西池袋4丁目、池袋3丁目界隈を散策する // 阿部詩選手初戦で敗れる波乱

■2024年7月28日、日曜日、晴れ

この日は短いまち歩き。西池袋4丁目、池袋3丁目界隈を散策。

有楽町線の要町駅を降りて地上に。

山手通りと要町通りの交差点付近。このあたりを歩くのは初めて。

要町通りを池袋方面に歩くと、右側に緑道（谷端川南緑道）が見えた。灌木がきれいに刈り込まれている。

さらに池袋方面に進む。この路地を入る。

　

ここが「ニシイケバレイ」。緑が豊かだ。下の建物は木造モルタルのアパートをリノベした飲食店。

ニシイケバレイHP https://nishiikevalley.jp/

　

こっちはRCのアパート。1階に器屋さん（ガラスの器）が入ってた。

木造モルタルの建物とRCの集合住宅の間の路地。自然な感じの緑（植栽）がとてもいい。

この壁面緑化もいい感じ。量感がいいのだろう。

上の建物を過ぎて右に入ると左に平屋の木造の民家が見え、また緑豊かな路地空間が現われる。

右側の建物が木造平屋をリノベしたカフェ。

木戸門がカフェのエントランス。

要町通りに再び出る。左側の植栽のある集合住宅もニシイケバレイを構成する建物。

立教大学の方に向かう。雰囲気のある古い集合住宅。

この建物、工場だと思ったら結婚式場のリビエラの建物だった。

立教大学の敷地内には旧江戸川乱歩邸があった

「立教学院内郵便局」なんていう郵便局も発見。

立教大学正門と本館。バランスの取れた美しいデザインだ！！2本の高木が風格を漂わせている。

　

立教学院のキャンパスマップ。立教学院は今年創立150周年を迎えるためか正門周辺がきれいになっている気がした。

ここから池袋3丁目。

再び要町通りに戻る。この沿道の集合住宅の開口部のパネルがおもしろい。

「三思館」入口と書いてある。

これが三思館。たぶん建替えられたのだろう。建替え前の三思館を見たかった。

タイレストラン「メコン」

ルーテル東京池袋教会

黄色の看板のもんじゃ焼き屋さんがおいしそうだった。

このへんの街並みは下町っぽい。

谷端川南緑道を歩く

欄干に高松橋と書かれていた。

「要町病院」の看板が目を引いた。

この日歩いたルート。約2.3kmでした。

帰宅後、阿部兄弟の柔道をテレビ観戦。阿部詩選手が初戦で敗れる！！涙、涙でした。

オリンピック観戦は、緊張感があるから、なかなか疲れる。

国土交通省「残置物の処理等に関するモデル契約条項の活用ガイドブック」の紹介

国土交通省は令和６年６月、「残置物の処理等に関するモデル契約条項」の一層の理解と活用を図るため、残置物の処理等に関する契約の締結から残置物への対応までをステップごとに分かりやすく解説したガイドブックを作成しました。

https://www.shaku-ken.co.jp/img/residue_guidebook.pdf

以下にこのガイドブックの構成等を簡単に紹介します。

（１）残置物処理等の流れをステップごとに解説

　 ※このガイドブックでは、居住支援法人が受任者となった場合を例として解説しています。

-----------------------------------------------------------------------

【ステップ－１】

単身高齢者の刈照（かりて）さんが居住支援法人を受任者とする「残置物の処理等に関する契約」を締結し、大家の井江望（いえもち）さんと「賃貸借契約」を締結するまで

-----------------------------------------------------------------------

【ステップ－２】

入居後、刈照さんが受任者である居住支援法人のサポートを受けて指定残置物の指定を終了するまで

　1） 居住支援法人による指定残置物の指定についての説明

　2）刈照さんによる指定残置物の指定作業

　3）居住支援法人による指定残置物の指定内容の確認

-----------------------------------------------------------------------

【ステップ－３】

刈照さんが亡くなってから、受任者である居住支援法人による賃貸借契約の解除、委任者死亡時通知先へ通知するまで

　1）大家さんから解除事務受任者（居住支援法人）に対する通知

　2）解除事務受任者（居住支援法人）による賃貸借契約の解除

　3）大家さんから残置物処理事務受任者（居住支援法人）に対する通知

　4）残置物処理事務受任者（居住支援法人）から委任者死亡時通知先への通知

-----------------------------------------------------------------------

【ステップ－４】

受任者である居住支援法人による残置物への対応

　1）物件内への立ち入り 

　2）残置物の状況を確認・記録

　3）残置物の処理作業

　4） 費用の精算

-----------------------------------------------------------------------

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

（２）モデル契約条項の概要と登場する人物・団体の役割・義務等

　①　残置物の処理等に関するモデル契約条項の概要

　②　モデル契約条項に登場する人物・団体とその役割・義務等

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

（３）モデル契約条項に関する補足説明

　■ 費用の精算について
　1）相続人に対する費用の請求
　2）敷金との相殺

　■ 残置物の処理等に関する契約の終了について
　1）解除関係事務委任契約が終了するケース
　2）残置物関係事務委託契約が終了するケース

　■受任者の変更について
　1）新たな残置物の処理等に関する契約締結の努力義務
　2）賃貸人への通知

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
（４）供託の手続きについて

　■ 供託とは

　■供託の手続き
　1）供託所
　2）供託に必要なもの
　3）供託金の納入方法について
　4）手数料について
　【供託書の記載例】

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
（５）各契約書の書式について

　国土交通省のホームページでの各契約書式の掲載についての紹介。

　　1 解除関係事務委任契約と残置物関係事務委託契約を同一の受任者との間で締結する１通の契約書式　

　《２つの契約をそれぞれ別の受任者と締結する場合の契約書式》

　　2 解除関係事務委任契約に関する契約書式

　　3 残置物関係事務委託契約に関する契約書式　

　《賃借人と賃貸人が締結する賃貸借契約における特約条項の記載例》

　　4 上記1の契約又は2と3の２つの契約の締結を前提とした賃貸借契約を締結する場合に、関連する条項を賃貸借契約書に特約条項として盛り込む際の記載例

（国土交通省ホームページ）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000101.html