中古住宅再生プロジェクト−４７

高齢者の賃貸入居で検討したが、
若者の賃貸にも、
応用できそうだ。

回転率の早い学生を対象に・・

周辺に学生がいるか？

大学の分布状態を見てみよう。

桜美林大学　2.0km
麻布大学　2.1km
青山学院大学も3キロ圏内に入るか？

相模原市調理師専門学校　4.2km
神奈川経済専門学校　4.5km
相模原准看護学院　4.5km

色々あるではないか！

家賃3万円で、
グループホームを創る若者がいたら、
早速実行したいが・・４人集まるか？

希望者は下記メールアドレスへ。
sagaminokuni@gmail.com

若者は、情報受信できるね！

中古住宅再生プロジェクトー46

高齢者への情報発信が難しい。

SNSが一般的になると、
DM,折り込み広告、CM等、
従来の情報発信が面倒で・・

情報機器を使わない人には、
情報難民が出ている現状・・・

なんとかしなければならない！

これって・・行政の仕事かもしれない。

話が行政に移るが・・

行政は、
市民の住居確保の支援として、
市営住宅の建設と維持管理に、
市税投入している。

この投資・・・市の行財政運営を圧迫している。

行政は市中の中古住宅・・未利用の住宅を、
積極的に活用すれば、
市営住宅の建設・維持から解放される。

しかも、SDGsに反映でき、
居住環境のセーフティーネットにもなる。

住居難民・中古住宅所持者・行政と、
三方良しの、良い関係ができそうだ。

町田市役所・・行動を起こしませんか？

中古住宅再生プロジェクトー４５

高齢期のひとが、
住宅の為に、
500万円を再投資するには、
いかに介護インフラが整備されていても、
二の足を踏むことが分かった。

それなら・・
負担軽減試案として、
グループ賃貸を検討してみよう。

2100万円の住宅を20年で償却するとする。

2100万円／20年＝105万

105万／12月＝8.75万

8.75万／４部屋＝2.2万円

管理費込みでも、3万円／月ぐらいの家賃で、
住宅確保が可能か？

単身高齢者が、
賃貸入居を断られる事例が多いと聞く。

これら住宅難民の、
救難施設になればと思うが？

４人の申し込みがあれば、
検討してみたい。
申込先は・・
sagaminokuni@gmail.com

高齢者には、
メール応募は無理か・・・？

中古住宅再生プロジェクト―44

1200万の住宅を、
購入することが難しい人はどうするか？

これは・・単身老人に限られるかもしれないが、
グループ購入。

その昔・・
コーポラティブハウスと言って、
自分の資金だけでは、
住宅建設が不可能でも、
数人集まって資金を出し合えば、
希望の間取り・・注文住宅が、
手に入るというシステムが、
流行ったことがある。
1970年代だったか？

半世紀前になる。

これって・・
不景気の時代にも、
応用できそうだ。

今回のプロジェクト・・
4室の個室が出来そうだから、
4人で購入。

500万/人で、家の所有とコミュニティーの所有。
ダブル所有はGood！

単身生活に不安を感じる世代に、
1つの提案となるか？

4人の希望者が現れたら、
実行しよう。

応募先は・・・
sagaminokuni@gmail.com

中古住宅再生プロジェクトー43

高齢者が関心を持つ施設・・
近くの病院は、
過去に紹介したが、
今回は、介護施設等。

老人保健施設・・所謂老健施設。
医療法人社団　康心会　介護老人保健施設　ふれあいの町田　1.2km。

特別養護老人ホーム・・所謂特養老。
美里　1.1km。

療養型病院。
さがみ仁和会病院　3.5km.

有料老人ホーム。
ナーシングホームエクセレント町田　707m.

