世界《高額》ショッピング街

「ソウルの明洞は世界で９番目に《高額》なショッピングストリート」というリードは、今日の朝鮮日報（英語版）のビジネスニュース。

《クッシャム＆ウエイクフィールド》という不動産業者が発表した地代比較調査"Main Streets Across the World" によると、ニューヨークの５番街が、対象６３カ国２７８件の中で、世界一《高額》なショッピング・ストリートの評価を受けたという。１０年連続の名誉だという。

フィフスアヴェニューの地代は前年比２１．６％の、平米あたり１８４万円（１６７０４ユーロ）。２００８年の経済危機以来、金持ちと貧乏人の差は開くばかりだが、有名デザイナーブティックや高級百貨店ご愛顧のリッチたちの消費意欲は減少することはないようで、ハイエンドのショッピングモールなどが地代を上向かせているのだという。

ビジネスブームの香港のコーズウエー・ベイは、フィフスアヴェニューに次ぐ２番目の《高額ストリート》。地代は平米あたり１５９万円（１４４２６ユーロ）。わが東京の銀座は、それでも３番目を維持して、地代は８５万円（７７５０ユーロ）である。

大規模なリノベーション後の値上げ効果で、シドニーのピットストリート・モールは、昨年比３３％アップで９位から４位に躍進。逆にロンドンのニューボンドストリートは２つ下げて６位へ。欧州の《最高額ストリート》は今年５位のパリ・シャンゼリゼ通りが頂くことになった。

ソウルの明洞だが、平米あたり地代はこの一年で０．６％上昇して、４万３千円（約６１万ウオン）なのだそうだ。ソウル市内の高級ショッピングストリートの漢南駅や狎鴎亭もそれぞれ、２．７％、１２．９％上昇しているが、それでも明洞には及ばないのだという。

こうして記事を読んでみると、都市それぞれの経済活性度が読めてきそうだ。記事にもあるように個人住宅ローンの焦げ付きが解決しないアメリカでも、ショッピングストリートだけは様相がまるで違うのだろう。それとも、ニューヨークのフィフスアヴェニューだけのことなのだろうか。

香港が２番評価というのも、大中国経済を光背にした状況を考えれば、至極妥当なのかもしれない。強い中国元がビジネス向き不動産価値を押し上げているというわけだ。香港と東京の地代の差が、中国と日本の国の勢いの差ということになるのだろう。

オーストラリア経済の強さにも注目すべきだろう。食糧輸出には為替差がプラスに働くが、発展著しい中国とのリンケージがさらに効果を増しているはずだ。

ソウルのショッピング街比較も面白い。漢南地区の発展著しいのかと思ったのだが、漢北の老舗、明洞がダントツ高地代評価というのは、周辺に古くからの大企業本社ビルを持った東京・銀座の場合とよく似ているのかもしれない。