社会空間研究所 建築・まちづくり通信

社会空間研究所の所員が建築・まちづくりに関する情報等を気ままに綴ったブログです。
2007年6月からスタートしました。

世田谷線「宮の坂」~「松陰神社」方面まで遠出

2021-05-20 18:56:46 | まち歩き(東京)

2021年5月21日、晴れ。

この日は『代々木上原お昼さんぽ』ではなく、駒場の日本民藝館~井の頭線「駒場東大前」~「下北沢」~「梅ヶ丘」~「豪徳寺」、世田谷線「宮の坂」~「松陰神社」方面まで遠出してきた。

いろいろな発見があった。やはり、街を歩くのはおもしろいものだ。

この日のコースは下の地図の緑色のライン。事務所のある上原3丁目からスタート。



最初の目的地「日本民藝館」に向かう。

民藝館に向かう途中のマンションの生垣。ヒイラギの生垣もきれいだ。

東大先端科学技術センターと駒場公園の間に位置する住宅地。住所は目黒区駒場4丁目。
 
 

この辺りは「駒場・みどりの散歩道」になっている。

 東大と駒場公園の高木の樹木が住宅地の緑をより豊かにしている。閑静な高級住宅地である。

 


   
柳宗悦が創設した「日本民藝館」(本館と分館、分館は右側)。

 

 

今年のはじめに、原田マハの「リーチ先生」を読んでいたので民藝館には親近感がわく。
上原に会社が移転して20年以上になるがこの日初めて民藝館に入った。

まち歩きと関係ないが、原田マハの作品はこのあとに読んだ「楽園のカンヴァス」が特に面白い。

この日の展示は「日本民藝館改修記念 名品展Ⅰ(朝鮮陶磁・木喰仏・沖縄染織など)」だった。焼物は中国・朝鮮の陶磁、九州諸窯、瀬戸、丹波の焼物等が展示されていた。丹波の焼物はなかなかいい。

お目当てのひとつであった「バーナード・リーチ」の作品は7月6日から始まる「日本民藝館改修記念 名品展Ⅱ」で展示されるとのことだった。また来なくちゃ。
 
小さな受付とこの文字がいい。


入口の壁際にお地蔵様だか道祖神だかが無造作?に置かれていた。


この大きな水鉢もいい。大きな庭があればこんな水鉢を置いてみたい。


民藝館の展示物をひと通り見て、井の頭線の駒場東大駅へ。

駒場東大駅~下北沢~小田急線に乗り換え、梅ヶ丘駅で下車。北口に出て案内図を見る。羽根木公園は目と鼻の先である。
頭の中で羽根木公園は代田駅の方が近いと思っていたが梅ヶ丘駅の方が近いようだ。

この地図を見ると、代田駅から梅ヶ丘駅の南側一帯だけ、きちんと区画割がされているのがわかる。

昭和5年代田第二耕地整理組合設立(現代田1・3丁目、梅丘1丁目地内)施行面積39町歩≒39.3ha(世田谷区資料)

 梅ヶ丘駅北口はこんな感じです。

  

梅ヶ丘駅構内に掲示されていた建設会社の広告。最初映画の広告だと思ってしまった。


こんな広告もあった。駅長おすすめ情報「アタラシモキタ」。あまりピンとこないが???

梅ヶ丘駅南口の商店街をぶらぶら。お腹が空いていたのでどこかでお昼を食べることに。

確か梅ヶ丘には「美登利寿司」の本店があったような気がしてちょっと探してみたが見つからなかった。
近くに美味しいそうなラーメン屋さん「SHIBASAKITEI.RAMEN」があったので入ることに。

店内はとてもきれいだった。大きなスピーカーからjazzが流れていた。タマネギ醤油ラーメンを注文。
上品な味のラーメンであったが僕にはチョット味が濃かった。

「SHIBASAKITEI.RAMEN」

SHIBASAKITEI.RAMENを出たら隣にレストランと間違えそうな酒屋さん「リキュールランド NAKAMASU」があった。せっかくなのでここも入ってみる。

ワインが充実している感じ。ワインセラーに入ったら寒くてとても長く居られなかった。
ここのお店はオーガニックワインを多く扱っているようだ。

自然派ワインと書かれている白ワイン「ソアーベ・ボルゴレット2019(イタリア)」を購入。
土曜日の夕食時、飲みやすかったので一人で1本あけてしまった。また買いに来よう。

「リキュールランド NAKAMASU」

 

 
 
