中古住宅再生プロジェクトー46

高齢者への情報発信が難しい。

SNSが一般的になると、
DM,折り込み広告、CM等、
従来の情報発信が面倒で・・

情報機器を使わない人には、
情報難民が出ている現状・・・

なんとかしなければならない！

これって・・行政の仕事かもしれない。

話が行政に移るが・・

行政は、
市民の住居確保の支援として、
市営住宅の建設と維持管理に、
市税投入している。

この投資・・・市の行財政運営を圧迫している。

行政は市中の中古住宅・・未利用の住宅を、
積極的に活用すれば、
市営住宅の建設・維持から解放される。

しかも、SDGsに反映でき、
居住環境のセーフティーネットにもなる。

住居難民・中古住宅所持者・行政と、
三方良しの、良い関係ができそうだ。

町田市役所・・行動を起こしませんか？

中古住宅再生プロジェクトー４５

高齢期のひとが、
住宅の為に、
500万円を再投資するには、
いかに介護インフラが整備されていても、
二の足を踏むことが分かった。

それなら・・
負担軽減試案として、
グループ賃貸を検討してみよう。

2100万円の住宅を20年で償却するとする。

2100万円／20年＝105万

105万／12月＝8.75万

8.75万／４部屋＝2.2万円

管理費込みでも、3万円／月ぐらいの家賃で、
住宅確保が可能か？

単身高齢者が、
賃貸入居を断られる事例が多いと聞く。

これら住宅難民の、
救難施設になればと思うが？

４人の申し込みがあれば、
検討してみたい。
申込先は・・
sagaminokuni@gmail.com

高齢者には、
メール応募は無理か・・・？

オバンコール

マメ科・・
別名エヒー、エヒエ。

分布は象牙海岸、ガーナ、ナイジェリア南部、ガボンなど。

画像から・・


辺材は黄白色。

心材は金褐色～茶褐色で、
黒褐色の縞を持つ。

木理は交錯し、
肌目もやや粗い。

やや重硬で強度が高い為、
加工性にやや難があるが、
接着性・表面の仕上がりは良好。

耐朽性は中程度。

用途は内装材、床材、高級家具、キャビネット、化粧用単板、合板、器具、彫刻など。

モビンギー

マメ科・・
別名アヤン、サテンウッド。

分布はガーナ、カメルーン、象牙海岸。

追い柾目の画像


辺材は淡い黄色。

心材は黄褐色で、
時に濃色の条を有しており、
辺心材の境界は不明瞭。

肌目は緻密で、
光沢があるが、
木理は交錯し、
リップルマークを持つ。

やや重硬だが、
乾燥・加工性は良く、
表面の仕上がりも良好。

強度的性質は、
オーク材に似ている。

耐朽性は大。

用途は内装材、装飾材、家具、キャビネット、化粧用単板など。

中古住宅再生プロジェクト―44

1200万の住宅を、
購入することが難しい人はどうするか？

これは・・単身老人に限られるかもしれないが、
グループ購入。

その昔・・
コーポラティブハウスと言って、
自分の資金だけでは、
住宅建設が不可能でも、
数人集まって資金を出し合えば、
希望の間取り・・注文住宅が、
手に入るというシステムが、
流行ったことがある。
1970年代だったか？

半世紀前になる。

これって・・
不景気の時代にも、
応用できそうだ。

今回のプロジェクト・・
4室の個室が出来そうだから、
4人で購入。

500万/人で、家の所有とコミュニティーの所有。
ダブル所有はGood！

単身生活に不安を感じる世代に、
1つの提案となるか？

4人の希望者が現れたら、
実行しよう。

応募先は・・・
sagaminokuni@gmail.com

中古住宅再生プロジェクトー43

高齢者が関心を持つ施設・・
近くの病院は、
過去に紹介したが、
今回は、介護施設等。

老人保健施設・・所謂老健施設。
医療法人社団　康心会　介護老人保健施設　ふれあいの町田　1.2km。

特別養護老人ホーム・・所謂特養老。
美里　1.1km。

療養型病院。
さがみ仁和会病院　3.5km.

有料老人ホーム。
ナーシングホームエクセレント町田　707m.

