土地価格を決める要素・・・そして判断は？

公開されている土地価格には、
公示価格、路線価価格があった。

しかし、これらの価格は、そのままでは使えない。
他の要素を加味して、土地が本来持つ価値を、
評価しなければならない。

土地に割り振られた価値・・・
その一つに、都市計画法で決められた、用途地域がある。
土地を使用するにあたって、利用用途が決められているのだ。

よく目にする建蔽率・容積率も、
土地の利用限度を規制したものだ。

これらの規制も、土地の価格を左右する要素の一つだ。
次回は、用途規制を検証しよう。