駅前に戻った。駅の敷地内になぜか地蔵尊があった。
ネットで調べたところ、この地蔵尊は戦後踏切事故が多く、その犠牲者の供養と交通安全を記念して昭和26年に建立されたとある。

ここから駅南の商店街を南下したところ、なんとすぐ右側に「美登利寿司」の総本店があるではないか。
こっちに移転していたようだ。
残念!!ネットで調べればよかった。

「美登利寿司」の総本店


 
商店街を歩いていると学生とよくすれ違った。
梅ヶ丘駅を利用する国士舘大学・高校の学生のようだ。

地元のお豆腐屋さん「小野田や豆腐店」を見つけた。お店を覗いたら豆乳を売っていたので早速購入。120円。コクがあって美味しい。ちょっと冷えすぎだが。お豆腐屋さんの豆乳はどこも旨い。


 
やはり、梅ヶ丘の商店街もほかの商店街と同じで整体院が多い。
最近は、どの商店街も店舗があくと「整体・接骨院系」、「クリーニング屋」、「ドラッグストア」、「薬局(処方箋専門)」、「美容室」、「ラーメン屋」等が入る。

住宅地だとコインランドリーの出店が多い。少しこじゃれた設えになっている。
コンビニは飽和状態なので商店街での新規出店はまずない。美容室の新規出店も少なくなってきた。

 
懐かしいお店があった。学生時代大変お世話になった洋食のチェーン店「キッチン南海」。高円寺のキッチン南海はずいぶん通ったな~。


そして、「うなぎの大和田」。
最近、うなぎの大和田を見かける機会が多い。
息子の住んでいる大岡山商店街、ランニングコースにある善福寺の郵便局近く、もう一店舗ぐらいほかでも見かけた気がする。
有名なうなぎ屋さんの暖簾分け?チョット気になる。


 
小田急線に再び乗車し隣駅の豪徳寺駅に向かう。
梅ヶ丘駅の屋根のフレームの色はピンク(たぶん梅だから)。豪徳寺は黄色だがなんで黄色なんだ?

 
 
豪徳寺駅下車。改札を出ると招き猫の石像があった。

 
 
豪徳寺駅から世田谷線沿いの商店街を歩き豪徳寺に向かう。

途中の商店街。

「豪徳寺市場」という看板が目についた。
シャッターが閉まっていて何のお店かわからないがたぶん飲食店が入っているのだろう。

 

 このあたりは「パルケ」(トップ・グループの食品スーパー)が多い。

 

こちらの建物の方が雰囲気的には「豪徳寺市場」という感じがする。
戦後にできた昔ながらのマーケット。昔は賑わっていたんだろうな~。

 

銭湯「鶴の湯」を発見。3時ぐらいだがオジサンたちが続々と?やってくる。

 

染物屋さんをリノベーションしたカフェスタンド。最近、第3次だか4次のコーヒーブームで民家をリノベーションしたカフェスタンドがとにかく多い。味もピンキリだ。

またまた渋い昭和の香りのするお店を発見、店名は「ゆたかや」。サンダル、洋傘、履物、雨衣、作業着、足袋各種。

やきいも専門店まであった。このお店の名前は「やきいも専門店 ふじ」。

 

商店街が終わったところで世田谷線の線路が見えた。


線路の反対側の角にも民家をリノベーションしたカフェ(=梟焙煎研究所)があった。
チョット疲れたのでここで小休憩。ちなみに梟=フクロウ。
エスプレッソを注文。500円。ほんとにちょっとしか入っていなくてビックリ!!
が、味は今まで飲んだエスプレッソの中で一番かもしれない。

梟焙煎研究所

  

これがチョットしか入っていなかったエスプレッソ。「4口で飲んでください」と言われた。さらに飲み終わったらミルクがでてきて「このカップに注いで飲んでください」と。このお店ではエスプレッソではなく「ドロップショット」と呼ぶ。


 
休憩後「豪徳寺」に向かう。目の前に世田谷区立厚生会館という立派な建物があった。

   

豪徳寺の北側は墓地になっていた。完全に遠回りしてしまった。逆側から廻れば正門はすぐだったのに。

やっと正門についたのはいいが、なんと豪徳寺は緊急事態宣言で閉鎖していた。

 

豪徳寺の参道は立派な松並木だった。

「桜田門外の変」で殺された井伊直弼の墓は豪徳寺にあった。

まあ、この松並木を見られただけでも来たかいがあった。井伊直弼の墓があることも知ったし。

 

  

次の目的地は「松陰神社」。

豪徳寺から世田谷線の「宮の坂駅」に向かう途中に『男のための茶の湯「想庵」』の看板が目を引いた。

 
 