1km以内に、多くの施設が完備されている。

利便性から評価すれば、
「終の棲家」の棲家にうってつけ！

中古住宅再生プロジェクト―42

今回、
再生しようとする住宅の概要は、
図面・写真で説明できた。

部屋数・周辺のインフラ環境から、
若者世代の住宅取得に貢献できるかと、
販売価格を設定してみた。

前回の説明では・・
「販売希望総額2378万円から、
リフォーム費用の250万円を差し引いた、
2128万円でこの住宅が買えれば・・・」

すなわち・・2100万円が今回検討中の、
中古住宅価格である。

まず、この価格で購入希望の方は、
下記メードアドレスへご一報を！
sagaminokuni@gmail.com

この価格・・
高齢者が”終の棲家”として、
20年間で消費するに・・・合致するか？

周辺インフラの充実度では、
再考の価値あり・・・？

アフリカンパドーク

マメ科・・マメ科が多い。
別名カムウッド。

柾目板の画像


分布はナイジェリア、カメルーン、ザイールなど。

辺材は淡い黄色。

心材は鮮やかな橙赤色で、
時間の経過とともに、
赤紫色に変色する。

木理は通直～やや交錯し、
肌目もやや粗い。

やや重硬だが、
乾燥・加工性は比較的良く、
表面の仕上がりも良好。

寸法安定性に優れ、
シロアリに極めて強く、
耐朽性も大きい。

用途は建具、床材、高級家具、キャビネット、化粧用単板など。

アフロルモシア

マメ科・・
別名アフリカンチーク、アサメラ（象牙海岸、カメルーン、コンゴ）、
コクロジュア（ガーナ、象牙海岸）。

分布は象牙海岸、ガーナ、ザイールなど。

柾目板の画像


心材は黄褐色。

辺材は心材よりやや淡色で、
辺心材の境界は不明瞭。

木理は通直～交錯と幅があり、
肌目は緻密で、
チークに似ている。

やや重硬で強度が高いが、
釘打ちで割れやすい。

加工性は比較的良く、
接着性・着色性・表面の仕上がりも良好。

耐朽性は大。

用途は建具、高級家具、化粧用単板、合板など。

チークの代替材。

中古住宅再生プロジェクト―41

最後に・・・
水廻りと玄関・部屋をつなぐ廊下を。



玄関からの光が入る。
正面が玄関。
左が・・2階へ上がる階段とトイレ。
右がダイニングルーム。

中古住宅再生プロジェクト―40

浴室の画像は・・



西側につけた窓が、
正面に写っている。

通気・採光はこれで十分。

中古住宅再生プロジェクト―39

洗面・浴室は、
チョッとリフォームしたい。

まず洗面の現状は・・


洗面化粧台の左側は、
洗濯機置き場。

その左側が、
浴室になっている。

ここで、1階の図面を参照。


水廻りスペースは、奥行1360㎜、幅3640㎜ある。

ここに、バスタブとシャワーブース・・
洗面と洗濯機が、
うまくセットできれば、
モダンな水廻りに変身。

ブビンガ

マメ科・・
別名ケバジンゴ。

分布はカメルーン、ガボンなど。
これって・・アフリカでしたっけ？

板目板の画像から・・


辺材は淡色。

心材は桃色～赤褐色を呈し、
暗色の縞を持っており、
辺心材の境界は明瞭。

木理はほぼ通直。

肌目もほぼ緻密。

重硬な為、
乾燥が遅く、
加工性にもやや難があるが、
表面の仕上がりは良好。

耐朽性は中程度だが、
靭性が高く、
シロアリに強い。

乾燥時の狂いに注意。

用途は造作材、装飾材、家具、化粧用単板など。

アフリカンマホガニー

センダン科・・
中央アフリカに分布する。

画像は・・


辺材は淡い黄褐色。

心材は淡い桃褐色～赤褐色で、
外観上はマホガニーに酷似している。

木理は通直～交錯。

肌目も粗～やや祖と、
材により幅がある。

やや重硬だが加工性は良く、
接着性・表面の仕上がりも良好。

乾燥時に反りやすいので、
注意が必要。

耐朽性は中程度。

用途は造作材、内装材、高級建具、家具、化粧用単板、合板など。

中古住宅再生プロジェクト―38

水廻りを見てみよう。

まずはトイレ・・


写っていないが、
右手に手洗いがある。

ごく標準的な広さで、
北側になるが、
採光窓もある。

床・壁に手を入れれば、
衛生陶器は、
このまま行けそうだ。