別宅マンション定期総会修繕積立金値上改定議案は余剰金を積立金に転用すれば数年間徴収不要で私は断固反対

今日の日記は、１９日にポストに投函された私の別宅マンション第８回定期総会の第３号「修繕積立金改定の件」の現在の社会情勢を全く考慮しない杓子定規の値上げ案（占有面積㎡あたり１１０⇒１３０円）の事です。
私は、過去２０１６・１８年の２回の定期総会でも、その値上げ案（各々２０円アップ）に反対しました。今回も２年経過したので、２０円アップして１３０円にする修繕積立金改定案を、管理組合理事長が定期総会に議案提出しました。でも、その実質の主導者は、マンションの管理委託をしている新築時の売主不動産会社の系列管理会社です。今回も、私はこの値上げ案に強く反対します。以下に、その反対理由を述べます。尚、写真添付（第８期収支報告書：一般会計・修繕積立金会計と修繕資金積立計画案）した３書類を参照して下さい。
・（１）組合員から徴収している管理費の残額（余剰金）が、会計年度末２０２０年１月３１日現在で、１６，７８１，３６１円も有る。この余剰金を修繕金に転用すれば、値上げなどする必要は全くない。さらに、数年間（去年１年間の徴収金は６，０１９，３２０円）は、その徴収自体が、全く不要である
・（２）その値上げ案の根拠としている修繕資金積立計画案は、販売時（２０１２年７月）に作成したもので、その修正や現状フォローを全くしていない。作成された案では２０２０年末の残高は、４８，６８７，３６７円だが、提出した第８期貸借対照表の資産は、４９，１９２，３６７円となっている、何故５０５，５００円（注：低金利の経済情勢で利息とは考えられない）も増えたのか？、何も検討も報告もない。ただ、８年前の内部書類を後生大事に口実とそのまま使っているだけ。このマンションの管理担当者は、実際の会計年度を間違って内覧会資料を作成（注：雛形書類のまま転用し間違った）しても、出席者に対して訂正や説明しない【前科】がある人なので、この修繕資金積立計画案の不備を指摘しても、全くの「暖簾に腕押し」だと私は思っている。やはり、最終責任者の組合理事長が、その点を指摘すべきである。
・（３）現在の新型コロナウィルス蔓延による経済状況悪化を、全く考慮していない値上げ案である。ここに住んでいる組合員は、その影響を全く受けない高所得者ばかりと、マンション管理会社は考えているとしたら、大間違いである。他の組合員は知らないが、無職の年金生活者の私（注：その年金を没収されてさらに厳しい現実）は、毎月１，３００円も多く徴収される事に、全く納得できない。
以上の理由により、私は断固として【承認しない】の意志表示をします。もし、この私の投稿日記を同じマンションの住民の方が閲覧されていたら、是非とも同じように【承認しない】の声を挙げてほしいです。