あなたの未来をわくわくハッピーに~長崎在住の保険系ファイナンシャルプランナー~

あなたの心とお金と健康を満たして、わくわくハッピーな未来を創造するお手伝いをします。

「これから仮想通貨の大躍進が始まる!」北尾吉孝

2018年11月12日 | 読書は心のお風呂


2018年11月9日発行の方なので仮想通貨に関する最も新しい書籍ではないでしょうか?

インターネット以上の技術革新となるのではないかと言われている、
仮装通貨とブロックチェーン。

その仕組み、システムについて書いてあります。

が、さっぱり分かりません。



でも、
インターネットの仕組みについて分からなくても、日常的に使ってるいますし、
金融の仕組みを知らなくても、日常的にお金を使っています。
そう考えると、仮装通貨の仕組みについて分からなくてもいいのかも知れません。

分からなくていい!感じろ!
の世界なのだと思います。


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「キャッシュが激増する無敵の経営」渡邊浩滋

2018年11月11日 | 読書は心のお風呂

ご自身が不動産を所有されている税理士さん
名付けて「税理士大家さん」の渡邊浩滋さんの新著です。

大家さん専門の税理士であり司法書士さんという
素晴らしいUSPをお持ちです。


さて、いきなり

『賃貸経営は衰退産業である』

と、夢も希望も無くなることを言いきる渡邊さん。


そんな環境下でも、
勝ち組大家さんになりたいという方は必読の一冊です。



不動産の経営のシミュレーションをしていて、どうしても分かりにくいのが減価償却と税金。

これをキャッシュフロー計算書を使って、分かりやすく説明されています。



キャッシュフロー計算書から見ると、
手残りは、右肩下がりになっていく。

仮に家賃収入が変わらなくても・・・

「賃貸経営とそういうものだ」
だそうです。


マジで!!

えー、それでも不動産投資する???


渡邊さんは、
勝ち組大家になるために、

ハウスメーカーや不動産会社が作る事業計画書を鵜のみにせず、
自分で、キャッシュフロー計算書を作ること

をお勧めされています。



手残りを増やすには、
1、 収入を上げる
2、 支出を減らす
3、 税金を抑える
しかない。

逆に言うと、
手残りを減らすことなく
空室対策する(収入を上げる)方法はないかを指南してくれています。


不動産経営に限らず、
あらゆる経営で言えることですが、


多くの経営者が手残りを多くするために節税を考える。

税金を少なくするために
経費を使う。
これをやってしまうと、手残りは増えないんです。

税金を払った方が手残りは確実に増える!!


これは、保険を活用した節税方法を提案する私としても
常に意識していることです。

保険で節税するためには、

2分の1損金なのか全額損金なのか?
返戻率が何%なのか?

よりも、

保険を解約する時、
死亡して保険を受け取る時

の出口が大切だということに通じます。





不動産投資のつきもの
融資金利。

借りる金利は、少しでも低い方がいいと思いがちですよね。

ところが、キャッシュフロー計算書から見ると、
借り換えによって金利が下がったにも関わらず
手残りが減るというのです。


わぉ!!
ですよね。

かと言って、低い金利に借り換えることを反対されているのではなく、
キャッシュフローを改善するすためには、
借入金利を減らすよりも、
〇〇を延ばす方が効果があるんです。

いやー、これは税理士大家さんだからこそ、
アドバイスできる技ですね。




渡邊さんは、こんな風に言われます

「資金繰りを悪化しているのは、税金のせいではないのではないですか?」
と。
仮に税金が0になっても、楽にならないのではありませんか?

ドキっとしますね。



キャッシュフロー計算書を突き付け、
賃貸経営は衰退産業だという
税理士大家さんの著者ですが、
「賃貸経営は絶対に改善できます!」
と勇気のメッセージも込められています。


