アパートを買うって重労働？【三浦半島編】

数日前に湘南のある中古アパートを見学（自分が住むのではなく、人に貸すために買うための見学）をしに行った話を書いた。

その後また物件を見に行った。今度は三浦半島の中古アパートである。半島周辺は山が海に迫り、風光明媚なところが多い。そして駅からは結構距離があり、傾斜のきついところや道路が細いところでも、なぜか地価や家賃が高いのである。



この道の先の階段をどんどん上った所に中古アパート売り物件はあった。ご覧のとおりクルマは入れない。トラックもクレーンも入らないので、仮に修理の工事をするとなると大変だ。解体作業も大変になるだろう。火事ならもっと大変だ。何より地崩れなんかあったらおおごとである。

建物の具合と眺望が効くロケーションはばっちり。「海見え物件」である。満室経営もそう難しくない。利回りもかなりいい。しかしそれ以外の条件、道路と土地の傾斜があまりに悪かった。

土地に傾斜があるのに、よう壁工事は十分なされているとは言い難かった。これから鉄筋コンクリートでよう壁工事をするとなるとかなりのカネがかかる。なにせ現場にクルマはつけられないくらいだ。そもそも工事が出来るのか？



帰り道に、物件近所の洋食屋さんでハヤシライスを食べながら、考え込んでしまった。ものの値段はすべて妥当についているなぁ、と感心した。値段にはみなすべてきちんと理由があるなぁ、と。そういう個性的なモノをひとつひとつチェックすることは楽しいが、アパート・オーナー予備軍であるど素人の私にはなんとも骨の折れる仕事だ。