８年前１２階６４.４ｍ２を２，５８０万円入居購入の同建物１０階５４.４３ｍ２を３，１９０万円驚愕売出

今日の日記は、昨日ポストに投函され某大手不動産会社（販売時の売主とは別）が公表した私が現在住んでいるマンションの別住戸DMの驚愕販売価格の事です。添付した写真は、この販売価格３，１９０万円（専有面積５４，４３ｍ２　１０階部分）と記載された広告用チラシです。
私は、同マンションの１２階（６４．４０ｍ２）住戸を、２０１２年７月に２，５８０万円で購入しました。また、このチラシ住戸の当時の販売価格は、その頃の売出価格表を捨ててしまったので確かではないですが、階数や面積から推測して２，１３０万円前後？ではと思っています。
だから、現在築８年経った２階下の専有面積が８５％程度の住戸の販売価格が、私の購入した金額より６１０万円も高くなっているし、その住戸新築時の販売価格の５割増（注：中古物件だから契約手数料が別途必要）になっているので、今私はとても驚愕しています。そして、この販売住戸がはたして満額で契約する顧客がいるのか？（大手不動産会社は成約勝算有と見たのか？）私は強い興味を今抱いています。
たしかに、購入当時の近傍公示地価は１００万円／ｍ２から今年には２１６万円／ｍ２と倍増しています。でも、不動産（建物）は新築後は減価償却されその価値が下がってしまいます。
また、７日の税制調査会の会合で、来年度の公示地価の評価替えに伴い課税額が上昇する土地（注：本年１月１日現在調査でコロナ禍は加味されず）の固定資産税は、全ての地目で負担増を１年凍結すると発表されました。私は、コロナ禍で税の減額要請を自身の日記で投稿しましたが、叶わず現状維持のままとなりました。でも、今はちょっとだけ安堵しています。また、私の持っている不動産の資産価値は間違いなく上がっているので、大いに満足・安心しています。
でも、このマンション入居者にこの同じマンション販売物件を宣伝する大手不動産会社の並々ならぬ”商魂”に、今私は大いに感服しています。