不動産賃貸業を始めたい人は、まず読まなければならないバイブルです。


不動産賃貸業を始めたけど、現金が残らないと感じている方、
不動産賃貸業に関わらず、起業をされたばかりの方は、


減価償却と税金とキャッシュフローが分かる必読の一冊です。



不動産の相談を受ける税理士さんも手元に置いておきたい一冊ですね。





毒舌の渡邊さんのコラムもおススメです。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/zei/






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「あなたのオムツは誰が替える?」

2018年10月31日 | 読書は心のお風呂


ジャケ買いというか、タイトル買いというか・・・


2040年問題 第1次ベビーブーム世代が、90歳以上になり、要介護多数になる。

2065年問題 第2次ベビーブーム世代が、90歳以上になり、要介護多数になる。

2100年問題 2017年時点で小学1年生の子が、90歳以上になる。

この起こる未来にどう備えるか?
個人として国として


お金を備えておく
民間保険、社会保障でカバーする
介護にならないように健康的な生活を送る
介護ロボットなどの技術革新
延命治療をしない






正しさより、人間関係を優先させる。
子育ても介護も通づるところがありますね。



さすが、演劇を通じて高齢社会の抱える課題を伝えられている平川さんだけあって、
対話形式で、高齢者との対応を紹介されていて、
読みやすいです。


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何のためのブックカバー?

2018年10月04日 | 読書は心のお風呂


店員「ブックカバーかけますか?」

阿野「どんなブックカバーですか?」


本を隠すためのブックカバーなら要らない、
ブックカバーを見せつけるためのブックカバーなら要る。



リアル書店の楽しみはブックカバーとしおり。


好文堂のブックカバーはいいね。
旅行に持って行きたくなる。


キズナ出版のしおりはいいね。
他にどんな種類があるから気になる。



例えば、北海道の書店のブックカバー付きの古本だったら、高く売れるんじゃない?




そんか偉そうなこと言っておきながら、
ウチの封筒はダサい。

捨てられない封筒とまでは言わないが、
再利用したくなる封筒くらい作ってもいいんじゃない?


やっちゃう?

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「2022 これから10年、活躍できる人の条件」

2018年09月30日 | 読書は心のお風呂

iPhoneXが予言されてるよと言われ、
再度、本棚から出してきた。

なるほど
なるほど



高校2年生の子供にどうアドバイスするか?

1、海外留学
英語と中国語

2、ボランティア体験
君が被災地に行ったところで何も変わらない。だが、君は大きく変わる。

3、優秀な人材が集まる場所の空気を吸え
それが君のセルフイメージを引き上げる。そうセルフイメージが未来の君を創るのだ。


つべこべ言うな
君は世界のリーダーだ。
世界に出て行きやがれ。

憂えるな、自分がリーダーだと自覚せよ
覚悟したとたんチャンスが舞い込む

情報を得るより、情報発信

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長倉顕太「親は100%間違っている」

2018年09月30日 | 読書は心のお風呂

嫌われるように生きろ!!

嫌われるように、
悪態をつき
ボロクソ言い、
暴言を吐き、
言葉の暴力を使う。


いい人を生きようと思っている人には
ヘドがでそうな
感覚ですよね。



でも、長倉さんは、嫌われたい訳じゃないんですよ。




えっ??




ってなりますよね。




長倉さんはこう言います。


「嫌われるくらい
やったほうが好かれる」


マジか???


嫌われるようにやった方が、
注目
共感
仲間
を集める。


嫌われるように
言っていること
やっていること

は、
実は、多くの人が
言いたいこと、
やりたいこと。

だから、自分一人じゃない。
つまり、共感を生む。



いい人をやっているのはつらい。

いい人のせいで、
人間関係に苦しむ。

ついには、いい人のせいで命を落とすこともある。

会社から逃げれない
コミュニティから脱出できない


たしかに、いい人ぶってるとそれなりの人生は生きれる。

でも、つまんない。

苦しくなる

それは、自分の価値じゃないから。




親が100間違っている

多くの人が「正しい」ってことに囚われてる。
「正しいことをしなさい」って、バカな親たちに教育されるからね。
 
なにがヤバいって、
この「正しい」ってのは、誰かにとっての正しいだから。

つまり、正しいことをするってのは、誰かのために生きるってことなんだ。

正しいことをするってのは、他人の創ったレールに乗るってことなんだ。
正しいことをするってのは、他人の人生を生きるってことなんだ。
だから、世の中における「正しいこと」は全部すんなってこと。
まず、そこから始まるんだ。

アナタが正しいと思えば正しい、ただそれだけ。

わかったか?

正しいとか、正しくないとかで決めちゃいけない。
正しいとか、正しくないとかで生きちゃいけない。

わかる?

正しいとか、正しくないとかで決めちゃいけない。
正しいとか、正しくないとかで生きちゃいけない。

じゃあ、どうするか? 

好き嫌いで決めるんだ。
好き嫌いで生きるんだ。
 
マジだぜ。これだけでいいんだよ。

好き嫌いで決めるんだよ。
好き嫌いで生きるんだよ。


でも、ここで問題が起こるんだ。

それは、アナタは好き嫌いがわからないってこと。

どういう意味かわかる?

