今日は早速、ある不動産会社法訪問である。
1. この会社は、○○戸のアパートを管理している。
2. 物件としては155軒（オーナーの数が100人)の商業物件の管理もしている。
3. 居住用物件は、平均して90m2のものが多い。
4. 管理に要する費用は、すべてオーナー持ちであるとのことである。
5. 物件の管理料は〇〇％である。
6. オーナーの入居者に対するサービスには、①、クリスマスパーティー。②、ハローウィンパーティーがある。
7. 他に物件のメンテナンス費用など、含めてオーナー持ちである。
8. 請求書が必要な事は言うまでも無い。
9. アパートに住む人が気持ちよく住むためのものと言う考え方による。
10. 日本も同じだが月々オーナーにレポートが行く。
11. オーナーとのコミニケーションは、千差万別であるようだ。
12. 管理人は、住み込みと通勤の2通りのようだ。
13. アメリカでは仲介がないため、トレーニングが重要になる。
14. 法令が時々変わることもあるし、虎の巻があっても改正する必要も出てくる。
15. 担当が変わっても同じサービスを必要となるので教育が大事である。
16. 資産価値を下げず、高めることに常に努力している。
17. オーナーから委託されている物件は、付加価値を上げることに尽きる。
18. オーナーとの管理契約は、1年間また1ケ月のようで短い。
19. 流石、アメリカだけに契約と言うものに対する厳しい考え方がある。
20. こちらでもインターネットマーケットが重要になってきている。
21. ポートランドのマーケットは全米から注目されている。
22. 日本と違ってアパートはマンション形式である。
23. アパートの中に洗車設備を設けている。
24. 洗車設備やコインランドリーを設けている所もある。
25. こちらは広いので、自転車が多く利用されている。
26. ITの時代になったので、ウェブを見て探す人が増えた。
27. したがって制作会社に広告を依頼して作る。これはオーナー負担である。
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