一肢一答で腕試し！
１ 賃借人は、賃貸人の負担すべき必要費を支出した場合、直ちに賃貸人に対して
その償還を請求することができる。
２ 敷金返還義務と建物明渡し義務は同時履行の関係に立たない。
３ 借地借家法上、建物賃貸借の最長期間については、制限がない。
４ 建物の賃貸借契約の期間が満了した場合において、賃貸人が自ら使用することを必要とする等正当の事由
があるときは、賃貸人は、あらかじめ更新拒絶の通知をしなくても、賃貸借契約の更新を拒むことができる。
５ 賃借している建物が売却され所有権移転登記がなされた場合、建物賃借権の登記がなくても、所有権移転
登記前に賃借建物の引渡しを受けていれば，新所有者に対し賃借権を対抗することができる。
６ 造作買取請求権を認めない旨の特約は、無効である。
７ 借地借家法の適用のある借家契約が期間満了によって終了する場合は、賃貸人は、転借人にそのことを」
通知しないと、転借人に対抗できない。
８ 賃貸借契約が賃貸人と賃借人との合意により解除された場合、賃貸人は、その効果を賃貸人の承諾を得た
転借人に対抗することができる。
９ 借地上の建物を賃貸する場合、土地の賃貸人の承諾は不要である。
10 借地上の建物を譲渡する場合、原則として土地の賃貸人の承諾が必要であるが、土地の賃貸人が、
土地の賃借権の譲渡により不利となるおそれがないにもかかわらず承諾をしないときは、建物を買い
受けた者が、賃貸人の承諾に代わる許可を申し立てることができる。
11 借地借家法上、借地権の存続期間を当事者が契約で定めなかった場合、期間の定めのないものとみなされる。
12 ＡがＢの所有地を賃借し、その上に建物を所有している場合、最初の更新の期間は、ＡＢ間で特に定めが
なければ10年となる。
13 借地権の存続期間が満了する場合において、借地権者が契約の更新を請求したときは、常に前の契約と
同一の条件で更新されたものとみなされる。
14 借地権の存続期間満了前に、借地上の建物が滅失しても、借地権は消滅しない。
15 借地権者は、借地上の建物について配偶者名義の登記があれば、借地権を第三者に対抗することができる。
16 借地権者の債務不履行により、借地契約が解除された場合、借地権者は、借地権設定者に対して、建物を
時価で買い取るべきことを請求することができる。
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解答と解説
１ ○ ★★
必要費は、直ちに償還請求ができる。
これに対し、有益費は、賃貸借契約終了時に価格の増加が現存する場合に限り償還請求ができ、
賃貸人が支出額と増加額のいずれかを選択して償還する。
２ ○ ★★★
敷金返還義務と建物明渡し義務は同時履行の関係に立たない。明渡しが先である。
３ ○ ★★
借地借家法上、建物賃貸借の最長期間には制限がない。
４ × ★★★
期間の定めのある建物賃貸借契約は、期間満了の１年前から６カ月前までの間に更新拒絶の通知をしなければ、
前の借家契約と同じ条件で更新される。なお、賃貸人からの更新拒絶には、正当事由が必要である。
５ ○ ★★★
建物賃借権は，賃借権の登記がなくても、建物の引渡しを受けていれば、第三者に対抗すること
ができる。
６ × ★★★
賃貸人の同意を得て借家人が付加した造作（エアコンなど）については、賃貸借終了の時に、借家人は賃貸人に対して
買取請求ができるが、この造作買取請求権を認めない旨の特約は有効である。
７ ○ ★★★
借家契約が期間満了または解約申入れによって終了する場合は、賃貸人は、転借人に通知しないと転借人に対抗できない。
なお、通知後６カ月を経過すると終了する。
８ × ★★★
賃貸借契約が合意解除されても、その効果を転借人に対抗できない。
なお、賃貸借契約が賃借人の債務不履行を理由に解除された場合、賃貸人は、その効果を転借人に対抗できる。
９ ○ ★★
借地上の建物を賃貸する場合には、土地の賃貸人の承諾は不要である。
10 × ★★
賃貸人の承諾に代わる裁判所の許可は、借地権者が申し立てる。
11 × ★★★
借地借家法上、借地権の存続期間を定めなかった場合、存続期間は30年になる。
12 × ★★★
当事者間に特に定めがなければ、最初の更新の期間は20年、２度目以降は10年となる。
13 × ★★★
借地権の存続期間が満了した場合、借地権者が契約の更新を請求したときは、建物がある場合に限り、
前の契約と同一の条件で更新されたものとみなされる。
借地権の存続期間が満了した後、借地権者が土地の使用を継続するときも、建物がある場合に限り、
前の契約と同じ条件で更新したものとみなされる。
14 ○ ★★★
借地権の存続期間満了前に、借地上の建物が滅失しても、借地権は消滅しない。
15 × ★★★
借地権者は、借地権の登記、または借地上の建物の自己名義の登記があれば、
借地権を第三者に対抗することができる。
16 × ★★★
借地権者の債務不履行による解除によって借地権が消滅した場合、建物買取請求をすることはできない。
建物買取請求ができるのは、
①借地契約の更新がないとき、
②借地の転貸・借地権の譲渡に際して、借地権設定者の承諾がないとき等である。
さて、いくつ正解できたでしょうか？