アナタは親や教師や友達や同僚や、周りにいる人にあらゆる「価値観」の服を着せら
れているわけ。
生まれてから、いろんな価値観を着せられてるわけ。

だから、まずはその服を全部脱がなきゃいけないって言ってんだよ。

裸にならなきゃ、自分の感覚なんて取り戻せない。

わかる?
裸のなり方分かんないよね?

引っ越せ!!
モヒカンにせよ!
ケツを掘られろ!




日本の教育が選択肢の教育だから。
だって、そうでしょ。選択式の問題のほうが多いんだよ。
オレたちは、選択肢から正解を選ぶ。

選択肢の中に必ず正解があるって洗脳されてるわけ。
わかる?

繰り返すけど、選択肢の中に必ず正解があるって洗脳されてるわけ。


人生は「仕掛ける側」にならないと、自分の人生なんて生きれない。

でも、多くの人は「仕掛けられる側」になっている。

結局さ、 「答え探し」じゃなくて「答え創り」をしろってこと。

答えを創るっていうか、「オレが答えだ」って言い切れるかだ。


人生に答えなんかないし、マニュアルなんかない。

いいか? まずは「我慢」をやめるんだ!

精神的なダメージの原因は「我慢」なんだから。
じゃあ、何で多くの人が「我慢」してしまうのか?
「我慢」を選んでしまうのか?
もちろん、洗脳もある。

結局、人間の根源的な防御本能。 
そう、「変化したくない」っていう本能だ


人生は「選択」の連続ではなく、「創造」の連続にするべきだ。
選択している時点で、選ばされてる可能性が高いから。
大事なのは選択した後だぜ。

わかる?

大事なのは選択した後だぜ。

何を選択しようが同じ。
結局は選択したあとに何をやるかなんだ。

いや違うな。

自分でオリジナルの選択肢を創ってやるだけ。




安定なんてないし、不安も消えないから。

もう一度言うぜ。安定なんてないし、不安も消えないから。
安定するってことは死ぬってことだ。
不安がないってことは死ぬってことだ。

まさに「死人に不安なし」だ




今の会社で成果が出ないからって、自分がダメだなんて思うことないわけ。
今の環境で自信が持てなくても、自分がダメだなんて思うことないわけ。
必ず「合う場所」は見つかる。
いや、自ら「合う場所」を創るんだ。


長倉顕太「親は100%間違っている」より引用。


長倉顕太LINE@登録で読めます。
http://kentanagakura.com/line/
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シンプルで正しいお金の扱い方

2018年09月27日 | 読書は心のお風呂

東大卒、三菱商事、数多くの金融機関12回の転職、
このセミナーは、まさに
誰が言うか
でした。

非の打ちどころのない金融のスペシャリスト、
この人が言うことは100%従っちゃいますよね。


今回のセミナーは、
長崎市消費者センサーが主催のようで、
タイトルが「シンプルで正しいお金の扱い方」ときた。

正しい???

正しさを断定していいのだろうか?


副題が、
「人生で、お金のことは、これだけ知っていればいい」
ときた。

これだけ???
限定?


講演者主催で、
一般企業で集客・セールス目的ならこのキャッチコピーはいいと思うけど、

公的な機関主催で、
【正しい、これだけ】を前面に出していいものだろうか???


さぁ、お楽しみ。




人生のお金の問題は、
1、よく稼ぐ
2、必要額を貯める
3、正しく運用する
4、計画的に取り崩す
で、解決できる!

本当か?

まぁ、それらしい文字がならんでますね。


100年時代をい来るために必要な要素は、
1、働く能力
2、顧客
3、健康

なるほど。


「地位財」の競争から降りる。

いわゆる見栄ってやつを手放すということ。
そうすれば貯蓄できますよ。


銀行はろくでもない
銀行のお勧め商品はダメだ
保険は掛け捨て、医療保険も不要
運用は、アドバイザーを通さず、自分で行え。
99%の運用商品は、検討に値しない
手数料は0.3%以下で




じゃ、どうしたらいいの?

外国株式インデックスファンド 60%
TOPIX連動インデックスファンド 40%
個人向け国債変動金利10年満期+普通預金


運用には、人間リスクがある。
人を信じるというリスク。


iDeCoは、所得控除を買う!



