今日のオープンハウスの来場のお客様は１組でした。やはり近くにお住まいの方で、息子様が探されているそうです。物件近くの方が購入頂くパターンが経験上多いですね。明日は、神戸まつりです。私は、朝から融資申し込みに三宮に行きます。お天気のようですね。車は通行止めで電車で移動です。三宮はいったいどのようになっているのでしょうか。神戸まつりは体験したことがありません。子供のころにテレビで見た記憶しかありません。→明日もオープンハウスに待機します。新聞広告が物件周辺に配布されますので、今日よりも期待できます。２時から５時まです。皆さま、お待ちしております。
久しぶりにオープンハウスの準備に現地に行きました。周辺をうろうろしていると突然おじいさんに声をかけられました。<土地があるんだけど、売ってくれるか！＞なんだこの人は？と思いながらすぐ近くの事務所に連れていかれました。机の上の散らかった紙の中から一枚の広告をみつけて渡されました。見てびっくりです。全１６区画の宅地分譲で３区画が売れていました。宅建免許は兵庫県知事（１）の同業者です。一般の方が宅地分譲をすることはできないので、自己所有の土地を売るのに宅建免許をとられたとのことです。信じられません。私なら、この企画の相談を受けたら＜絶対にやばい＞と反対しますが・・・。造成工事などかなりの先行投資をされていると思います。固定資産税もすごいと思います。さっそく見に行きましたが、良い物件でした。でも、すぐに完売しません。売出してもう３年経っているそうです。いったいどうなるのでしょうか？
今週末は、明石市東野町にてオープンハウスを開催いたします。＜新築一戸建住宅＞明石市東野町2,680万円（税・外構込）です。明石で人気の人丸小学校・大蔵中学校区です。三方角地（南・西・東）で日当たり・通風良好です。もちろんカースペースも１台あります。木造２階建てルーフバルコニーがあります。１階は、ＬＤＫで対面キッチンを採用し三方からの採光で暖かくて明るい家族皆が集まるスペースとなっています。お支払いは、頭金なしの場合、毎月72,267円（ボーナス返済無、変動金利で最大金利優遇▲1.75％が可能な場合、金利0.775％、35年返済、2680万円借入の場合）となる場合があります。現地は、完成しておりますので是非ともご覧になってください。
今日は、淡路島まで釣りにいってきました。久しぶりにいつものメンバー４人が揃いました。８５歳のおばあちゃまも一緒です。年齢は関係なく私たちと同じ行動です。砂浜で座ってお弁当を食べて釣り談義です。本当に信じられないほど元気で年齢からは考えられません。釣りが終わった後は、ひとりで電車に乗って帰られます。朝も私たちよりも早起きして塩屋の駅まで来られます。昨日の夜は準備や嬉しくて眠れなかったようです。テレビの釣り番組はすべてチェックしているそうです。次回は、６月に釣りに行く約束をして別れました。真夏はさすがに暑くて参加されませんので、一ヶ月先が超お楽しみです。あまり暑くなく涼しい一日になることを祈ります。
現在、売却のために３物件が測量中です。現地には境界標がすべてありません。ブロック塀には薄いペンキの線は残っていますが、それが境界標なのか誰も断言できません。法務局にある測量図は４０年以上昔の測量図です。精度が全然違います。今となっては、その古い測量図をベースにしながら今の精度で測り直さないといけません。売主様には費用負担となってしまいますが仕方がありません。境界の明示は、売主の義務であるように契約書の条項に記載されています。さて、この３物件の測量は無事完結するでしょうか。できないと物件評価や売れ行きを左右してしまいます。測量は、やってみないとわかりません。時間と費用がかかりますが、土地家屋調査士に任せて祈りながら待つだけです。
台風が発生しているみたいですね。早すぎませんか？気候はどうなっているのでしょうか？日本だけではなく、全世界が異常気象かもしれません。異常気象と思えるのも今だけかもしれません。これが当たり前になれば、四季がうすれ、夏と冬しか感じないような１年になるのではないでしょうか。台風も梅雨もゲリラ豪雨も線引きがなくなって、本当に季節がなくなってしまいそうです。美しい日本の四季がなつかしく昔話になってしまうのでしょうか。→明日は、三宮から明石市役所まで大忙しです。水曜日は、釣りの予定ですが、台風で中止になるかもしれません。良い天気になってくれればいいのですが、台風次第です。
今日は、賃貸物件の問い合わせもなく静かな日曜日になってしまいました。私は、ほとんど会社でデスクワークや頭の整理、進行中の商談、HPの整理更新などがはかどりました。明日も大切な売買の商談があります。売買では、契約に向け２物件が進行しています。査定依頼もあり忙しいです。→わたしのノートパソコンの修復は、期待していましたが、やはり無理で使用できないことが確定してしまいました。粘って専門家にも相談しましたが、不可能ということで戻ってきました。データーを消して事務所２階で役目を終えねむっています。丸７年以上毎日委酷使してきましたから、お疲れ様で感謝です。形あるものはいつか役目を終えます。明日から、ノートパソコンをどうするか、検討しなければいけません。無でもやっていけそうですが、やっぱり必要でしょうか？まあ、じっくり考えますが、はやく片づけます。