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１ 賃借人は、賃貸人の負担すべき必要費を支出した場合、直ちに賃貸人に対して
その償還を請求することができる。
２ 敷金返還義務と建物明渡し義務は同時履行の関係に立たない。
３ 借地借家法上、建物賃貸借の最長期間については、制限がない。
４ 建物の賃貸借契約の期間が満了した場合において、賃貸人が自ら使用することを必要とする等正当の事由
があるときは、賃貸人は、あらかじめ更新拒絶の通知をしなくても、賃貸借契約の更新を拒むことができる。
５ 賃借している建物が売却され所有権移転登記がなされた場合、建物賃借権の登記がなくても、所有権移転
登記前に賃借建物の引渡しを受けていれば，新所有者に対し賃借権を対抗することができる。
６ 造作買取請求権を認めない旨の特約は、無効である。
７ 借地借家法の適用のある借家契約が期間満了によって終了する場合は、賃貸人は、転借人にそのことを」
通知しないと、転借人に対抗できない。
８ 賃貸借契約が賃貸人と賃借人との合意により解除された場合、賃貸人は、その効果を賃貸人の承諾を得た
転借人に対抗することができる。
９ 借地上の建物を賃貸する場合、土地の賃貸人の承諾は不要である。
10 借地上の建物を譲渡する場合、原則として土地の賃貸人の承諾が必要であるが、土地の賃貸人が、
土地の賃借権の譲渡により不利となるおそれがないにもかかわらず承諾をしないときは、建物を買い
受けた者が、賃貸人の承諾に代わる許可を申し立てることができる。
11 借地借家法上、借地権の存続期間を当事者が契約で定めなかった場合、期間の定めのないものとみなされる。
12 ＡがＢの所有地を賃借し、その上に建物を所有している場合、最初の更新の期間は、ＡＢ間で特に定めが
なければ10年となる。
13 借地権の存続期間が満了する場合において、借地権者が契約の更新を請求したときは、常に前の契約と
同一の条件で更新されたものとみなされる。
14 借地権の存続期間満了前に、借地上の建物が滅失しても、借地権は消滅しない。
15 借地権者は、借地上の建物について配偶者名義の登記があれば、借地権を第三者に対抗することができる。
16 借地権者の債務不履行により、借地契約が解除された場合、借地権者は、借地権設定者に対して、建物を
時価で買い取るべきことを請求することができる。
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解答と解説
１ ○ ★★
必要費は、直ちに償還請求ができる。
これに対し、有益費は、賃貸借契約終了時に価格の増加が現存する場合に限り償還請求ができ、
賃貸人が支出額と増加額のいずれかを選択して償還する。
２ ○ ★★★
敷金返還義務と建物明渡し義務は同時履行の関係に立たない。明渡しが先である。
３ ○ ★★
借地借家法上、建物賃貸借の最長期間には制限がない。
４ × ★★★
期間の定めのある建物賃貸借契約は、期間満了の１年前から６カ月前までの間に更新拒絶の通知をしなければ、
前の借家契約と同じ条件で更新される。なお、賃貸人からの更新拒絶には、正当事由が必要である。
５ ○ ★★★
建物賃借権は，賃借権の登記がなくても、建物の引渡しを受けていれば、第三者に対抗すること
ができる。
６ × ★★★
賃貸人の同意を得て借家人が付加した造作（エアコンなど）については、賃貸借終了の時に、借家人は賃貸人に対して
買取請求ができるが、この造作買取請求権を認めない旨の特約は有効である。
７ ○ ★★★
借家契約が期間満了または解約申入れによって終了する場合は、賃貸人は、転借人に通知しないと転借人に対抗できない。
なお、通知後６カ月を経過すると終了する。
８ × ★★★
賃貸借契約が合意解除されても、その効果を転借人に対抗できない。
なお、賃貸借契約が賃借人の債務不履行を理由に解除された場合、賃貸人は、その効果を転借人に対抗できる。
９ ○ ★★
借地上の建物を賃貸する場合には、土地の賃貸人の承諾は不要である。
10 × ★★
賃貸人の承諾に代わる裁判所の許可は、借地権者が申し立てる。
11 × ★★★
借地借家法上、借地権の存続期間を定めなかった場合、存続期間は30年になる。
12 × ★★★
当事者間に特に定めがなければ、最初の更新の期間は20年、２度目以降は10年となる。
13 × ★★★
借地権の存続期間が満了した場合、借地権者が契約の更新を請求したときは、建物がある場合に限り、
前の契約と同一の条件で更新されたものとみなされる。
借地権の存続期間が満了した後、借地権者が土地の使用を継続するときも、建物がある場合に限り、
前の契約と同じ条件で更新したものとみなされる。
14 ○ ★★★
借地権の存続期間満了前に、借地上の建物が滅失しても、借地権は消滅しない。
15 × ★★★
借地権者は、借地権の登記、または借地上の建物の自己名義の登記があれば、
借地権を第三者に対抗することができる。
16 × ★★★
借地権者の債務不履行による解除によって借地権が消滅した場合、建物買取請求をすることはできない。
建物買取請求ができるのは、
①借地契約の更新がないとき、
②借地の転貸・借地権の譲渡に際して、借地権設定者の承諾がないとき等である。
さて、いくつ正解できたでしょうか？
暑い日が続きますが、頑張ってください。
願書の受付が始まっています。
お申し込みはお早めに！！
