マンションの寿命
（左の写真は内容と無関係）今日の朝日新聞に築４０年以上の「老朽化」マンションのことが載っていた。今でもすでに築４０年を超えたマンションは多数あるだろうが、今後も増え続ける。問題は、老朽化したマンションをどうするか、新築するか、解体して更地にするか、住民の同意がないとできないし、莫大な資金が必要となるということで、法整備が必要だと指摘している記事である。
私が住んでいるマンションは築３０年で、管理組合の総会とか理事会でもときどきそうした話題が出てくるが、まだまだ先の話ということになっている。
（左の写真は内容と無関係）そもそも老朽化したということをどうやって判断するのかが曖昧である。私の母親が住んでいた米子の市営住宅は１９７４年にできたので、昨年で築４４年だったが、外枠を残した大規模修繕をしている。
それまでは外壁が剥がれ落ちてきたりしていたこともあり、適当にその場しのぎをしていたが、内部も作り変える必要があると判断したためか、そういうことになった。だが完全な解体と新築ではない。もちろん外壁は新たなコーティングを施して雨に強くするだろうが、外壁そのものは解体していない。
そして私が住んでいるマンションは１０数年に一回は大規模修繕をやっており、外壁は雨に強いコーティングが施されたのを始め、共有部分は２回にわたって修繕されているので、見た目には新品と変わらない。そして今年になってエレベータも更新した。
したがってこうした大規模修繕を定期的に施してきたマンションは決して築４０年を超えても老朽化したとは言えないと思う。余裕で６０年以上持つだろう。
だから、安易に築４０以上のマンションを老朽化マンションとして一括りにしないでほしいし、すべきではない。修繕を何もしてこなかったマンションは確かに４０年を超えるとひどい状態になっているが、大規模修繕を定期的に施してきたマンションは１００年位はもつと思う。
現にフランスのパリあたりでは１８６０年代から９０年代にかけて行われたパリ大改造の頃に作られた建物にみんな住んでいる。内部は現代風に作り変えているが、外枠はすでに１５０年位経っているのに、なんともない。