1km以内に、多くの施設が完備されている。

利便性から評価すれば、
「終の棲家」の棲家にうってつけ！

中古住宅再生プロジェクト―42

今回、
再生しようとする住宅の概要は、
図面・写真で説明できた。

部屋数・周辺のインフラ環境から、
若者世代の住宅取得に貢献できるかと、
販売価格を設定してみた。

前回の説明では・・
「販売希望総額2378万円から、
リフォーム費用の250万円を差し引いた、
2128万円でこの住宅が買えれば・・・」

すなわち・・2100万円が今回検討中の、
中古住宅価格である。

まず、この価格で購入希望の方は、
下記メードアドレスへご一報を！
sagaminokuni@gmail.com

この価格・・
高齢者が”終の棲家”として、
20年間で消費するに・・・合致するか？

周辺インフラの充実度では、
再考の価値あり・・・？

中古住宅再生プロジェクト―41

最後に・・・
水廻りと玄関・部屋をつなぐ廊下を。



玄関からの光が入る。
正面が玄関。
左が・・2階へ上がる階段とトイレ。
右がダイニングルーム。

中古住宅再生プロジェクト―40

浴室の画像は・・



西側につけた窓が、
正面に写っている。

通気・採光はこれで十分。

中古住宅再生プロジェクト―39

洗面・浴室は、
チョッとリフォームしたい。

まず洗面の現状は・・


洗面化粧台の左側は、
洗濯機置き場。

その左側が、
浴室になっている。

ここで、1階の図面を参照。


水廻りスペースは、奥行1360㎜、幅3640㎜ある。

ここに、バスタブとシャワーブース・・
洗面と洗濯機が、
うまくセットできれば、
モダンな水廻りに変身。

中古住宅再生プロジェクト―38

水廻りを見てみよう。

まずはトイレ・・


写っていないが、
右手に手洗いがある。

ごく標準的な広さで、
北側になるが、
採光窓もある。

床・壁に手を入れれば、
衛生陶器は、
このまま行けそうだ。

中古住宅再生プロジェクト―37

玄関まで出てみる。



縦格子の玄関引き戸。

これは和風だ‼

最近の若者は、
見慣れない様式に、
興味を示すか？

左側に下足入れがあるが、
写真に写っていない。

背面には、
階段下を利用した、
収納スペースがある。

3畳くらいの広さはあろうか？

建売住宅よりは、
よっぽど立派。
バブル期の産物・・・？

中古住宅再生プロジェクト―36

キッチンはどんな状況か・・

写真でのぞいてみる。


L型キッチンで、
広さはかなりありそうだ。

流し前には窓もあり、
開放的なキッチンになっている。

システムキッチンは、
取り換える必要がありそうだが、
安いものなら、
30万円位からありそうだ。
ニトリへ行ってみるか？

写真では広さが分からないが、
食器棚と冷蔵庫・・
モーニングターブルは、
置けるスペースがある。

中古住宅再生プロジェクト―35

今回は1階ダイニングルーム。

まず写真から・・


キッチン側を見る。
正面開口の向こうがキッチン。
キッチンから独立したダイニングルームになるので、
コンロ廻りの片づけをせずとも、
すぐに食事ができる。
写真右手は庭になるので、
開放感も十分。

反対側リビングルームを見る。


戸襖がはまっているが、
これは取り払って、
一体的に使うのが、
良いだろう！

廊下からに入り口を見る。


奥に見えるのは玄関。

中古住宅再生プロジェクト―34

1階の利用方法を見てみよう。

ここでもう一度
1階の間取りを掲載。


左端の和室6畳から・・・

完全に和風。
正面左に床の間。
その右は押入れ。

若夫婦家族の住宅に改修するなら、
ここはやはり洋間か？

隣の部屋と一体で、
リビングルームに。

もう一枚写真を見てみる。

西側を見る。
腰窓だが、
大きな開口が右側に見える。

床、押入れを取り払えば、
10帖弱の広さが確保できる。
隣の6帖と一体で考えれば・・・16帖。

隣の部屋からのぞくと

こんな感じ。

廊下からの出入り口を見ると・・


イメージできただろうか？

中古住宅再生プロジェクト―33

若者家族に適した住宅だと、
次に気になるのは、
保育所・幼稚園・学校等・・・教育関連。

周囲のある、
これら機関の整備状況は。

こっこのもり保育園　325m
子どもの森こども園　511m
子どもの森保育園　　778m

保育園が３つもある。

幼稚園は
子どもの森幼稚園　507m
相模つばさ幼稚園　1700m
桜美林幼稚園　　　1800m

こちらは3カ所。

小学校は公立で・・
小山田南小学校　1000m
私立小学校は・・
和光鶴川小学校　7.7km
帝京大学小学校　8.1km

中学校は公立で・・
小山中学校　1.3km
私立中学校は・・
桜美林中学校　1.9km
大妻多摩中学校　3.0km

教育関連施設も、
十分整っている。