オーストラリア不動産視察旅行・第2日目

平成24年10月27日・今日がブリスベーン最後の夜である。オーストラリアの諸事情を書いて来たが、この国の総人口は2300万人である。首都キャンベルは38万人、明日行くシドニーは430万人・メルボルンは380万人・今日まで滞在したブリスベーンは186万人であるが、殆どの都市が沿海部に集中して居る。不動産の価格は最近高くなり、シドニーなどでは、便利の良いところの中古戸建は、土地200坪に建物が付いて、5000万円もするそうな。庭が広い家である。借家は週4万円で月では16万円ということか？タウンハウス＝集合住宅(下がキッチン・うえが寝室の構造である。中心部から離れた新興住宅地では、160㎡で3500万円から3800万円と高くなって来た。ゴールドコーストでは、賃貸の運用法では、長期賃貸が95％でホテルにしたりなど運用して居る。未稼働率は70％と高い。日本に比し空室率は低い。表面利回りは5％だが、実質利回りは2～3％である。商業用ビルは8％ぐらいか？ 観光ビザで買えるものは新築のみで、更地もOKとのことである。しかし2年以内に建築する必要がある。賃貸の滞納については、裁判所に申立て、許可が下りると警察が退去させてくれる。羨ましい限りである。次いでながら交通安全に付いても、ビールの1本ぐらいかを飲んで運転しても酒酔い運転にはならないそうな?

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