現在の不動産価格について

最近、売地・売りマンション・売家の売却を頻繁に頼まれる。しかし売主さんは、現在時点での、正確な不動産の価値が分からない。従って、相場より遙かに、かけ離れた価格を我々に提示して来る。福島市の場合、放射能問題もあり売地など厳しい。必要上どうしても売りたい場合は、3割は安くなる。反対にどうしても買いたい場合、3割は高くなる。そんな不動産のジンクスを説明するが、なかなか理解して貰えない。特に最近は、駅近か・駅上などが人気であり、反面、遠隔地は問題外である。つまり、価格はあってない様なものである。これが、中々理解して貰えない事がもどかしい。結論になるが、「 価格決定権は、買主の手に在り・売 主には無い」という事ことが、分かって貰えない。不動産価格以外、何でも需要と供給の法則に、左右されると思うのだが？ 最近、そんなことを、特に感じて居る。