8月21日(火)のつぶやき

現行の「新・相模原市総合計画（基本計画）」の計画期間が平成31年度（2019年度）で終了することから、次期総合計画の策定に係る取組を開始しました。
ご意見につきましては、「企画政策課への問い合わせフォーム」にて、随時受け付けております。

これは相模原市のWebサイト情報。

— kita (@sienn2011) 2018年8月21日 - 19:14

8月20日(月)のつぶやき

再生可能エネルギーで、相模原市を強い市に！
国にも頼らない自立行政の確立。

— kita (@sienn2011) 2018年8月20日 - 19:35

8月18日(土)のつぶやき

ブログと連携はじめました。 blog.goo.ne.jp/shosho60year_2…

— shima (@sienn2011) 2018年8月18日 - 15:44

木の話　その①　杉・・・ goo.gl/r3PRfL

— shima (@sienn2011) 2018年8月18日 - 15:49

リフォーム完了写真

外装リフォームの完了写真を
掲載しておこう。

　　　　
　　　　北西面外観

　　　　
　　　　南西面外観

屋根の赤が見えないので、全体は落ち着いた外観。

化粧枠の三角シール…完成写真

ポンチ絵の説明では、不十分か？
写真で確認しよう。

　　　　
　　　　化粧枠１

枠の上側が、黄色と白の二色に色分けされているのが、
分かるだろうか？
半分くらいに、塗り分けられているのだが・・・

上から、のぞき込んでみる。

　　　　
　　　　化粧枠２

斜め部分までが、黄色に塗られている。
塗装順序は、枠の白塗装を先に施工。
この段階で、三角シールは白塗装されている。
枠の上端を半分養生して、外壁の黄色を塗装。
この段階で、三角シールの表面は、2層塗装されたことになる。

塗装被膜としては、十分な厚さが確保できた。
これによって、雨水の浸透が遮断されれば、
塗装面の膨れも、起きないだろう！

塗装ふくらみの原因追及・・・

膨らみ状態を撮影した写真がないので、
ポンチ絵で説明しよう。

　　　　
　　　　化粧枠の断面イメージ

左側が屋外・・・右側が室内になる。
室内側から、積層合板。
厚手のベニヤを下地にして、外壁のモルタルが塗ってある。
化粧枠は、モルタルの上に釘止め。
モルタルにはアクリルリシンを吹き付け、
化粧枠には、塗装が施されていた。
化粧枠とモルタルの接点には、隙間が目立たないようにシール処理。

普通のリフォームでは、次図のようなイメージで、施工していると思う。
　　　　
　　　　一般的塗装改修

モルタル部分には樹脂塗装。
化粧枠部分は、劣化したシールと石綿版の上から樹脂塗装。
経年変化で、シール部分の塗膜が切れ、雨水が石綿版に浸透し、
昼間の太陽光で蒸散した蒸気が、内部から塗膜を押し上げる。
これによって、外見上塗装の膨らみが見られるようになる。

今回のリフォームでは、この点に配慮し下図の施工法で工事をした。
　　　　
　　　　三角シールで・・・

高圧水洗浄が終了した段階で、既存シールの上に三角シールを施した。
本来は、既設のシールを撤去した上で、シールを打ち直すのが筋だが、
ちょっと手抜きされた感はある。
これでも雨水の侵入防止には、効果があるだろう。
この上から樹脂塗装を施工することで、
蒸散のもとになる水分の侵入を防げる。

5年たたないと成果は確認できないが・・・

外壁化粧枠の傷みが激しい・・・

外壁に取り付けた、お化粧部分の傷みが激しい。
見た目に配慮してか、本来は必要ない飾り物がアダとなった。
　
　　　　
　　　　ベランダ・腰帯部分

この飾り枠は、石綿板を加工して取り付けられている。
石綿板の厚みだけ、外壁から飛び出し、
埃溜まりや、雨水の溜まりとなる。

　　　　
　　　　出隅部分の枠取り付け

出隅部分では、石綿板を突きつけた部分が、
口を開いている。
外壁の、モルタルを塗った上に取り付けているので、
雨水が浸透するようなことはないが、
汚れの醜さは、かなりひどい！

この化粧枠にも塗装をするのだが、
10年たつと・・・ひどい施工では5年ほどで
石綿版と塗装被膜の間に雨水が浸透して、
水蒸気となって塗装塗膜面を孕ませる。

15軒ほどの家がリフォームしたが、
ほぼ全件で、障害を起こしている。

この対策は・・・

外壁塗装に掛った費用

先の仕様に基づく外壁塗装の費用は・・・
その前に、仕上げ塗装の経過写真を
　　　　　　
　　　　　　北側外壁１

　　　　　　
　　　　　　北側外壁２

工事中なので、足場は残っているが、仕上がり具合は分かろうか？
艶消し仕様なのでテカテカせず、しっとりした感じには見えると思うが。

工事金額は、リシン外壁（１６０㎡）ボード・鉄部（３０㎡）を含めて
今回契約業者・・・８４万
建売住宅業者・・・６５万
地元塗装業者・・・６８万

出精値引きが２５万程あるので、他社との比較が難しいが、
この金額比較を見ると、いくらか高い。
平米単価でも、3400円～4400円程度を覚悟しておけば、
ほどほどの工事が出来ようか？

外壁上塗り・・

外壁の上塗りは・・・
エスケー化研の水性セラミシリコンを選定した。

選択の要件は、
・汚れにくく、高耐久性を確保。
・防カビ、防コケ性
・工事中周囲に臭いを出さない。
・もちろんF☆☆☆☆製品
・工事中騒音が少ない
・上品な仕上がり
・値ごろ感

