中古住宅再生プロジェクト―12

中古住宅市場には、
新しい展開の兆しが見える。

従来の不動産業界を介した、
物件の流通以外に、
ネット情報を介した、
より柔軟な取引形態・・

最近発売された本に、
これに関する記事が。

講読したのではないので、
内容は分からないが、
参考までに紹介する。

その記事

何れにしろ、
チャレンジしないことには、
新しい可能性も、
見いだせない。

今展開しているプロジェクトが、
新たな可能性の一つになることを願って、
さらなる展開を試みる。

中古住宅再生プロジェクト―11

小田急多摩線が延伸すると、
都心への通勤時間がこんなに・・・短縮される。



相模原市のホームページから転載。

もっと詳しいことを知りたい人は・・

概要はこちら。

インフラが整備されると、
土地の価値は、間違いなく上がる。

イエローポプラ

モクレン科・・
別名チューリップポプラ、チューリップウッド、チューリップツリー、ユリノキ。
随分　チューリプ？が付いた。

その画像は・・


分布は、カナダ・オンタリオ州南部～マサチューセッツ州、
ミシガン州～ルイジアナ州。

辺材は白色。

心材はオリーブグリーン色で、
時に紫色・緑色・黒色などの縞をもつ。

木理は通直。

肌目も緻密。

やや軽軟な為、
乾燥・加工性が良く、
塗装性・表面の仕上がりも良好。

耐衝撃性・強度がやや低く、
耐朽性も小。

用途は内装材、建具、家具、合板、器具など。

バスウッド

シナノキ科・・
別名アメリカンバスウッド、アメリカンホワイトウッド、アメリカンリン、リンデン。
随分沢山ある・・・

その画像は・・


分布はカナダ南部～北米東部。
特に五大湖地方に多く分布。

辺材は白色～淡い褐色。

心材は淡い黄褐色～淡い褐色で、
辺心材の境界は不明瞭。

木理は通直。

肌目は緻密で、
国産のシナノキに似ている。

軽軟な為、
衝撃に弱い。

乾燥性・加工性は良好で、
特に接着性に優れる。

耐朽性は小。

用途は建具、家具、化粧用単板、合板、箱材など。

中古住宅再生プロジェクト―10

二つ目の都市施設は、
小田急多摩線。

現在唐木田で止まっている多摩線が、
一期分として、
横浜線相模原まで延伸。

まずはその計画図から・・


町田市のホームページから、
情報収集。

町田市ホームページ

チョッと内容を転載・・・
2014年5月に町田市と相模原市は、
リニア中央新幹線が開業する2027年を目標に、
小田急多摩線唐木田駅から
相模原・上溝駅方面の延伸開業を目指すことで合意しました。
そして、市内の新駅は、小山田バス停留所付近に想定しました。

この新駅が、今回の提案敷地に近い！
約１２００ｍか？

モノレールルートと、
新駅の関係は・・・


モノレールの駅の方が遠そうだが、
いずれも2キロ圏内には入りそう。

相模原市のホームページでも、

10年後をめどに、
活発な動きがあるか？

リニア新幹線の橋本駅は、
既に工事が動き出しているのだから、
この周辺は、
10～20年後を、
大きな変換期とするだろう。

中古住宅再生プロジェクト―９

今回記載するのは、
多摩モノレールの延伸計画。

まず計画図を掲載・・・


鉄道計画データーベースのホームページから。

鉄道計画の記事から

町田延伸
多摩センター～町田間の「町田延伸（町田ルート）」は、
多摩センターから、小山田緑地、小山田桜台団地、
都道47号線を経て町田駅に至る約13kmの路線です。

都道47号線を中心に導入空間道路の確保が進んでいて、
全体の半分の約7kmで導入空間が確保されています。
ただ、残り区間では道路計画がない部分もあり、
モノレール事業化へはもう少し時間がかかります。
建設費は約1700億円です。

八王子延伸
多摩センター～八王子間の「八王子延伸（八王子ルート）」は、
多摩センターから、小田急多摩線唐木田駅付近、
京王相模原線南大沢駅付近、多摩美術大学付近を経由して、
八王子ニュータウンの横浜線八王子みなみ野駅付近を通り、
JR八王子駅へ至る延長約17kmの路線です。

こちらも一部区間で導入空間道路の確保が進められています。
建設費は約1900億円です。

関係機関の意見は・・

2016年4月20日の交通政策審議会
答申第198号「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」では、
箱根ヶ崎、町田、八王子への延伸が
「地域の成長に応じた鉄道ネットワークの
充実に資するプロジェクト」として答申されています。