副題のこれだけというの、

外国株式インデックスファンド 60%
TOPIX連動インデックスファンド 40%
個人向け国債変動金利10年満期+普通預金

iDeCo、NISAをまず使う

ということだったと思う。

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おもてなし幻想

2018年09月19日 | 読書は心のお風呂

「おもてなし幻想」

おもてなしジャパンとしては、聞き捨てならないタイトルですね。この本を紹介してくれたのは、成田直人さんです。


我々は顧客の期待を上回るサービス、顧客感動を与えることが、顧客のロイアリティを高めると信じてきた。

これが幻想だとしたら・・・



顧客 に「 期待 以上 のサービス だったよ」と言わ せるよりも、
「 おかげで 手間 が かから なかったよ」と 言わ せることがロイアリティを高める。


このことを、「顧客努力」を軽減させると言っています。


なんでも手厚くやりますよという
「足すおもてなし」を真っ向から否定です。

これから日本がやるべきことは
「引くおもてなし」です。


顧客努力が軽減できたらいいなという努力目標ではなく、
顧客努力を軽減することは、サービス理念としなければならない。


Kindleで前半部分が無料で読めます。
はっきり言って、無料部分だけで十分衝撃をいただけます。

これを知らないと会社をミスリードしてしまうかもしれません。

『おもてなし幻想 』
https://www.amazon.co.jp/dp/B07GKRF8NW/ref=cm_sw_r_cp_api_zuLOBb89FEGWA

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「お金2.0」佐藤航陽

2018年09月17日 | 読書は心のお風呂


トークンエコノミー

従来は目に見えない「概念」の価値を可視化することができる。

これまでは、
影響力、信用、好意のような感情
時間、サービスの機能、デジタルコンテンツ、文字などの社会的な概念
は、
売り上げや利益に変わったタイミングで初めて価値を認識することができた。売買したり、市場に流通させることは困難でした。

こう言ったあいまいな概念もトークンを活用すれば、好きに紐づけて流通させることで価値を可視化することができる。

シェアリングエコノミー、トークンエコノミーが進化すると、
中央の管理者が不在で自動的に回り、拡大し続ける有機的なシステムとして存在するようになる。

今後10年は、
自動化と分散化の2つが混ざって「自立分散」という流れになる。

自律分散とは、自然の構造に近いルールである。
つまり、社会に普及しやすいと考えられる。


1億円の貯金があることは価値だが、
100万人のフォロワーがいることも価値になった。

ものや土地を前提に作られてた現代の財務諸表では、企業や事業の価値を正しく評価できなくなりつつある。
フェイスブックの最大の価値がユーザーのデータのように。
これまでは、これらの価値をお金に換えていないだけだった。

資本主義から価値主義へ

資本主義で一番大事なことは資本を最大化すること、つまりお金を増やすことだった。

価値には、興奮・好意・羨望・共感・信用・信頼・愛情・注目・興味・関心・感謝・社会的持続性などがある。
あらゆる価値を最大化しておけば、その価値をいつでもお金に変換することができるし、お金以外のものにも交換することができる。


デジタルネイティブ
から、
トークンネイティブ

トークンネイティブの世代は、
生まれた瞬間から、ビットコインやブロックチェーンに当たり前に触れて使いこなすことができ、今の私たちとは全く違う視点でお金や経済のことをとらえている。


では、どう生きるか?

資本主義経済では、儲かることが優先された。

価値主義経済では、情熱を傾けられることが優先される。


この先は、
「自分の価値を高めておけば何とでもなある」世界が実現しつつある。

個人の価値さえ高めておけば、それをお金やお金以外のものに変換することができる。
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「いつも忙しいリーダーのための指示待ちスタッフが変わる仕組み」森昭

2018年09月15日 | 読書は心のお風呂


「いつも忙しいリーダーのための指示待ちスタッフが変わる仕組み」森昭

鴨ビジ仲間のきょっぺから紹介さられた本です。


あなたは「俺様病」にかかってませんか?


「俺様病」チェックリスト



どうですか?

僕は、重症のようです。



嘆くな!
怒るな!
今いるスタッフを一流にすることを目指せ‼️



朝礼の目的は何ですか?


