2・3階を賃貸住宅にすると・・・

2・3階を、賃貸住宅に変更すると、どのようになるか。
以前にも検討は加えてあるので、最終案を掲載する。

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20131027
寝室の窓位置が変わったので、ライティングテーブルと開口の位置関係が、改善された。
ライティングテーブルの両側に、60センチ幅で2，4m高さの竪4連窓が並ぶ。
北側窓なので、フィルムを張った不透明の窓になるが、
開放感は十分だろう。
リッチな寝室になる。

初期のプランを掲載する。
　　　　　　　　　　　　　　　　

3階パブリックゾーン

3階は若夫婦家族のパブリックゾーン。
リビングダイニングとキッチン・・そしてワークコーナー。
将来対応の水廻り部分は、収納室に。

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20131026
初期案と、大きな違いはない。
水廻りがコンパクトになった。

初期案を掲載する。
　　　　　　　　　　
L型32帖の広さには変更無し。
リビングとダイニングの間にローボードを置いて、ダイニングテーブルが直に見えないようにした。
　　　　　

2階プラン・・・寝室ゾーンはどのように？

若夫婦家族の寝室ゾーンは、このように変わった。

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20131020

水廻りを・・・将来対応を含め、大きく変えた。
トイレ・洗濯室を含め、All-in-oneで処理した。
家族浴室なので、置き式バスタブは常設した。
主寝室にはワークデスクを設置して、機能アップを図った。
エントランスから3階階段へ至る廊下を、ギャラリー風にインテリアできたら、
リッチな住宅感が出るだろう。

初期の2階プランを掲載する。
　　　　　　　　　　
相違した点を確認願いたい。　　　　　　　　　　

3階建て住宅のプラン整理・・・窓の位置を合わせて辻褄の合うプランに

開口部の位置決めが終わると、プランを多少変更しなければならなくなる。
1階のシニアー夫婦が使用するフロアーから、調整プランを掲載する。
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　20131019
左下が、住戸入り口。
1階の床高は、地盤面より70センチほど高いので、ドアを開けて4段ほど階段を上がる。
この部分は、屋外仕様の床なので、下足のまま階段を上がる。
頭上部分はガラスの開口で、陽光が降り注ぐ。
全長5m程の空間は、チョッと面白い空間になるだろう。
中程に低めのシューズクロゼットを置き、その先には半戸外風のキッチンテラスが連なる。
市街地における、屋内・屋外の調整空間になるだろう。
リビングダイニングは、当初の計画に変更はないが、キッチン脇のパントリーが無くなった。
洗濯機置き場が、水廻りのエリアに組み込まれた結果による。
シャワーブースには浴槽を設けてないが、置き式のバスタブを置けるスペースを、確保した。
一番の期待はずれは・・・寝室前のテラスが取れない点。
閉塞感を除く為に開口は設けたが、鉢植えを置く程度しか期待できない。

　参考までに初期プランを掲載。
　　　　　　　　　　　

東側立面・・・隣地側

東側立面を検討する。
朝陽が入ってくる・・・爽やかな開口ができるか？

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20131013－1
左側の横三連窓は、キッチンの作業台前の窓。
朝日を受けながら、一日のスタートを切る家事の始まり。
これは、気持ちのよい環境が作れるだろう！
右側はシャワーブースに設置した竪三連窓。
すぐ脇が洗面コーナーだから、朝陽の中で爽やかに身繕いを。
良い位置に、窓が計画されたと思う。

前回の窓位置に齟齬があったので、訂正図を掲載する。
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20131013－2
開口部と間取りをリンクした、各階平面を掲載しよう。

北側立面・・・建物の裏側になるが、隣家への影響は？

北側の立面は、裏側隣家から見れば正面になる。
正面に見える景色が不細工なら、お隣さんに迷惑。

　　　　　　　　
　　　　　　　　20131012
もう一つ、配慮しなければならないのは、隣家へのプライバシー。
裏の家は、南側に向かって、思いっきり開口を確保したい。
陽光も取り込みたいし・・・屋外景色も楽しみたい。
都心に建つ住宅で、すばらしい景色を確保することは難しいにしても、
気持ちよく窓を開けて生活できるよう、見られるプライバシーには
十分配慮した、開口計画を心がけよう。

一つが600角の連窓で計画した。
横に連なる連窓・・・竪に連なる連窓
形態が統一されていれば、整然と見えて、不快を催すことは少ないだろう。
開けることのできる窓も、最小限にしたい。
どうしても通気の必要な水廻り・・・そして、通風を確保したい居室。
他は音が漏れないように、そして、開かない安心感を与えるように、
嵌め殺し窓にする。
ガラス面は、全てフィルム張りにする。
カーテンでは安心感に欠ける。

西側立面・・・隣地側の壁作り

南面に引き続き・・・西側立面を検討する。
隣地側は、お隣さんのプライバシーも、考えなければならない。

　　　　　　　　
　　　　　　　　20131006
下段に平面を合わせ描いた。
多くは階段なので、窓は必要ない。
中央部分で、多少暗くなるかもしれないので、小窓を設けた。
多くの採光は、階段正面（階段の上り始め・上りきりに設けた）の窓で、確保する。
床から天井までの、大型窓にしたい。

2階部分の住戸は、バルコニーの正面が壁で塞がれていたので、
側面(西面）に開口を設けた。
バルコニーなので、床から天井までの大開口。
この開口が、隣家の窓位置と、ダブらない事を願う。

家の外観・・・道路側から見る

市街地の住宅では、開口部の位置決めが難しい。
何が難しいかと言うと・・・如何に周囲の目から逃れて、
そして・・・・部屋内から少しでも多くの「空と風景」を確保できるか？

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20131005
道路から見た開口位置を現す。
左側は、部屋に設けた開口の位置。
1階から3階まで、同じ大きさの開口が設けてある。
一箇所の大きさは、縦横2.2m角の大きさがある。
2.3階には、開口部の前に、バルコニーを設置した。
1階と2階の境は、ガラスの屋根。
上部から入る陽光を取り込もう。
部屋内からは、空がちょっとでも見えればラッキー！
でも、これでは外から見えすぎ・・・

右側に描いたのは「視界シェルター」
どのように開口部をマスキングするか・・・
パット見に分かることは、1階から3階に向かって、窓面積が多くなっていること。
当然の結果か？
人の視線が届きにくいところは、オープンに。
道路に近いところは、縦長のスリット窓。
中間階は、穴から覗く壁開口。

如何に楽しい壁表情を作れるか・・・