楽しみなニュースではあるが・・・

因みに、常盤町は黄色いマル印のところ。

唐木田から延びる若草色の構想路線が実現すれば、
ドンピシャだが！

中古住宅再生プロジェクトー８

前回掲載の記事で記載した、
用途地域の詳細を解説した、
ブログがあったので、
ここで紹介・・・
そのブログ

これを読むと、
都市計画では、
環境維持のために、
色々規制をかけていることが、
分かる。

対象地は高台と書いたが、
どのくらいの高さか・・・

最寄り駅との高低差は、
約24メートル。

ここで・・
最寄り駅までの距離を
再び・・
横浜線矢部駅２.6キロ
横浜線相模原駅２.9キロ
京王線多摩境駅３.0キロ

次回は・・
その他の交通機関の
計画情報を！

ホワイトアッシュの半透明ブラウン色仕上げ

ホワイトアッシュは、
素地着色を施すと、
逆目に色が吸い込まれ、
色ムラを発生しやすい。

材色が淡色な為、
素材色を基調とした塗装よりも、
彩色を主体とした塗装に、
利用される。

木質感を残し、
均一感を持たせるため、
半透明仕上げが行われる。

目止め剤及び塗膜着色に、
白色顔料を添加するのが、
ポイントである。

画像はこんな感じ・・

ホワイトアッシュ

モクセイ科・・
別名アメリカトネリコ。

分布は北米東南部に広く分布。

画像は・・


辺材はほぼ白色。

心材は灰褐色～淡い黄褐色を呈しており、
辺心材の境界は明瞭。

木理は通直だが、
肌目はやや粗い。

重硬で靭性・強度が高く、
衝撃に強い。

また、乾燥・加工性が良く、
表面の仕上がりも良好。

耐朽性は小。

用途は造作材、装飾材、家具、化粧用単板、合板、器具、運動具、箱材など。

中古住宅再生プロジェクト―7

それでは、町田の案件の詳細を。

今回は、敷地情報を記載する。

敷地面積：160.03㎡　（48，4坪）
前面道路：東側公道4.0ｍ
　
横浜線淵野辺駅より　バス8分・徒歩7分
距離にして約3キロ

市街化区域　
第1種低層住居専用地域
因みに、町田市では第1種住居専用地域の最低面積を、
120㎡以上と決めているらしい。

建蔽率40％
容積率80％

常盤地区は相模原市に面した南傾斜の高台で、
日照・景観には優れている。

対象地域の地価相場は、
35万/坪程度なので、
35万×48.4＝1694万が、土地価格になりそうだ。

2階ベランダから見た、
南景色を掲載。

中古住宅再生プロジェクトー６

ここで肝心なのが ・・・

このプロジェクトを、
単に中古住宅の再販に終わらせない為に、
多くのアイデアを募ることだ。

中古住宅が、
単身高齢者のシェアルームになるかも知れない。

複数の中古住宅が、
共同転用出来れば、
子育て世代のグループハウスになる。

中古住宅の提供と、
活動を共にできる参加者募集！
まずは、SNS上で意見交換を。

中古住宅再生プロジェクトー５

ここで・・プロジェクトの主旨を、
さらに展開すると・・

市民レベルでできる、SDGsの実践。

このプロジェクトは、
ゴール1　ローカライズ指標1－4－2：空き家率の低下。
ゴール11　ローカライズ指標11－3－1－3：人口社会増減
ゴール12　ローカライズ指標12－5－1：リサイクル率
に該当する。

市中に点在する資源（中古住宅）の再利用。

とりあえず、再販が手っ取り早いが・・・

ハックベリー

ニレ科・・
別名コモンハックベリー。

分布は北米東部～中部。

画像は・・


全体に灰褐色～黄褐色を呈しており、
色合いがホワイトアッシュに似ている。

木理は通直～交錯と幅があり、
肌目は粗い。

やや重硬で靭性・強度は高いが、
加工性は比較的良く、
特に接着性に優れる。

乾燥時にやや収縮しやすいが、
割れや狂いは少ない。

耐朽性も小～中程度。

用途は壁材、造作材、家具、キャビネット、合板、器具など。

レッドエルム

ニレ科・・・
別名アメリカンエルム、スリッパリーエルム、ブラウンエルム。

それでは画像を

ケヤキを思わせる板目板

分布は北米東部～中部。

辺材は灰色を帯びた白色～淡い茶色で、
幅が狭い。

心材は褐色～赤褐色で、
時に赤みを帯びる。

木理は交錯し、
肌目も粗い。

やや重硬で靭性が高く、
衝撃にかなり強いが、
加工性にやや難がある。

乾燥による収縮が大きく、
曲がりやすいので、
注意が必要。

耐朽性は小～中程度。

用途は板材、壁材、家具（特に曲木家具）、合板、器具など。

中古住宅再生プロジェクトー４ 物件０１

ひとつ目の案件を、
掲載する。

東京町田市の西方に位置する、
町田市常盤町が、
物件の所在地。

物件周辺の地図を添付する。
https://goo.gl/maps/NMfp5npGaNAbrB8w8

地図中央付近が常盤町。