日管協アメリカ西海岸不動産会社訪問記その3・2016年11月18日(金)

今日は早速、ある不動産会社法訪問である。
1. この会社は、○○戸のアパートを管理している。
2. 物件としては155軒（オーナーの数が100人)の商業物件の管理もしている。
3. 居住用物件は、平均して90m2のものが多い。
4. 管理に要する費用は、すべてオーナー持ちであるとのことである。
5. 物件の管理料は〇〇％である。
6. オーナーの入居者に対するサービスには、①、クリスマスパーティー。②、ハローウィンパーティーがある。
7. 他に物件のメンテナンス費用など、含めてオーナー持ちである。
8. 請求書が必要な事は言うまでも無い。
9. アパートに住む人が気持ちよく住むためのものと言う考え方による。
10. 日本も同じだが月々オーナーにレポートが行く。
11. オーナーとのコミニケーションは、千差万別であるようだ。
12. 管理人は、住み込みと通勤の2通りのようだ。
13. アメリカでは仲介がないため、トレーニングが重要になる。
14. 法令が時々変わることもあるし、虎の巻があっても改正する必要も出てくる。
15. 担当が変わっても同じサービスを必要となるので教育が大事である。
16. 資産価値を下げず、高めることに常に努力している。
17. オーナーから委託されている物件は、付加価値を上げることに尽きる。
18. オーナーとの管理契約は、1年間また1ケ月のようで短い。
19. 流石、アメリカだけに契約と言うものに対する厳しい考え方がある。
20. こちらでもインターネットマーケットが重要になってきている。
21. ポートランドのマーケットは全米から注目されている。
22. 日本と違ってアパートはマンション形式である。
23. アパートの中に洗車設備を設けている。
24. 洗車設備やコインランドリーを設けている所もある。
25. こちらは広いので、自転車が多く利用されている。
26. ITの時代になったので、ウェブを見て探す人が増えた。
27. したがって制作会社に広告を依頼して作る。これはオーナー負担である。
28.

日管協アメリカ西海岸不動産業界視察旅行記その1・2016年11月17日(木)

今日は、成田空港にて、土岐団長率いる総勢18名の会員による視察旅行の結団式を行った。
南は沖縄・北は北海道まで、日管協の会員の皆様方である。
午後4時30分のデルタ航空にて、成田空港よりポートランド空港へ出発した。
英会話集持参で飛行機に乗り込んだが、アテンダントさん全員が、日本語を話すのには驚いた。
日本が世界の注目を集めているのか、デルタ航空の集客戦略によるものか、以前とは随分と様変わりしたものである。
約13時間のフライトの後、無事ポートランド空港へ到着した。

日管協アメリカ西海岸不動産業界動産旅動産行記その2・2016年11月17日(木)

第１部

アメリカと日本との時差は17時間あると、お出迎への案内人(谷田部さん)に言われた。17時間を得した気分である。この日は疲れを癒す為にホテルへと直行する。
車中で案内人さんがポートランドについて話してくれた。
要旨を記そう。
1.如何に住む人が心地良く暮らせることを重視する。
2.そのようなアイデアを街ずくりの図面にした。
3.住民参加の為、ポートランドは全米一、あるいは世界一住みやすい所に
なった。
4.オレゴン州は、アメリカ合衆国33番目の州となる。
5.面積としては、日本本土と四国を合わせたくらい。
6.人口が400万人（埼玉県の2分の1)が居住する。
7.開発権をデベロッパーに与えた。
8.北海道の札幌と姉妹都市を結んでいる。
9.ここには毎日150人が移り住んでくる。
10.コロンビア川には、47カ所の水力発電所がある。
11.消費税に言うと、シアトル10%・バンクーバー14%・オレゴン州はな
い。
12.こちらの人は、自然を楽しみながら生活している。
13.都市部と農村部の境界を確定するため、コンパクトシテイである。
14.そのような法律が、1973年度に制定された。
15.ニューヨークの料理人が移り住んでくるような、有機野菜の街になっ
た。
16.常時、新鮮な野菜が手に入るのだ。
17.面白いことに気付いた。郵便物の箱に旗を立てると配達人が旗を倒し
てもっていく。
18.車で走るとマニュファクチャー住宅が目についた。3.11の東日本災害
の時、日本へ持っていったそうだ。
19.全米を旅すると言うキャンピングカーが目についた。
20.リタイヤした人が住んでいると言う。
21.ボーイングの工場や、ゼロックスの工場・ウシオ電機の工場もあっ
た。
22.ここに在る味の素の工場では、餃子などの冷凍食品を作っている。
23.そして全米のマーケットを握っている。
24.フリーウエイには、信号がない。
25.走ると、オレゴン富士が見える、3,450m2あるそうだ。
26.ここは北海道稚内と同じ緯度である。
27.ビスタハウスと言う休憩所がある。
以下第2部へ

勉強会

福島市にある桜の聖母短期大学では、毎週土曜日に社会人のための成人講座を開いている。
1時間位の勉強会なので、半年ぐらい前より参加している。
様々なコースがあるが、認知症予防も兼ねて？ 初歩の英会話コースに参加してみた。講師の先生のわかりやすい説明で、〇〇の手習いも？兼ねて楽しく学んでいる。
参加している生徒は、中年以上の女性が殆どである。女性の向上心の強さには敬服するばかりである。
教室にかけてあった額を添付したい。

兄弟会

2016年11月8日(火) 塩原温泉郷・加賀屋本館にて

今日は、毎年恒例の兄弟会の日である。各地から三々五々、那須塩原温泉に集合して親睦会を開いた。
二次会では一部屋に集まり夜を徹して、一年ぶりの出来事などを懇談した。
義妹より参考になる話しを聞けたので、まとめて見た。
その要旨とは、
1. バランスの良い食事を摂る事。
3. 毎日、適度の運動をする事。
4. 創造的な事をする。
5. 新聞・本などは音読すると良い。
6. 毎朝起き掛けに、一杯の水を飲む。
7. 日課として、顔面の筋トレなども良い。
8. 食事は、野菜を主として、雑穀米や玄米など食すると、尚、健康に良い。