社会空間研究所 建築・まちづくり通信

社会空間研究所の所員が建築・まちづくりに関する情報等を気ままに綴ったブログです。
2007年6月からスタートしました。

南池袋公園の整備が地価に及ぼす影響

2022-03-25 11:32:26 | 公園

南池袋公園がオープンし、多くの人が訪れるようになったことで、地域のイメージアップにつながり、それが地価に反映されているのではと思い、公園がオープンした平成28年と現在(令和3年)の路線価の変化を見てみた。

▼賑わいを見せる南池袋公園

しかし、結果は次表に示すとおりであり、全体に1.4倍前後で伸びており、公園に面している部分が特に大きく伸びているわけではなかった。

ただ、公園に面する道路沿いのビルに人気の「ブルーボトルコーヒー」等が進出したこと等もあり、公園に面する建物のテナント料が上がっているのでは・・・・・。

▼南池袋公園周辺の路線価の変化(R3年/H28年)

▼公園沿いに進出したブルーボトルコーヒー

ちなみに、池袋駅周辺の路線価の伸び率について見ると、東口地区が西口地区の伸び率を大きく上回っていることがあげられる。

この要因としては、東口地区においては新庁舎の整備、南池袋公園のリニューアル、さらに旧庁舎跡地や造幣局跡地のにおいて公園と一体となった文化施設の整備等が進められたことで地域イメージ、環境が大きく向上したことによると推測される。

公園整備と地価の関係は別として、地価の上昇率が高すぎるのでは。

平成28年から5年間で1.4倍というのはなんか理解できない。

この間の消費者物価指数(総合)は1.017倍とほぼ横ばいなのに、なぜ地価だけが上がるのか?

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川崎北部市場がはじめた生鮮品購入サイト「かわさき・シン市場」を発見

2022-03-23 11:33:42 | グルメ

以前、仕事で行ったことのある川崎北部市場の6社が一般消費者向けに

生鮮食品の購入サイトを開設という記事を見つけました。

(2022年3月16日、水曜日、日経新聞朝刊)

サイト名は「かわさき・シン市場」

刺身、カニ、干物、果物、野菜、高級ラム肉など目利きのプロである事業者が

選んだ生鮮品が買えるようです。

https://kawasaki-shin-ichiba.com/

鮮魚の詰め合わせ、海鮮バーベキューセット、手巻きずしセットなど

ファミリー向け商品もそろえたようです。

今後は都心部に出回らない珍魚、未利用魚なども取り扱うようです。

ちなみに、スーパーにはあまり置いていない「ムール貝」もありました。

興味のある方は是非サイトを覗いてみてください。

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賃貸住宅の賃貸借契約に係る相談対応研修会等のアーカイブ動画配信のご案内

2022-03-02 13:59:23 | 賃貸住宅

民間賃貸住宅の賃貸借契約等にご関心のある方へ

弊社が国土交通省の補助事業の交付を受け、2021年度10月~2月に実施しました、『賃貸住宅の賃貸借契約に係る相談対応研修会』及び『残置物の処理等に関するモデル契約条項の解説セミナー』のアーカイブ動画を配信しております。
あわせて、テキストもダウンロードできますので、ご関心のある方、是非ご視聴ください。

■賃貸住宅の賃貸借契約に係る相談対応研修会

http://www.shaku-ken.co.jp/vod_data2022/vod_data2022.html

・「民間賃貸住宅に関する相談対応事例集(改訂版)」の解説 
・「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」の解説
・「賃貸住宅標準契約書 (平成30年3月版)」の解説

■残置物の処理等に関するモデル契約条項の解説セミナー

http://www.shaku-ken.co.jp/seminar_archive2021/seminar_archive2021.html

・「残置物の処理等に関するモデル契約条項作成の意義・背景等について」
・「残置物の処理等に関するモデル契約条項の解説」

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