スキンシェルターと住宅本体

平面上で、スキンシェルターと住宅部分の関係を
確認してみよう。

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　20130526

3階建て都市型住宅の配置を示す。
横幅9,3m奥行き8.7m・・・敷地面積は約24坪になる。
都市型敷地としては・・・結構ありそうな・・・

隣地境界線と建物の間は、50センチ離した。
敷地一杯に建てられない事も無いが、
住環境を何とか維持することは、生活者に自然の恵みをもたらす。
お互いが、境界線から50センチ後退して家を建てれば、
1mの隙間ができる。
これだけあれば、心地よい風は通り抜ける。

住宅は7.2m角。赤線で囲った正方形部分がこれに当たる。

左側・下側に、L型に取り付けたのが、プライバシーを確保するための仕掛け・・・
スキンシェルター！
名前はカッコいいが・・・塀　目隠しの類。

図面の下が前面道路。復員は6mとしておこう。

住宅の規模は、16坪/階で3階建てだから・・・48坪。
1階の16坪を親夫婦、2・3階の32坪を子供夫婦と孫一人の3人家族が使用。

これらを想定し、話を進めていこう。

覆面住宅

怪しげな住宅・・・
覆面をした住宅って・・・何？
それは都市型住宅で、日照とプライバシーを確保するためのアイデア。

住宅に付く窓を、郊外住宅並みに野放図に設けては、人の目が気になって
とても住めない。
住宅内から見えるものと、外から見られては困る空間を、
そっと覆面で制御する。これが・・・覆面住宅。

イメージを絵にしてみる。
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20130525
赤線で括ったのが、敷地境界線と前面道路。
周囲には、住宅かビルが、びっしり建っているだろう。

唯一開放感が確保できるのは、前面道路側。
道路に面しては、思いっきり開口を設けよう。
そして、プライバシーが脅かされる高さまでは、覆面に該当するシェルターを
取り付ける。
敷地の周辺状況にもよるが、3階部分はシェルターが不要になるかもしれない。
隣地側は、隣家の窓位置によって開口を開ける。
大きな開口は、期待できないだろう。

屋上は、唯一屋外を体感できる空間かもしれない。
ここは大事にしたい。
昔の物干し台は・・・都市型住宅に、大空を提供するだろう。

このアイデアを、計画に反映させよう。

条件を想定・・・

想定した用途地域・・近隣商業地域とは、
どのような土地柄だろうか？
商業地（店舗などサービス業の集積した地域）に隣接した、繁華街を思い起こしてほしい。
個人住宅は少なく、夜間でもかなりの人通りがある。
道路の幅も広く、中層のビルも建っているかもしれない。

このような地域は、十分な日照も期待できない。
日影の対象になる建物は、高さが10mを超えるものに限る。

3階建てを計画するに当たって、建物高さを10m未満にすることは、
規制要件の一つをクリアーする手立てでもある。

住宅に要求される、採光は確保できるだろうか？
10mの3階建てを計画した場合、1階では敷地境界線から
1.8mも外壁位置を後退させなければ、窓面からの採光は確保できない。
敷地の狭い計画地では、せいぜい50センチ位しか後退できないだろう。
では、どのように採光を確保するか・・・

前面道路に面して大開口を確保し、ここから全ての居室の採光を
確保することになる。
建売住宅で、隣地との距離が十分取れない住宅では、
このようなスタイルが多いと思うが・・・
ほとんどの家は、歩行者の視線を気にして、障子やカーテンを閉めっぱなしで
生活している。
何とも鬱陶しい家が出来上がってしまう。

これらを解決して、気持ちのよい住宅を創るには・・・

今回から、都市型木造3階建て住居をスタート

都心に家を建てたい！
生活の利便性を考えると、誰もが抱く思い・・・
しかし、狭い敷地にどのように家を建てるか？

都心では地価が高いため、広い土地を確保しにくい。
敷地が狭いと、採光の確保・日影斜線のクリアー・建物の耐火性等、
建築基準法上解決しなければならない要件も増える。

厳しい条件の中、住居の快適性を追求する手立ては如何に？

子供は結婚して、仕事を続けるため都心に住みたい。
家賃は高いし・・・家計の負担にもなる。
親は子育ても終わって、一息ついたところ。
これからは、夫婦で都会生活を満喫しようと思った矢先・・・
このような家族を想定して

近隣商業地域に指定された敷地に、
二所帯住宅を計画しよう。

壁量比較をすると・・・

実際の壁長さで見ると・・・



　　　　　　　　桁方向　　梁間方向
存在壁量　2階　　31.84m　　29.84m　
　　　　　1階　　52.96m　　46.77m
必要壁量　2階　　17.84m　　17.84m
（等級3） 1階　　33.21m　　33.21m

今回の計画で設置した耐力壁の量は、
品確法の等級3で要求される壁量の2倍弱在る事が分かる。

品確法の等級3に該当する存在壁量は、確保できたか？

それでは、等級3に該当する必要壁量を算出。

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20130511
上段ピンク色の付いた所が、地震力に対する床面積当たりの必要壁量を算出する係数。
中段ピンク色の付いた所が、風圧力に対する見付面積当たりの必要壁量を算出する係数。
下段黄色の部分が、桁行き・梁間方向の採用壁量を現す。
　　　　　　1階　　　2階
桁行き方向　33.21m　　17.84m　　
梁間方向　　33.21m　　17.84m　が必要壁量になる。

建基法に比べると、1.5倍程度多くなっている。

品確法では、必要壁量を算定する時の床面積も・・・

必要壁量は各階の床面積を基に算出する。
建基法では床面積に含まれない、
・持ち出しバルコニー
・玄関ポーチ
・オーバーハング
・吹抜け
・階段部分　などの面積も含まれる。
　ただし、持ち出しバルコニーは、ほかの部分と比べて荷重が小さいと考えられるので、
バルコニーの床面積に0.4を乗じた数値を、1階の床面積に参入する。

これらを踏まえて、必要壁量を算出してみる。

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20130505
面積算定では、ポーチ・吹抜け（点線部分）部分も参入した。

必要壁量を算出するとき、床面積に乗じる係数（赤数字）も算出。
1階は50.76、2階では30.338を床面積に乗じて、必要壁量を計算する。
建基法では、係数が1階29　2階15だったから、2倍ほどになっているのが分かる。

地震により強い家は・・・

建築基準法では、地震・風等に対し、倒壊・崩壊しないための、
強度基準を定めている。
その程度は・・・「住宅の品質確保の促進等に関する法律」　通称「品確法」の耐震等級１に該当する。

耐震等級１とは・・・数百年に一度発生する地震（東京では震度6から震度7程度）の
地震力に対し倒壊・崩壊せず、数十年に一度発生する地震（東京では震度5程度）の
地震力に対して、損壊しない程度。

と、されている。

倒壊・崩壊とは・・・もう住めない状態を指すのだろう。
損壊とは、壊れはするが住めなくない・・・となると、
この条件は確保したい！

品確法の耐震等級３では、耐震等級１の1.5倍の地震力に対して倒壊・崩壊せず、
損傷しない程度。

と規定されている。

倒壊・崩壊しなくて、損傷もしない・・・？
まったく壊れないとは・・・チョッと信じがたいが、
このくらいの強度は確保したい。

現在計画中の壁量で、どの位足りないのか・・・
チェックしてみよう。