住む実家のエアコンがついに壊れた様です。電気屋さんに直ぐ見に来てもらいましたが、部品が無く修理不可で新しく買い替える事になりました。母に聞くともう25年使っている様です。もう十分です。エアコンさん長い間お世話になり有難うございました。
今日は午前中仕事でした。雨漏工事は完了しました。入居者の方が不在だったため、約2時間の工事にずっと私が立会ました。何もする事も無く、職人さんに話しかけながら工事を見守りました。職人さんはやりにくかったと思います。すみません。私が一緒に居ないと工事ができなかったので、私が出社する事で全てが○になりました。午後からは洗車、買い物、デスクワークなど充実です。明日は会社で30分だけ働きます。
明日は第1火曜日で定休日ですが、仕事となりました。朝からです。賃貸管理物件の修理の立会いです。借主様が仕事で留守の間に施工することになりました。借主様からのリクエストです。借主様は仕事優先です。玄関の鍵🔑は秘密の場所に隠しておいて私が解錠して施工担当者と入る事になりました。施工の間は私は現場を離れることはできません。2時間ぐらいかかるらしいです。その間どうしよう！多分手伝っていると思います。
まだ会社です。このコピー１５部ができれば今日の仕事は完了です。明日の朝会の物件資料で１５社の社長様方にお渡します。各社が情報を持ち寄り公開します。毎週月曜日朝８時から何十年も続いています。たぶん私がこの業界に入る前から続いていると思います。→須磨の妙法寺の戸建住宅の売却依頼をお受けすることになりました。賃貸物件をお世話させて頂いたお客様からのご紹介のお客様です。皆、繋がっています。
朝一番から賃貸ハイツの内覧がありました。30分前にハイツ周りと室内の清掃をしているとお客様が来られました。間に合いました。お客様との商談は進みませんでしたが、ハイツが綺麗になりました。成果はありました。まだ草刈が残っていますが、また時間を見つけてやってしまいます。明日は須磨の物資の室内確認があります。次は売出価格の相談です。
少し忙しくなってきました。売買物件の売却相談が２物件進行しています。建築部リフォームも２物件が着工予定です。ところが毎日が長く８月は特にそう感じました。関係ないですが、ワクチン接種してからの１週間は記憶が残っていません。同時にいろんなことを考えて動いているからだと思います。９月もそうなるのでしょうか？→当社マンションの大規模修繕工事が９月１日から始まりました。駐車場が使用不可となりました。期間は３か月間です。私は近くの駐車場を利用することになり、出社退社時と外出のたびに駐車場まで歩かないといけません。車に乗り込むまで約5分はかかると思います。これが３か月続きます。今までよりは歩数が増えるのでひょっとしたら痩せるかもしれません。これは、幸運かもしれません。
ワクチン接種してから１週間が過ぎました。やっとです。明日からアクトス再開です。太ったような気がします。食べるだけで最小限の代謝しかありませんから、太って当然ですね。
今日はお昼前から三井住友銀行🏦で2時間を過ごしました。三井住友銀行で忘れ去られていた通帳が何十年ぶりかに偶然見つかりました。※以下三井住友銀行のHPより＜2021年4月1日以降に新規開設した普通預金口座で紙通帳をご利用いただく場合、手数料として年間550円（消費税込）を、毎年2月8日（銀行休業日の場合は翌営業日）に対象口座から自動的にお引き落としさせていただきます。＞➡︎新たに発行せずウェブでスマホ管理できるように手続きを行いました。ついでに＜つみたてNISA ＞を始めることにしました。小さな小さな投資家です。
