サニタリーのイメージ

サニタリーはどんな雰囲気になるか？

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20130901

こんな感じだろうか？

ヒートポンプ式のバスコンディショナー

ヒートポンプ式とは、どの様な・・・
パナソニックのイメージ図を掲載する。
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20130825－1

左に概念図が・・・
冷媒を圧縮・減圧することによって温度を上げ下げし、
その間を空気を通すことによって、温風・冷風を作るようだ。
室内の空気を屋外に排気する前に熱交換するので、
加熱エネルギーをその分節約できる。
従来は、ヒーターで空気を加熱していたので、
加熱分は電気エネルギーを、もろ必要としていた。
この省エネ率は60％にもなると言うから、
是非、採用したい気にはなる。

各運転モードは、次図のようだ。
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20130825－2

上段二つが、ヒートポンプモード。
除湿乾燥（洗濯物の乾燥）と予備暖房（冬、寒い風呂に入るのがいやな人）には、
ヒートポンプが必要になる。
下段二つは、ヒートポンプ停止モード。
涼風と換気には必要ないようだ。

バスコンディショナー

浴室をシャワーだけで使い込むには、
浴室のコンディションを快適にしなければ・・・
シャワーを使用中に、ゾクゾクとしてはまずい。
浴室に、バスコンを設置しよう。

　　　　　　　　　
　　　　　　　　　20130824

右に天井伏せを書いた。
50センチ角位の設備器機をセットすることで、
環境を改善できる。
器機からは、ダクトがサニタリーとダイニングに伸びている。
これらの部屋から暖気を回収しながら、浴室を暖めつつ換気する。
省エネに配慮した器機が、発売されている。

今回は、パナソニックの商品カタログを転載する。
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　20130824－1
これが、浴室の天井に取り付けられる設備器機の図。
ダクトが3本取り付くのが分かるだろうか。
1本が排気ダクト。
これが外壁に突き出て、屋外に排気する。

天井伏せの左側に、排気ダクトの断面を記載した。
外壁に着く梁を掻い潜って屋外に出るため、
浴室の天井を、一部10センチ下げねばならない。
さもなくば・・・階高を10センチ上げて、浴室天井をフラットにするか？

水廻りの断面検討

水廻りには給水・排水・換気・・・色々な機能が要求される。
したがって、床下・天井裏には、多くのものが内蔵される。

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20130818

階高を2.7ｍに設定してみる。
床下に20センチの空間を確保した。
トイレ・洗面・洗濯・浴室からの排水を、この床下空間を利用して
パイプスペースまで導く。
排水勾配は1/50から1/75位に設定しよう。
竪管までの距離が短ければ、配管詰まりのリスクは少なくなる。
この20センチ段差は、浴室の床防水を施工するにもメリットがある。

木造住宅で、床部分を2重床にすることは、少ないだろう。
しかし、配管・配線を床下に入れれば、天井内に配置するよりも、
メンテナンスがし易い。

そして・・・居室の空調は、床下空間をチャンバーにして、冷暖房する。
床下から温風や冷風が出れば、心地よいことこの上ないのでは？

水廻りの詳細

水廻りを拡大してみる。

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　20130817

シャワーブースを、ガラスのドアーと壁で区画した。
広さは2.1m×1.8m。
この広さは1620と呼ばれるユニットバスに該当する。
これはファミリー家族が使う浴室に該当する。
半分の床にすのこを敷き、休憩用の椅子を置いた。
椅子を引き出して、座ったままでシャワーを使うこともできる。
バスタブを使わない浴室では、これ位のゆとりを持たせよう。

バスタブが欲しくなった時は、置き式のバスタブを買い込もう。
この状況を想定して・・・十分な広さを確保した。

シャワーブースの手前は洗面脱衣とトイレ。
そして・・・ドア付きの洗濯機置き場を設置。
洗面トイレをワンセットにしたので・・・狭さは感じないだろう。

2・3階部分の賃貸バージョンを見直す

賃貸に間取り変更したとき、主寝室で8帖をキープできなかった。
個室の充実は欠かせないことだし・・・
なんと言っても、8帖の空間はゆとりを感じる。
水廻りを工夫して、寝室を大きくしてみよう。

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　前回までのプラン

寝室は、６帖大しか確保できない。
水廻りも、廊下を含めると６帖近くある。
これはバランスが少し悪い。
水廻りの合理化？を図る。

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　20130810

緑で囲った範囲が8帖。
クロゼットを除いて、8帖がキープできた。
水廻りと寝室の間にクローゼットを移動したことによって、
リビングダイニングと、空間を連続させることができる。

寝室から廊下に通じる内玄関もできた。
ワンルーム住居では、2箇所の出入り口があると、
これは・・・とっても使いやすくなる。

後は・・・４帖の水廻りが、うまく機能するか？

屋上を共用スペースにするには・・・

3階の住人しか屋上が使えないのでは、不公平！
このように思われる人も多いだろう。
住人が共同で屋上を使う。
もう少し・・・積極的に、コミュニケイションの「場」にするには・・・

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　従前のプラン

階段に沿って、廊下を付ければよい。
これだと2階のプラント同じになる。

　　　　　　　　　　　
リビングダイニングの広さが14帖になった。
キッチンの幅も90cm減少。

2階プランを検討すれば、多少改善できるだろう。
肝心な点は、屋上を誰が使うか・・・
どのような使い方が、一番家賃UPに貢献するかを判断すること。　　　　　　　　　　　

3階の賃貸バージョン・・・

3階を賃貸バージョンで検討してみよう。
予め水廻りに想定した箇所が、プランにうまく乗るか・・・

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　コンバージョン前の3階プラン

従来は、リビング・ダイニング・キッチンの　ALL-IN-ONE　空間だった。
収納とトイレ・洗面で構成されたエリアを、水廻りに変更する。

　　　　　　　　　
　　　　　　　　　20130803

階段を上りきった所が玄関になる。
廊下を進むと、左手はリビングダイニングとキッチン。
16帖の　ONE-ROOM　になっている。
リビングダイニングには大型テーブルを配置して、
ソファーセットは省略した。
リビングダイニングテーブルで、全てを賄う。
家具を細々と置くと、空間が貧相になる。
しっかりした家具を、1品・・・・ドンと据える。

右手には屋上へ出る階段が・・・
と言う事は、屋上は3階住宅の独占になる。

水廻りは・・・トイレの位置は変えず、収納部分に浴室をはめ込んだ。
洗面と洗濯機の位置は・・・微動。
キッチン廻りは、変更無しとした。
重装備の部分を変更すると、大事になる。
事前に変更後のイメージができていれば、
プランに反映させておけば、後が楽。

このプランでは、収納が将来対応のエリアだった。