伝えることじゃないんです。
人の話をうなずいて聞く訓練なんです。

そして、
人が一番枯渇している自己重要感を満たすこと。


あなたは価値のある人間なんだよ。
あなたはここに必要な人間なんだよ。
って。




定期的にチェックリストで、
俺様度を確認‼️


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「高校生にもわかるお金の話」内藤忍

2018年09月14日 | 読書は心のお風呂


①お金を稼ぐ方法は、自分で稼ぐ方法とお金に稼いでもらう方法の2つがある
②お金に限らず世の中にうまい話はない
③お金は人生を豊かにする手段であり、お金を目的にしてはいけない

ワーク
みなさんは将来何になりたいですか?

仕事を選ぶ基準
1、お金が稼げること
2、やりたいこと
3、世の中のためになること

収入は感謝のしるし
お金を稼ぐ=世の中のためになる


ワーク
自分の好きなことは何?
それを仕事にできないか?

自分がこれをしている時は本当に時間を忘れて楽しいという、好きなことを10個書いてみよう。

ワーク
それぞれの年齢でどんなことをする?


お金を増やす方法
1、収入を増やす
2、支出を減らす
3、運用して増やす


ワーク
100万円を0.1%の定期預金に預けるか?10%の株に投資するか?


ワーク
人生にかかるお金
結婚
マイホーム
子育て
老後


ワーク
投資とギャンブルの違い


ワーク
投資はやったほうがいい?やらないほうがいい?

投資は車の運転と同じ。
300キロで走る?
60キロで走る?
10キロで走る?


お金があれば幸せになれるか?

投資してお金が増えるということは、投資したお金が世の中の役にたっているということ。
投資してお金が増えているということは、投資したお金が役に立っているということ。


すべてのことには、リスク(不確実性)があるが、リスクを避けていてはリターン(成果)は得られない。

お金は人生にとってとても大切なものですが、手段にすぎません。お金で買えないもっと大切なものがある。




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「45歳の教科書」藤原和博

2018年09月12日 | 読書は心のお風呂


自分にぴったりの仕事があるはずは幻想

キャリアの大三角形を描く
自分自身のレアキャラ化
1/100×1/100×1/100=1/100万

キャリアの三角形を立体化する。
それな必要なのが哲学や美意識。
これを身につけるひとつが読書。


自分の考えを語る言葉を身に付ける
いくら素晴らしい考えを持っていても、それを言葉で表現できなければ、何も考えていないのと同じです。
その力をつけるのが読書


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「チーズはどこへ消えた?」

2018年09月11日 | 読書は心のお風呂


「チーズはどこへ消えた?」

もう20年くらい前の本を引っ張りだしました。


今まで慣れ親しんだチーズが消えた。

さぁどうする?


新しいチーズを求めて動く?

この場所に居れば、またチーズが手に入ると待つ?


結局今も昔も変わらないってこと!
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「変なクラスが世界を変える」沼田晶弘

2018年09月09日 | 読書は心のお風呂


帝国ホテルでディナー&リムジンの遠足
ダンシング清掃
勝手に観光大使
で、子供達の主体性を学ぶ力を付ける指導をしているぬまっち先生。
そのぬまっち先生が、新年度の自己紹介の後に宣言することがあります。

「ここを、世界一のクラスにします!」

この目標設定が全てですよね。

教育本ですが、
ビジネスに通づるものを感じました。

自分の仕事を
自分の会社を
自分の家族を
自分の地域を
世界一にするって宣言しよう!



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「暴走族、絵本作家になる」のぶみ

2018年09月08日 | 読書は心のお風呂


好きな子が、「わたし、絵本が好きなの」と言った。
「ああ、絵本ね、オレ描いてるよ」とウソついた。
学校終わって、画材を買った。
初めて絵本を描いた。
次の朝見せた。
ものすごい褒めてくれた。
すげー、嬉しかった。


「オレと付き合ってくれない?」と言った。
「絵本で賞とったら、付き合ってもいいよ」
絵本大賞に入賞した。
約束どおり、付き合ってくれた。


オレさ、あそこのでっかい本屋に自分の本置きたいんだよ。
馬鹿みたいだろ?
できるわけねーって思うだろ?
もしできたら、スゲーよな。
できねぇかな、いつかできねぇかな。
あの本屋は、オレの夢なんだよ


「ようちゃん、オレ、この先、絵本作家として、やっていけるのかな」
「大丈夫だよ」
「おじいちゃんまで、やれるかな」
「大丈夫だよ、やれるよ」
「ゴメン、あのなんかさ、ようちゃんに大丈夫だって言われると嬉しくて、
つい、何回も聞いちゃうんだよ・・・」
「大丈夫だよ、何回でも何百回でも、言ってあげるよ」





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