私が購入した札幌セカンドハウス用分譲マンションの狭い中階別部屋がもう管理費含む１３万円で賃貸売り出し

今日の日記は、私が札幌にセカンドハウス用に購入した分譲マンションのある別部屋が、もう賃貸（新築分譲リース）に出されていたことです。
私は、７月３１日から買主に引き渡された分譲マンションが、買主が賃貸に出していないか？今日、ネット検索してみました。そうしたら、７月２７日（売主不動産会社へのの支払い期限は２６日だから宣伝行為は可能か？）更新で、８階Ｃタイプの部屋（２ＬＤＫ：このマンションで最も狭い５４．４３ｍ２）が、賃料１３万円（管理費含む）で期間２年間の賃貸用マンションとして（契約時に２か月分の敷金・礼金・手数料等を含めて６５６千円も必要）もうネット上で売られていました。
この分譲マンションの中では、少し狭いタイプなので、シングルか夫婦だけの若い人達（注：かなり年収がないと毎月１３万円の家賃は支払えない）しか住めない部屋です。
この部屋の購入持ち主が、個人か法人なのか？私にはまったく分かりませんが、それら購入層を考慮すると、この価格はとても強気な賃料設定です。何故なら、この部屋の賃料１３万円（注：当然、中古になれば賃料が安くなるが）を継続的に以後徴収できれば、購入した分譲マンション価格（２，１９０万円）を、約１４年でその購入資金を回収できるからです。
一般的には、そのマンション購入資金を回収できるのは、早くて２０年は掛かると言われています。だから、この新築分譲リース物件を、この価格で購入する人が出てくるのか？私は、今からとても興味津々です。

劇場未公開ワイルダー監督『少佐と少女』１１歳少女に扮した３１歳ロジャース”子供から金をくすねるの？”

今日の日記は、今私がお茶の間鑑賞している日本では劇場未公開映画、ビリー・ワイルダー監督のアメリカ・ハリウッド初進出作品『少佐と少女』（１９４２年製作　ジンジャー・ロジャース　レイ・ミランド主演）のことです。
この映画を前から是非観たいと思い、たまたまネット販売（ＤＶＤ・ブルーレイ版）していたので、私は購入して今お茶の間鑑賞しています。
この映画の原題は「The Major and the Minor」というものですが、日本語版は、大いに意訳をして、「The Major」を”少佐”（レイ・ミランド扮する陸軍士官学校教官で軍隊の位が”少佐”）とし、「the Minor」を”少女”（ジンジャー・ロジャース扮するニューヨークで出張頭髪エステ・マッサージ嬢が、故郷に帰省する旅費が最近値上げになり所持金が足りなくなって、１１歳の半額キップで帰れる”少女”に成りすました）として、内容がとても分かる題名にしたのです。
この映画を製作した当時、大女優ジンジャー・ロジャースは実年齢３１歳で、２０歳も若返ったとてもコミカルな演技を披露しています。添付した写真は、駅の化粧室で子共用キップを手に入れる為、来週１２歳になる小学生の１１歳”少女”に化けたジンジャー・ロジャースです。
変装した前後のジンジャー・ロジャースの代わり様もとても楽しく、私は可笑しく見えました。そして、ジンジャー・ロジャースの隠された魅力を観客に見せたビリー・ワイルダーの冴えには、往年の名画監督の片鱗が垣間見れます。
さらに、キップ購入窓口をスムーズに通過できるように、少女に成りすますジンジャー・ロジャースは、待合ロビーにいた子どもの持っていた風船を失敬したり、公衆電話で釣銭が忘れ残っていないか？漁っている中年紳士風の男に、５０セントの報酬で、自分の父親役を偽装で演じて、子供用キップを１枚買ってもらうように頼みます。しかし、この父親役は、紙幣のお釣りをそのままくすねて、子供役のジンジャー・ロジャースには小銭の７５セントしか渡しません。
だから、入場の改札でジンジャー・ロジャースは、”子供からお金をくすねるの？この街でも最低の悪党ね！”と咎めて、父親役の”最低の悪党”を、足で思い切り蹴飛ばします。私はこのシーンを見て、思わず笑ってしまいました。とても粋なビリー・ワイルダーらしい洒落た脚本です。
とても７０年前に製作された映画とは思えない”今日的な内容を含んだラブ・コメディ”です。だから、皆さんにも、ビリー・ワイルダー監督の幻の名作『少佐と少女』を、是非鑑賞してほしいです。