路線価図

まず、路線価図を見てみよう。

　　　　
　　　　路線価図

公示価格が表示されている地点の、路線価図を取り寄せた。
路線価図は、固定資産税・相続税等を算定するため、
国税庁が公開している。
従った、すべての土地に値がつけられていることになる。

地図の中央・・赤でマーキングしたところが、基準地。
公20　基3と書いてあるから、間違いない。

この敷地の前面道路に、125Dと記載されている。
125は、12.5万円/㎡と言う意味である。
Dは、借地権割合で60％。

公示価格15.9万/㎡と路線価図12.5万/㎡で、
3.4万円の差がある。

この差を調整するのが、プロの見識。
専門家に頼めば、路線価から実勢価格に近い地価を、
うまく算出してくれるだろう。