「宮の坂駅」に到着。

宮の坂駅とその近くの軌道はヨーロッパのように緑化されていた。緑化は計画的なものかどうかわからない。

この植物は「スギナ」というらしい。

 

世田谷線の車内には「LUUP」のシェアサイクルと電動キックボードの広告があった。
代々木上原にはLUUPのステーションがいくつかあるが広告を見たのははじめて。

世田谷線の各駅には沿線案内マップがある。


 
松陰神社駅と松陰神社通り商店街。

ここの商店街は小ぎれいにリノベーションされた店舗がたくさんある。

既存の商店といいバランスで存在し、歩いている人も程よい密度で、なんか落ち着く商店街である。

この商店街はリノベーションでうまく代変わりしている好事例、成功事例かもしれない。

いずれにせよ、いい商店街だ。住みたい街でもある。

 

 

 

 

 

こういう町中華は入りたいところ。町中華って最近ちょっとブームになっているようだ。

ここに小さなカフェがあったかと思ったらその先にもあった。とにかくこの近辺、小さなカフェが多い。

競合しないのかな?

 

昔ながらの薬屋さん。今どき「リポビタンD」のノボリも珍しい。

 

コンクリートの洗い出し風の路面の仕上げは最近見ない。洗い出し仕上げ、これ好きなんだけど。そして、道のセンターに排水溝が配置されている。これだと人が歩く両サイドに水たまりができなくていい。

この昔ながらのマーケット(=共悦マーケット)もリノベーションが進められ、新しいお店が入っている。

 

共悦マーケットの横にあったスナックのオシャレな看板。


 
線路の反対側にあったこの建物もリノベーションされたものらしい。あとでわかったのだが。名称は「松陰PLAT」。

今回の目的地の一つ松陰神社 

 

松下村塾。なんでここに松下村塾がと思ったら模造だった。詳細は解説を読んでください。

 

松陰神社通り商店街をぶらぶらした後、隣駅の「世田谷」まで歩いた。駅へのアクセスが線路わきの小道というのもいい。これぞヒューマンスケールのまちづくり。

今風に言うと、松陰神社通り商店街とその周辺は「ウォーカブルな街」である。

 

以上、駒場の民芸館~井の頭線「駒場東大前」~「下北沢」~「梅ヶ丘」~「豪徳寺」、世田谷線「宮の坂」~「松陰神社」方面、途中下車の旅でした。

代々木上原に戻りました。

夕暮れ時のネオン管、なんか惹かれる。今は「BEER」のネオンが寂しい。

2021年5月は緊急事態宣言が出されアルコールがお店で飲めないのです。

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第34回適塾路地奥サロン(web)を拝聴

2021-05-17 14:36:32 | 講演

2021年5月14日(金)、第34回適塾路地奥サロン(web)を拝聴しました。

■講師  龍谷大学研究フェロー、博士(社会環境科学) 矢作 弘氏  
■テーマ『コロナ禍で都市は変わるか ~欧米都市からの報告~』

いろいろおもしろいお話が聞けました。

以下の内容は、当日画面に表示された資料とわたしの講義メモを基に作成したものです。

したがって、聞き違い、理解不足もあるかもしれません。

-------------------------------------------------------------------------------------------

①コロナ禍をめぐる密度論争について

○ニューヨーク市、カリフォルニア州、全米(州)の人口密度と感染率を見る限り、人口密度と感染率の相関はない。日本の第一波の都道府県の人口密度と感染率を見ても人口密度と感染率の相関はなかった。

○密度で考えるならば都市規模の密度ではなく、㎡単位の密度が問題。つまり狭い家に何人住んでいるか、接触の仕方の問題。

○ニューヨークの地区別感染率を見ると、マイノリティ、低所得者の多いところが感染率が高い。対面での仕事をしている人が多いため、人と接触率が高いのでやむを得ない。

○「「高密度年が感染症の潜在的リスクが高い」というのは理論的に正しい。しかし、実際はいろいろな条件が重なり、その間は等式で結ばれることはない。私たちはこれからもサステナブルな都市の「かたち」=コンパクトな都市の「かたち」を希求しなければならない」(OECDなどの研究報告)

ポストコロナの時代に、スプロール開発推奨の反動的都市計画思想に戻ることはできない!

