今日の日記は、私が札幌にセカンドハウス用に購入した分譲マンションのある別部屋が、もう賃貸（新築分譲リース）に出されていたことです。
私は、７月３１日から買主に引き渡された分譲マンションが、買主が賃貸に出していないか？今日、ネット検索してみました。そうしたら、７月２７日（売主不動産会社へのの支払い期限は２６日だから宣伝行為は可能か？）更新で、８階Ｃタイプの部屋（２ＬＤＫ：このマンションで最も狭い５４．４３ｍ２）が、賃料１３万円（管理費含む）で期間２年間の賃貸用マンションとして（契約時に２か月分の敷金・礼金・手数料等を含めて６５６千円も必要）もうネット上で売られていました。
この分譲マンションの中では、少し狭いタイプなので、シングルか夫婦だけの若い人達（注：かなり年収がないと毎月１３万円の家賃は支払えない）しか住めない部屋です。
この部屋の購入持ち主が、個人か法人なのか？私にはまったく分かりませんが、それら購入層を考慮すると、この価格はとても強気な賃料設定です。何故なら、この部屋の賃料１３万円（注：当然、中古になれば賃料が安くなるが）を継続的に以後徴収できれば、購入した分譲マンション価格（２，１９０万円）を、約１４年でその購入資金を回収できるからです。
一般的には、そのマンション購入資金を回収できるのは、早くて２０年は掛かると言われています。だから、この新築分譲リース物件を、この価格で購入する人が出てくるのか？私は、今からとても興味津々です。
私は、７月３１日から買主に引き渡された分譲マンションが、買主が賃貸に出していないか？今日、ネット検索してみました。そうしたら、７月２７日（売主不動産会社へのの支払い期限は２６日だから宣伝行為は可能か？）更新で、８階Ｃタイプの部屋（２ＬＤＫ：このマンションで最も狭い５４．４３ｍ２）が、賃料１３万円（管理費含む）で期間２年間の賃貸用マンションとして（契約時に２か月分の敷金・礼金・手数料等を含めて６５６千円も必要）もうネット上で売られていました。
この分譲マンションの中では、少し狭いタイプなので、シングルか夫婦だけの若い人達（注：かなり年収がないと毎月１３万円の家賃は支払えない）しか住めない部屋です。
この部屋の購入持ち主が、個人か法人なのか？私にはまったく分かりませんが、それら購入層を考慮すると、この価格はとても強気な賃料設定です。何故なら、この部屋の賃料１３万円（注：当然、中古になれば賃料が安くなるが）を継続的に以後徴収できれば、購入した分譲マンション価格（２，１９０万円）を、約１４年でその購入資金を回収できるからです。
一般的には、そのマンション購入資金を回収できるのは、早くて２０年は掛かると言われています。だから、この新築分譲リース物件を、この価格で購入する人が出てくるのか？私は、今からとても興味津々です。