製品カタログによると、

超耐久性コーティング材として注目されているシリコン系樹脂に、
セラミック成分を複合化したセラミックシリコン樹脂をバインダーとしているため、
シロキサン結合による強靭な架橋塗膜を形成する。
と、ある。

これによると、汚れにくい硬質な樹脂塗膜を
形ずくって、カビ・コケ類が着きにくいらしい。

カタログ文を転記すると、
シロキサン結合を持つ架橋塗膜は、紫外線・湿気などの
ポリマー劣化要因に対して、優れた抵抗性を示し、
建物を長期にわたり保護する。

緻密な架橋塗膜は、大気中の粉塵や排気ガスを寄せ付けにくく、
優れた低汚染性を発揮する。

と、記載されていた。

外壁の仕様は・・・

それでは、外壁はどのように作られているか？
仕様はモルタル塗りアクリルリシン吹き付け。
モルタルを3センチほど塗り、その上に砂状の粒を入れた
顔料入りの樹脂を吹き付けてある。

この樹脂のグレードによって、コストも変わってくる。
以前にも説明したように、アクリル樹脂はグレード的には最低。
建売住宅では、外観の見栄えは変わらないので、この程度のものが多い。

今回は、シリコン樹脂系の塗料を選択した。
下塗材はエスケー化研の水性ソフトサーフSG.
多種多様な旧塗膜と強固に密着し、さらに各種水性・溶剤系仕上げ塗料に
対しても、優れた付着性を発揮する。
この他・・・
フィラー機能、シーラー機能、中塗り機能を兼備しており、
多目的型の理想的な一液サーフェーサーとして
大幅な工期短縮に、また、改修工法の簡略化に、大きく貢献・・・
と、カタログには書かれていた。

特徴を言い換えると
・幅広い付着適応性
・工期短縮
・ひび割れ追従性
・豊富な仕上げ
・塗装作業性
などと、纏められるだろうか？

次回は中塗り・上塗り材・・・仕上げ材に関して説明しよう。

外壁 高圧水洗浄の結果は・・・？

屋根同様・・外壁もまず、高圧水で洗浄する。
結果は、以下の写真を参照。

　　　　
　　　　外壁洗浄１

足場の間に、外壁が見える。
白く見えるが、完全には落ち切らない。
北側の外壁も、見てみよう！

　　　　
　　　　外壁洗浄２

中央に写るのが、スチールドア。
これが白の色。
この周辺は、薄黒く見える。
新築時は、この外壁もドアの色だった。
緑苔は落ちているようだが、外壁の色は元に戻らない。

リフォームは、外壁の上に色を塗り重ねること。
これに尽きる。

外壁の汚れとリフォーム

外壁の汚れを、写真で確認しよう！

　　　　　
　　　　　北側外壁

陽の当たりにくい北側外壁は、緑苔と黒カビの巣窟。
特に、雨がかりの激しい壁下部は、汚れが目立つ。
詳細写真では・・・

　　　　　
　　　　　外壁入隅部分

駐車場に面する１階外壁の入隅部分は、
このような状況。
緑色の苔が、見ての通り！

高圧水洗浄で、これらを洗い流すのだが、
当然、落ち切らないだろう。
17年間の汚れは、目に余るものが・・・

屋根の上塗り完了・・・

屋根の中塗りを経て、上塗りに進んだ工程も、
いよいよ完了。
　　　　
　　　　上塗りの写真

屋根頂部から、下方へ塗り下がっている様子。
天気の良い日で、仕事は順調に進む。

　　　　
　　　　完了写真

中塗り・上塗りでは、色合いに変わりはない。
中塗り状態で、完成色になっている。
塗り重ねて、塗装皮膜の強度を増している状態。

以前よりは、ずいぶん明るい赤色になった。

中塗りになると、色もはっきりと

中塗りになると、イメージの色がはっきりと・・・
茶系の色は、標準色で2色あったが・・・
今回選定したのは、鮮やかな茶系。

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　屋根中塗り

錆茶と言われる、も～少し暗い茶もあるが、
今回の茶はクッキリはっきり・・・
目の覚める茶！
棟包みも中塗りに入ったので、
下塗りよりは、鮮やかな色合いになった。

ケレンの種類

ケレン作業には、
・塗装の密着を良くする
・塗装の寿命を長くする
・塗装の仕上がりを綺麗にする
という、重要な役割がある。
ケレンには、1種から4種までの、段階が設定されている。

1種ケレン
科学的処理や、ブラスト処理を施し、
以前塗られた塗料を、完全に除去する。
いずれの処理も、粉塵・騒音・環境などへの配慮が必要とされ、
一般住宅で1種ケレンが必要とされる時は、
元の素材を取り換えてしまうことが一般的。

2種ケレン
さびや腐食が、激しい時に行われる。
電動工具を用いて、さびや既設塗料を、すべて取り除く。

3種ケレン
手作業でほとんど行われる、一番頻度の高いケレン。

4種ケレン
サンドペーパー等で、凹凸がある部分を磨く程度。
ほとんど錆がない良好な状態の時のケレン法。

ケレンの単価は・・・
1種ケレン　　一般的には素材取り換え。
2種ケレン　　1400～2200円
3種ケレン　　 500～1200円
4種ケレン　　 200～ 400円

参考価格なので、詳細は塗装業者と、相談が必要。