 

②地下鉄叩きはやめよう - 公共交通主犯説批判

○公衆衛生経済学者のMR.ハリス(ハーバード大学)が地下鉄が感染を広げているという説を展開したが、いろいろなデータの分析を基にそれは間違っているという批判が相次いだ。

○しかし、NYの地下鉄の乗車率は戻らず、累積赤字が増えている状況にある。一方で車利用者が増加し、渋滞が復活してきている。これにより、日本のトヨタ等自動車販売は絶好調だ。

○こういう状況の中、排ガス、健康、交通事故、モビリティの平等主義等の観点から公共交通の便益を再評価する動きがある。

ポストコロナの時代に、「公共交通叩き」の反動的都市思想にしっかり対峙しなければならない!

 

③コロナ禍はリモートワーキングの追い風になるが突風にはならない

【在宅勤務の割合】

○シカゴ大学+アトランタ連銀調べ(2018,2019年調査/コロナ前)によると、少なくとも週1回の在宅勤務の割合は1割前後。

○ライフスタイル別に見た今後の住まい方は3つに分けられるのでは(ホワイトカラーの就業者)。
 ・「猛烈出世志向タイプ」:オフィスに通勤する
 ・「家庭と仕事のバランス再考タイプ」:郊外暮らし&都心回帰
 ・「プライベートライフ重視タイプ」:サンベルト&山岳中小都市に移住

【誰がNYを脱出したか?】

○住民の25%以上が脱出した地区の特徴を見ると、白人が68%、中間世帯所得が11万9000ドル、家賃(中間値)2223ドル、大卒以上の比率76%、通勤手段:自転車39%、徒歩23%。

※講義では、地区というのがどういう単位かわからなかった。

○マンハッタンの大企業は「社員にオフィスに戻れ!」と言っている。

○リモートワークのご本家、最先端を行くGAFA(グーグル、アマゾン、フェイスブック、アップル)は意外にもリモートワークをやっていない。

ということで、リモートワークはそんなに進まないのでは。

 

④ポストコロナのスーパー都市の「かたち」

○NYは小売り、レストラン・カフェ、ホテル等は大打撃を受けた。ブランド店、星付レストラン、有名ホテルの閉店、ブロードウェイの閉鎖等。

【都市は危機から甦る!】

○疫病史(ペスト、コレラ、・・・・・・・、スペイン風邪等)、9.11のテロ、1970年代の都市危機・破綻寸前からも甦った。都市の新陳代謝は不可避。都市は甦る。

【GAFAの動向】

○家賃が下がったので将来を見越して不動産を借り上げ(買い上げ?)、リノベーションしている。郵便局、ハドソンヤード、5番街の旧百貨店等。

【スーパースター都市、復活の理論】

・消費者選考説:素敵なレストラン、美術館等の文化施設、SHOP等魅力的な消費の場があるところに人々は集まる。
・差額家賃論:家賃が下がればそこに人は戻る。

【短期的にオフィスの供給過剰が続く】

○テレワーク、地方移住が進んだ中でオフィスが余る。しかし、質の高いA級オフィスには空きは生まれないだろう。家賃が下がったことでB級オフィスの企業がA級に移ってくる。同様にC級オフィスの企業がB級に移ってくる。この結果、C級オフィス(ランクの低いオフィス)に空きが出る。

○そして、ランクの低いオフィスはかつてビレッジやソーホー地区がそうだったように、住宅、ブティックホテル、工房等にコンバージョンされ、スタートアップ企業やアーチスト等が移り住んでくるのでは。

 

⑤パンデミック・災害は忘れられる?!

○リチャード・フロリダは「人は時間が経てばパンデミック・災害を忘れてしまうだろう」と言っている。

 

⑥都市のハードの「かたち」で記憶を残した事例(NY)

○19世紀前半の大火 → 木造建築から石造り中高層へ、高規格道路=アベニューの整備

○19世紀後半の豪雪 → 地下鉄建設

○9.11 → ワールドトレードセンター記念公園+周囲の超高層ビル群

 

⑦新型コロナ感染パンデミックで何が残されるか?

○NY:パークアベニューの完全プロムナード化(46-58丁目)!?

○パリ:中心部に居住者以外のマイカー乗り入れ禁止!?