アクトスに通い始めて今日で丸８年が過ぎました。９年目に突入です。私が、入会した頃に見かけたメンバーは、今では、数人しかいません。ほとんど入れ替わっています。でも、新しいロッカーが新設されていますから、新規の新しいメンバーは増えているようです。今年に入ってから、２キロ以上体重は落ちました。８年前と比べると体重は減っていて、キープしています。もし、アクトスに行ってなければ、体重を意識することもなくブクブク成長して普通のおじさんになっていたかもしれません。何事でも継続は力になり、何らかの成果をうみだします。出来ないやらない理由づけは簡単です。自分で決めた事項は、即実行です。
最近、孤独死について連続して相談をお受けしました。売買物件と賃貸物件でですが、私として買主様・賃借人の方に告知します。でも、その内容・場所・経過時間によって判断が変わる場合があるかもしれません。たとえば、本物件内・隣接地・２軒隣・３軒隣・空家・第三者居住などの条件でその判断は異なります。法的にはそのような細かい規定はありません。私の判断基準は、買主様や賃借人がその情報を事前に知っていれば購入しなかった、借りなかったのに・・・と思われるかどうかです。結局それもわかりませんから、知った以上、離れていても時間が経過していても楽観的には考えず、私はお伝えします。全然気にされない場合もありますし、かなりの時間が経過していても気になる方はいらっしゃいますから。お客様優先です。→明日は、歌敷山で境界の確認に立ち会い致します。境界も同じです。トラブル回避が再優先です・
やはりＧＷ明けの今日は忙しかったです。ほとんど会社にいませんでした。明日は、神戸信用金庫で売買の決済引渡しがあります。大きな金額が動きます。準備は完了していますので、粛々と始まって終わります。明日以降数週間以内に、長田区で新築物件が新規販売となる予定です。まだ、ＨＰにも掲載できません。詳細資料が手元に揃いましたら、まずＨＰにＵＰ致します。角地の駅徒歩圏の新築住宅です。希少物件だと思います。→昨日のアクトスで体重が、62.25ｋｇになっていました。今年に入って一番の記録です。ビールをやめて（数日間ですが）食事も意識しています。元の体重に戻るまで頑張ります。
今日でＧＷは終了しました。短い休みでしたが満足です。できなかったこともありますが、ＧＷにあわす必要もありませんし次回の楽しみとします。明日から通常業務になります。決済や査定の準備で忙しくなります。次の長期のお休みはお盆休みです。ひとつの区切りとしてまた再スタートです。新規物件もありますので、ＨＰに掲載させていただきます。
今日は、ごみ出しから一日が始まりました。１１時に、散髪に出かけて自宅で昼食です。午後からは、洗車・買い物・ツタヤと自宅周辺をうろうろです。夕方からは、ＤＶＤ鑑賞です。まったくの普通で、ＧＷらしいことは何もしていません。空いた時間にデスクワークを片付けました。ホンダを少しのぞきましたが、お客様で盛況でした。学園都市には、最近、車屋さんが多く出店しています。トヨタ・マツダ・ホンダと大規模郊外型のお店が並んでいます。激戦区になっています。相乗効果を狙っているのか、すごいです。→明日は、ＧＷの最終日ですが、午後から仕事で夕方からはアクトスです。たまっていた仕事も自宅で片付けましたので、明後日からはＨＰにパワーシフトです。
今日は、私のＧＷの一日目でした。午前中は、自宅の片付けです。圧縮袋に布団を詰め込み掃除機で圧縮です。バルコニーの本棚はノコギリでビニール袋に入るサイズまで切って運び出す準備です。ついでに、バルコニーを清掃しました。久しぶりに自宅で汗をかきました。午後からは、遅い昼食をとって、トヨタなど自動車メーカーを回りました。これで、今日は終了です。明日も特に予定はありませんが、それはそれで楽しみです。今から、考えたいと思います。予定を入れる事が仕事ですから、まあこんな数日があっても良いとも思います。
今日から、当社はＧＷに入りましたが、私は予定どおり仕事になりました。西明石での売買物件の査定、午後２時からのオープンハウス開催と段取り良く予定どうり終了です。あと３日間は、自宅周辺でゆっくり過ごします。→数日前に病院に検査に行きました。年１回の腹部超音波検査です。胆嚢にポリープがあってその経過観察です。胆嚢は特に問題なく去年と同じです。ところが、＜肝臓に脂肪が付いていますね。お酒飲みますね。大丈夫ですけど肥満に気をつけてくださいね。＞と先生に言われてしまいました。お酒はそんなに飲まないので、まさかそんなことを自分に言われるなんて想定外でした。これは少しまずいですね。これで、アクトスにもっとパワーをいれないといけません。世の中の美味しいものや冷たいビールをやめることはできません。少しセーブしながら、走るしかありませんね。今週から更にアクトス頑張ります。
当社は、明日からＧＷのお休みを頂きます。３日（日）から６日（水）の４日間です。今年は、長期の連休を取りにくい日程になっています。明日は、私は一日仕事です。午前は、西明石の戸建住宅の査定がありお客様と現地で待ち合わせです。午後２時からは、明石で新築住宅のオープンハウスを開催いたします。２時から５時までです。お客様からの相談であれば、休みは関係なくなります。そうしているとどんどん予定が入り、結局、終日仕事になってしまいます。→歌敷山３丁目戸建ての売買の商談が入りそうです。ＧＷ明けから具体的な商談になると思います。ＨＰや皆様に公開する前に終了してしまうかもしれません。そのお客様との商談が不調に終われば、お知らせいたします。
