やっと入居者が現れました

先日来エイブル検見川店で仲介していただいていた借主さんとの話がまとまったので、本日賃貸借契約を結びました。
4ヶ月間空いていたマンションに親子2人（母・娘）の入居者が現れて一安心です。
昨年11月25日に前入居者の退去後、次のようなリフォームをしてきました。
ルームクリーニング（ベランダ、物置を含む全部屋、77,360円）
新畳に総入れ替え（12畳、112,800円）
襖の張り替え(2枚、7900円）
クロス張り替え（2部屋、45,000円）
キッチンパネル設置（20000円）
コスモスイッチに切り替え（3箇所、9,000円）
古畳処分費（18,000円）
消費税（21、370円）
・・・これで311,430円。
さらに、今回の入居者の希望で網戸を設置することになり、10万円以上の追加費用が必要になりそうです。
その上今秋には増圧直結給水方式に対応するための占有部の水道管取り替え工事費が40万円ぐらいかかる予定です。
それなのに家賃は11,000円値下げして月額47,000円になりました。
今年（残り9ヶ月）の家賃収入が423,000円ですから大幅赤字です。
事業家としては失格です。