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採用情報 【研究員募集のお知らせ】

2021-05-14 16:58:53 | その他

【研究員募集のお知らせ】

社会空間研究所では建築、都市計画、都市工学、アーバンデザイン、社会工学、地理学等の教育課程修了者で同分野での実務経験が3年以上の研究員を募集しています。

詳細は以下をご参照ください。

http://www.shaku-ken.co.jp/ias_2007/recruit/recruit2021_employment%20conditions.html

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ニューヨーク市の家賃が下落しているという記事

2021-05-11 18:35:43 | 賃貸住宅

■2021年5月8日、土曜日、日経夕刊の記事

先日は同じ日経新聞でニューヨークの人口減少の記事が出ていたが、今回は家賃下落に歯止めがかからないという記事が出ていた。

2020年4~6月期から下落傾向が続き、2021年1~3月期のマンハッタンの家賃の中央値が前年同期の17%減で月額約2700ドル(29万2000円)に。

この家賃は集計を開始した2010年以来最低だそうだ。

ニューヨークの他の地区は

 ・ブルックリン地区で2390ドル(25万8000円/10%減)

 ・クイーンズ地区で1999ドル(21万6000円/11%減)で8年ぶりに2000ドルを下回ったらしい。

※住宅規模は記載されていない

  

この要因はもちろん新型コロナ。感染拡大で在宅勤務が長期化したことで家賃や物価の安い郊外や地方に引っ越す人が増えたため。

ニューヨークは日本と違いワクチンの接種が進み経済も正常化しつつあるが賃貸需要は回復しないらしい。

日本はワクチン接種も進まず、経済も正常化とは程遠いが、家賃が下がるほどまで人の移動は見られない。

この違いはどこにある??

ライフスタイルやワークスタイルを変えるのはいつも欧米の国々で、日本から新しいスタイルが生まれることはないんだよな~。

【補足】

こういうことを書いたが、リモートワークのご本家、最先端を行くGAFA(グーグル、アマゾン、フェイスブック、アップル)は意外にもリモートワークをあまりやっていないようだ(2021/5/17のブログを見てください)。むしろ、会社は社員に「オフィスに戻って来い」と言っている。

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前回のセーフティネット住宅登録数の続き

2021-05-10 12:25:30 | 住宅セーフティネット/高齢者の住まい

国交省住宅局安心居住推進課の「新たな住宅セーフティネット制度における居住支援について」(令和3年3月)によると、セーフティネット住宅の登録目標数である17.5万戸(令和3年3月の目標数)を達成したようである。

登録数が大幅に伸びた県としては、愛知県の約55,000戸(約14,000戸)、千葉県の約28,000戸(約500戸)があげられる。( )内の数字は令和2年8月時点。

https://www.mhlw.go.jp/content/12300000/000750359.pdf

この驚異的な登録数の伸びはどのような要因によるものか、知りたいところである。

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国土交通省「新たな住宅セーフティネット制度等について」の資料を見て

2021-05-07 13:38:59 | 住宅セーフティネット/高齢者の住まい

国土交通省「新たな住宅セーフティネット制度等について」(令和2年9月3日)によると、都道府県別のセーフティネット住宅(住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅※)の登録数は大阪府が約2万400戸で突出して多い。

次いで愛知県の約1万4,400戸、兵庫県の約1万1,900戸となっている(令和2年8月31日時点)。

これに対し東京都はわずか約2,400戸である。なぜ、こんなに東京都は少ないのだろうか。

 ※住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅:低額所得者、高齢者、障害者、外国人等住宅の確保に特に配慮する人たち(要配慮者)として位置づけ、これら要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅。

週刊高齢者住宅新聞onnlineによると、大阪府が突出して多いことの要因として、国交省担当者は「大阪府が施策の推進に力を入れている」ことをあげ、記事では、その背景には生活保護受給率の高さがあると考えられる、としている。

 

賃貸人に対するアンケートによると、

入居制限については

 ・「高齢者のみの世帯は不可」11.4%

 ・「単身高齢者(60歳以上)は不可」10.9%

 ・「障害者は不可」11.0%

 ・「生活保護受給者は不可」11.3% 

となっている。

また、住宅確保要配慮者の入居に対する賃貸人の意識をみると

 ・障がい者に対しては約7割が拒否感

 ・高齢者に対しては約8割が拒否感

を示している。

年末に前期高齢者の仲間入りをする当方としては、老後の住まいに対する不安は大きい。

現在は持ち家ではあるが、ローンが終了したわけではなく、今の家を処分しなければならない状況も起こりうる。

その時、公営住宅にたぶん空きはないだろうし、民間賃貸住宅も拒否されるとなると行き場がなくなる。

とにかく、セーフティネット住宅の登録数が増えることを期待するしかない。

特に東京都及び首都圏で。

登録住宅の推移を見ると、令和2年8月のセーフティネット住宅の受付・審査中の戸数が大幅に伸びていることから、今後、登録住宅がこの調子で増えていくといいのだが・・・・。

ところで8月が大幅に伸びているのはなぜだろうか?

ちなみに、国交省が掲げる登録目標は令和3年3月までに17万5,000戸である。

 

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