2022 宅建士試験ワンポイント解説（権利関係 重要問題③）

出題項目　民法　抵当権

問４　Ａ所有の甲土地にＢのＣに対する債務を担保するためにＣの抵当権（以下この問において「本件抵当権」という。）が設定され、その旨の登記がなされた場合
　　に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

１．Ａから甲土地を買い受けたＤが、Ｃの請求に応じてその代価を弁済したときは、本件抵当権はＤのために消滅する。
２．Ｃに対抗することができない賃貸借により甲土地を競売手続の開始前から使用するＥは、甲土地の競売における買受人Ｆの買受けの時から６か月を経過するまでは、
　甲土地をＦに引き渡すことを要しない。
３．本件抵当権設定登記後に、甲土地上に乙建物が築造された場合、Ｃが本件抵当権の実行として競売を申し立てるときには、甲土地とともに乙建物の競売も
　申し立てなければならない。
４．ＢがＡから甲土地を買い受けた場合、Ｂは抵当不動産の第三取得者として、本件抵当権について、Ｃに対して抵当権消滅請求をすることができる。

解説

① 正 抵当不動産の第三取得者が、抵当権者の請求に応じて代価を弁済したときは、抵当権は消滅する。
② 誤 抵当権に劣後する土地の賃借人は、建物賃借人と異なり、買受人に賃借権を対抗できない。
③ 誤 更地に抵当権を設定した後、建物が築造された場合、抵当権者は、土地とともに建物を競売にかけることができるが、義務ではない。
④ 誤 Ｂは主たる債務者なので、抵当権消滅請求をすることはできない。

試験にデルノート超　権利関係P15～18